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Buchholz in der Nordheide | Mehrgenerationenhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung in ruhiger Lage

21244 Buchholz in der Nordheide
779.000 €

IV914
1978
195 m²
743 m²
7
  • Dieses schöne und gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen dreißiger Zone der idyllischen Stadt Buchholz in der Nordheide.

    Betreten Sie das Grundstück, stehen sie vor zwei großzügigen Carports und einem schönen gelegenen Südgarten mit Blick auf das ansprechende Einfamilienhaus. Durch die Eingangstür auf der Nordseite, gelangen Sie in den Eingangsbereich. Von hier aus führt Sie eine Treppe ins Obergeschoss und eine Tür in den Flurbereich des Erdgeschosses. Der Flur führt Sie in alle Zimmer auf dieser Ebene.

    Auf der linken Seite befindet sich direkt ein kleines, separates WC mit großem Fenster und in stilvollem Design. Direkt daneben ist der Zugang zu der edlen und offenen Küche, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten und vielen Verstauungsmöglichkeiten sowie Arbeitsflächen. Durch einen ausgebauten Durchbruch gelangen Sie von dem Küchen- und Essbereich direkt in das geräumige und helle Wohnzimmer mit reichlich Wohlfühlatmosphäre. Durch die große Fensterfront ist dieser Raum immer mit natürlichem Licht durchflutet und bietet darüber hinaus dank seiner Größe viel Stellfläche auch für größere Möbel. Ein moderner Kaminofen sowie der Zugang zu der hübsch angelegten überdachten Terrasse machen diese Räumlichkeit perfekt.

    Rechtsseitig vom Flur liegen drei weitere Zimmer, ein Vollbadezimmer mit separater Dusche und ein Zugang zu dem Souterrainbereich. Alle drei Zimmer sind angenehm geschnitten und bieten mit ihren jeweils 12-18 m² die optimale Größe, um alles Wichtige – wie Bett, Schreibtisch und Wandschrank – unterzubringen. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt mit seiner Badewanne sowie seiner bodentiefen Dusche über reichlich Extra-Komfort.

    Der Garten mit den dazugehörigen Terrassen bietet alles, was das Herz begehrt. Der weitläufige Südgarten mit der anliegenden Terrasse ist der ideale Ort für Familienfeste und Barbecue mit den Freunden. Westseitig befindet sich eine weitere Terrasse, die ideal für entspannte Sonnenstunden zum Abend hin, voll ausgekostet werden kann.

    Im Obergeschoss des Hauses liegt die Einliegerwohnung mit zwei weitere großzügige Zimmer, eine praktische Einbauküche und ein Badezimmer. In dem großen Studio ist zur Südseite ein Atelier Fenster, das den Raum mit viel Licht versorgt sowie ein Design-Kamin, der auch an kalten Tagen eine gemütlich-warme Atmosphäre Schaft. Das Schlafzimmer verfügt über einen Abstellraum, der auch als begehbarer Schrank genutzt werden kann.
    Das Obergeschoss wird aktuell als eigenständige Wohnungen genutzt und könnte auf Wunsch weiter so bewohnt werden.

    Der Keller dieser Immobilie ist eine große Überraschung. In seiner Souterrain Bauweise mit einer Deckenhöhe von 2,35 m und vielen Fenstereinheiten, ist ein Bewohnen dieser hellen Räumlichkeiten möglich. Über eine separate Eingangstür sowie durch einen Kellerzugang über den Flur, erreichen Sie diese Räume. Linksseitig befinden sich die beiden Versorgungsräume, Heizungskeller und Waschkeller. Darüber hinaus gibt es im Souterrain einen großen Lagerraum, einen ausgebauten Wohn-/Schlafbereich, einen derzeit als Werkstatt genutzten Raum und ein modernes Vollbadezimmer mit Fenster.

    Durch die clevere Aufteilung dieser Immobilie, haben Sie diverse Nutzungsmöglichkeiten: ob als Einfamilienhaus für eine große Familie oder als Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Da sich die Immobilie in eine Mischgebiet befindet, besteht auch die Möglichkeit im Souterrain ein Gewerbe zu melden, um Arbeit und Wohnen an einem Ort miteinander zu verbinden.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 195 m²
    • Grundstücksfläche: 743 m²
    • Nutzfläche: 97 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 6
    • Badezimmer: 3
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplätze: 3
    • Carport-Stellplätze: 2
    • Außenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1978
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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  • – Küche 2009

    – Küche im Obergeschoss 2011

    – Schornsteinverkleidung 2012

    – Fenster NEU (2015)

    – Design Vinylboden im Erdgeschoss NEU (2015)

    – Badezimmer NEU (2015)

    – Stromkasten NEU (2015)

    – Gäste-WC NEU (2015)

    – Haustüren NEU (2015)

    – Zimmertüren NEU (2015)

    – Terrassenüberdachung NEU (2021)

    – Offene Küche mit großzügigem Essbereich

    – Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse

    – Drei Schlafzimmer

    – Ein Vollbad mit separater Dusche

    – Großer Flur mit Kellerzugang und Gäste-WC

    – Großer Süd-West Garten

    – Vollausgestatteter Einbauküche im Obergeschoss

    – Ein Vollbad mit separater Dusche

    – Große Dachfenster

    – Atelierfenster in Südausrichtung

    – Keller in Souterrainbauweise

    – Zwei Terrassen

    – Elektrische Außenrolläden

    – Zwei Kamine

    – Drainage mit Versickerungsanlage

    – Zwei Schuppen

    – Komplett eingezäuntes Grundstück

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Offene Küche
    • Einliegerwohnung
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 04.07.2032
    • Energieverbrauchskennwert: 165,00 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1999
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Die idyllische Lage dieses Hauses in Buchholz-Steinbek wird Sie begeistern. Ausgedehnte Spaziergänge und seine Waldnähe sprechen für sich.

    Auch die reizvolle Lüneburger Heidelandschaft bietet sich mit seinen Mischwäldern, Bächen und Wiesen an, um die frische Luft zu genießen und sich zu entspannen.

    In direkter Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Famila, der Baumarkt OBI und der Elektrofachhandel MediaMarkt sind in nur wenigen Minuten erreicht. Kindergärten und Schulen sind einfach und schnell per Fahrrad oder Schulbus zu erreichen und macht die Wohnlage besonders für Familien attraktiv.

    Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A1 oder der A7. Die Anbindung nach Hamburg und Bremen sind sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut und bequem zu erreichen.
    Hier finden die perfekte Symbiose aus Erholung, Natur, städtischem Wohnflair und zentraler Verkehrsanbindung.

    • Kaufpreis: 779.000 €
    • Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verkäufer.

IHR KONTAKT BEI UNS

Markus Nipken
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg