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Buchholz in der Nordheide | Neue Eigentumswohnung in zentraler Lage mit hochwertiger Ausstattung

21244 Buchholz in der Nordheide
560.000 €

PV356
2019
103 m²
4
  • Diese tolle Neubauwohnung überzeugt direkt durch mehrere Attribute. Nicht nur die zentrale Lage in einer beliebten Gegend, sondern auch der sinnvolle und großzügige Grundriss sowie die moderne und hochwertige Ausstattung, lassen keine Wünsche offen. Diese Immobilie ist die Gelegenheit, Ihren persönlichen Wohntraum wahr werden zu lassen.

    Der moderne Wohnkomplex bestehend aus drei separaten Höfen beeindruckt durch seine idyllische Lage. Die Immobilie befindet sich in einem der drei neuen Wohneinheiten in einem sehr gepflegten und exklusiven Neubaugebiet. Beim betreten Betreten der Wohneinheit, gelangen Sie in das helle und gepflegte Treppenhaus mit einem Fahrstuhl. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage.

    Beim eintreten durch die Wohnungstür, kommen Sie zunächst in den einladenden Flur mit ausreichend Platz für Ihre Schuhe und eine Garderobe. Zu Ihrer rechten Seite finden Sie die ersten beiden Schlafzimmer, die sehr gut als Kinder- und/oder Bürozimmer genutzt werden können. Beide Zimmer sind mit großen bodentiefen Fenstern ausgestattet, so dass zur jeder Tageszeit ausreichend Licht vorhanden ist. Folgen Sie dem Flur geradeaus, kommen Sie in das erste Badezimmer mit einem Fenster und einer ebenerdigen Dusche.

    Auf der rechten Seite des Flures gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung – dem sehr großen und optimal geschnittene Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Insbesondere die Küche mit modernem Kochtresen, lässt keine Wünsche offen. Mit hochwertigen Markengeräten von Siemens und Miele gelingt einfach jedes Menü. Toll ist auch, dass direkt vor der Küche ausreichend Platz ist für einen großen Esstisch, so dass auch schon während des Kochens eine gesellige Stimmung entsteht. Ein absolutes Highlight sind die vielen zum Teil bodentiefen Fenster, die für eine helle und freundliche sowie zugleich gemütliche Atmosphäre sorgen. Außerdem finden Sie hier einen direkten Zugang auf den geräumigen Balkon mit dem Ausblick auf den angrenzenden Nachbarschaftswald, der direkt von der Anlage zu erreichen ist.

    Zwischen Badezimmer und Wohnzimmer befindet sich ein kleiner HWR mit einem Waschmaschinenanschluss sowie Platz für Regale für zusätzliche Abstellfläche. Zurück im Flur führen Sie die nächsten beiden Türen in das große und helle Schlafzimmer mit viel Platz für ein Doppelbett und einem Schrank und das zweite Badezimmer mit einer KALDEWEI Badewanne.
    Beide Badezimmer sind zeitlos in grau/weiß gestaltet und mit hochwertigen Villeroy & Boch Fliesen ausgestattet. Auch die anderen Zimmer sind mit einem wertigen Eichenpakett in Mosaikoptik ausgestattet und bieten sich wahlweise als zusätzliche Schlafzimmer oder Homeoffice an.

    Ein Kellerraum sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit e-Ladestation runden diese großartige Eigentumswohnung perfekt ab. Selbstverständlich ist der Keller und die Tiefgarage mit direktem Zugang durchs Treppenhaus bzw. Fahrstuhl erreichbar.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 103 m²
    • Nutzfläche: 6 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etage: 1
    • Stellplätze: 1
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2019
    • Zustand: neuwertig
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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    • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung
  • – Neubauwohnung mit nachhaltigem Energiekonzept

    – Erstbezug 2019

    – KfW 55

    – Fenster mit Dreifach-Verglasung

    – Fußbodenheizung

    – Anschluss an Glasfaserkabelnetz mit CAT7 Raum Anschlüssen in jedem Zimmer

    – Einbauküche mit Geräten von Siemens und Miele Induktionskochfeld & integriertem Dunstabzug

    – Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Zimmern

    – Badezimmer mit großen und modernen Villeroy & Boch Fliesen

    – Wertige Badezimmerausstattung mit Möbeln von KALDEWEI und KERAMAG

    – Großer Balkon mit Süd-West Ausrichtung

    – Das monatliche Wohngeld beträgt 385,51 €

    – Kellerraum

    – Fahrradhäuschen im Gemeinschaftseigentum

    – Tiefgaragenstellplatz mit e-Ladestation

    – Müllentsorgung über Müllhäuschen

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Alternativ
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Offene Küche
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • rollstuhlgerecht
    • seniorengerecht
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 22.06.2029
    • Energieverbrauchskennwert: 57,60 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 2019
    • Primärenergieträger: Blockheizkraftwerk
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Diese großartige Neubauwohnung liegt zentral und doch in einer sehr ruhigen und beliebten Gegend von Buchholz. Am Rande der Stadt nur wenige Kilometer südlich der Metropole Hamburg, ist mit dem Neubauprojekt “to huus” ein Ort entstanden, an dem sich Familien genauso wie Singles und Senioren voll und ganz zuhause fühlen können.

    Buchholz an der Heide ist bekannt für seine idyllische und noch zentrumsnahe Lage. Eingebettet zwischen den Schwarzen Bergen, der malerischen Landschaft der Lüneburger Heide sowie des Alten Landes und der Elbmarsch ist es der ideale Ausgangspunkt für eine Vielzahl an Aktivitäten.

    Durch eine gute Infrastruktur sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, Gastronomie und Sportvereine vor Ort gegeben. Vieles davon kann nach sehr gut und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Beispielsweise befindet sich ein Italiener mit beliebter Eisdiele nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Kindertagesstätten und Grund- sowie weiterführende Schulen, sind in der Nähe zur Immobilie zu finden.

    Das Zentrum von Buchholz ist nach wenigen Autominuten oder nach einem kurzen 12-minutigen Fußmarsch gut erreichbar. Sehr beliebt sind hier die zwei modernen Einkaufszentren und die diversen Cafés in der belebten Fußgängerzone von Buchholz. Die nächstgelegene Bushaltestelle “Am Stubben” findet sich quasi vor der Haustür.

    Insbesondere für Pendler nach Hamburg oder Bremen ist Buchholz der optimale Ort. Beide Städte können gut über die Autobahn erreicht werden. Bereits nach 5 Minuten sind Sie am “Buchholzer Dreieck” mit Anschluss an die A1 und die A261. Auch die regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen bringen Sie schnell an den gewünschten Ort. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie z.B. bereits nach 25 Minuten.

    Ein echtes Highlight sind außerdem das vielseitige Sport- und Freizeitangebot. Im näheren Umkreis befinden sich ein Hallen- und ein Freibad, Tennis- und Golfplätze sowie diverse Reitanlagen.

    • Kaufpreis: 560.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlich geltender Mehrwertsteuer

Dein Kontakt bei uns

Marcel Delfs
Ballindamm 39, 20095 Hamburg