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Brodersby | Schönes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Garten und viel Potential

24864 Brodersby
239.500 €

QS007
1965
125 m²
823 m²
4
  • Durch den Haupteingang auf der Rückseite des Gebäudes erreichen Sie über einen hellen Windfang zunächst den geräumigen und hell gefliesten Flur des Hauses. Rechterhand befindet sich das Badezimmer mit Dusche, welches zum idealen Belüften über ein Fenster verfügt.

    Über die helle Küche mit großem Fenster, die auch Platz für einen gemütlichen Sitzplatz bietet, erreichen Sie den schönen Wintergarten mit großen Fensterelementen. Von hier aus treten Sie auf eine kleine Terrasse mit Südausrichtung, die einen herrlichen Blick in den vorderen Teil des Garten bietet.

    Weiter geht es in das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches das Zentrum des Erdgeschosses bildet. Neben dem Wohnbereich lässt sich hier bequem ein Essplatz unterbringen, der auch ausreichend Platz für eine größere Runde bietet.

    Zurück im Flur liegt rechterhand das Hauptschlafzimmer, welches nach Osten ausgerichtet ist und durch das großzügig bemessene Fenster angenehm hell ist.

    Über die Treppe im Flur gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier haben Sie Zugang zu zwei taghellen Zimmern, die sich durch ihre Größe ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein separates WC, mit Fenster, vervollständigt das Platzangebot auf dieser Etage.

    Vom Erdgeschoss geht es über eine Treppe hinab zum äußerst geräumigen Keller, der Ihnen mit vier Räumen ausreichend Stauraum und viel Platz für eine Werkstatt bietet.

    Ein zusätzlicher separater Treppenaufgang führt Sie direkt nach draußen in den grünen und ruhigen Garten. Durch seine großzügigen Rasenflächen ist der Garten aktuell angenehm pflegeleicht angelegt und bietet durch seine Größe zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

    Abgerundet wird das Objekt durch einen PKW-Stellplatz mit Carport direkt am Haus.

    Alles in allem handelt es sich hier um ein sonniges und ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit viel Entwicklungspotenzial.

    Lassen Sie sich vor Ort überzeugen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 125,12 m²
    • Grundstücksfläche: 823 m²
    • Nutzfläche: 73,6 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 1
    • Stellplätze: 1
    • Carport-Stellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1965
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Dachform: Walmdach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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  • – 125 m² Wohnfläche mit guter Raumaufteilung und viel Potenzial

    – sehr geräumiger Keller mit 76 m² Nutzfläche

    – helle Einbauküche mit großem Fenster über der Arbeitsfläche

    – heller Wintergarten, mit Zugang zum Garten

    – Glasfaseranschluss

    – separates Gäste-WC

    – großer, sonniger Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten

    – PKW-Stellplatz mit Carport

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Wasch-/Trockenraum
    • Wintergarten
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 04.09.2031
    • Endenergiebedarf: 149,10 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1969
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Geelbyholz der Gemeinde Brodersby, welche mit über 10 Kilometern Uferlänge direkt am wunderschönen Ostseefjord Schlei liegt – eingebettet in eine reizvolle und abwechslungsreiche Landschaft.

    Über 40 Kilometer weit zieht sich der Meeresarm von Schleimünde bis zur Kreisstadt Schleswig ins Land hinein. Die Schlei ist ein Naturpark und ein Paradies für Segler, Radfahrer, Angler und Wanderer.

    Seit 1995 trägt Brodersby den Titel Anerkannter Erholungsort. Hier finden Sie zahlreiche Ferienhäuser und Urlaubs-Appartements, sowie einen Naturcampingplatz. Zwei Yachthäfen bieten rund 160 Liegeplätzen. Gut 20 Kilometer ausgewiesene Wander- und Radwege laden zum Kennenlernen der Gemeinde, zum Entspannen, Entschleunigen und Erholen ein. Die beiden Badestrände in den Ortsteilen Burg und Goltoft sind besonders bei Familien mit Kindern sehr beliebt.

    Die schöne Kreisstadt Schleswig, mit zahlreichen Shoppingmöglichkeiten, Kultureinrichtungen, Ärzten und Schulen ist nur 15 Minuten Fahrzeit entfernt. Auch die Ostsee mit ihren weitläufigen Stränden und Erholungsmöglichkeiten ist in Kürze gut mit dem Auto zu erreichen.

    • Kaufpreis: 239.500 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. geltender Umsatzsteuer

Dein Kontakt bei uns

Paul Huth
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg