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Eckernförde | Großzügige Villa auf idyllischem Grundstück mit weitläufigem Garten & Biotop

24340 Eckernförde, Deutschland
910.000 €

GF588
1998
240 m²
2.981 m²
7
  • Imagefilm zur Immobilie:

    Dieses herrliche Anwesen liegt in einer verkehrsberuhigten Zone in Eckernförde und ist über eine Privatstraße zu erreichen.

    Über die Hauseingangstür gelangen Sie in den geräumigen Wohnflur, von dem alle Räume des Erdgeschosses erreicht werden können. Durch die massiven Holzdielen verspürt man hier sofort die besondere Atmosphäre. Diese Dielen sind ebenfalls im Unter- und Obergeschoss verlegt und sorgen für eine ausgeprochene Behaglichkeit. Zur linken Seite ist direkt das Gäste-WC gelegen, welches über eine Dusche verfügt. Dahinter befindet sich sowohl der große Hauswirtschaftsraum, welcher ebenfalls über einen separaten Außenzugang zu erreichen ist, als auch die ins Ober- und Untergeschoss führende Treppe. Gegenüber vom Hauseingang finden Sie die einladende Küche. Diese verfügt über einen Hochtresen und eine Durchreiche in den Essbereich des Wohn- und Esszimmers. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer betreten Sie vom Flur rechts über eine hölzerne, doppelflügelige Tür. Es bietet Ihnen viel Platz und besticht zusätzlich durch einen Kaminofen sowie durch einen herrlichen Blick und Zugang in den großen Garten.

    Die erste Etage erreichen Sie über die massive Holztreppe. Das Zentrum dieser Etage bildet der große und helle Wohnflur, von dem aus drei Schlafzimmer sowie das geräumige Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche erreicht werden.

    Die im Flur gelegene, hölzerne Wendeltreppe führt Sie in das Dachgeschoss. Dieses ist durch die Dachschrägen besonders gemütlich und bietet Ihnen ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche.

    Auch im Untergeschoss finden Sie einen großzügigen Flur vor, über den Sie zunächst in zwei weitere Schlaf- oder Gästezimmer gelangen, die aufgrund des äußeren Geländeniveaus einen freien Blick in den Garten bieten. Abgerundet wird diese Etage mit einem großen Hobbyraum und einem komfortablen Duschbad.

    Der mit viel Liebe zum Detail angelegte Garten verfügt über ein großes Doppelcarport mit abschließbarem Abstellraum und einem Fahrradschuppen. Eine große Terrasse ist direkt dem Wohnzimmer vorgelagert, eine weitere große, zum Biotop ausgerichtete Terrasse befindet sich hinter dem Haus. Dieses zum Grundstück gehörende, naturbelassene Biotop bietet mit seiner Wasserfläche und seinen Grünpflanzen einen besonderen Raum zur Erholung und Entspannung.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 239,92 m²
    • Grundstücksfläche: 2.980,5 m²
    • Nutzfläche: 23,5 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 6
    • Badezimmer: 4
    • Etagen: 4
    • Stellplätze: 2
    • Carport-Stellplätze: 2
    • Terrassen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1998
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung
  • – Herrliches Anwesen auf sehr großem Grundstück von etwa 3000m²

    – Großzügiger Eingangsbereich

    – Moderne Einbauküche mit Durchreiche zum Essbereich NEU (2006)

    – Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer

    – Kaminofen NEU (2006)

    – Große Fensterfront zur Terrasse

    – Massive Holztreppen

    – Holzdielen im gesamten Haus

    – Badezimmer und Hauswirtschaftsraum gefliest

    – Fußbodenheizung in den Badezimmern und im Hauswirtschaftsraum

    – Dänische Holzfenster im kompletten Haus

    – Gasheizung NEU (2014)

    – Umfangreiche und kostspielige Sanierung in 2012 und 2013

    – Zwei große Terrassen (ca. 30m² & 40m²)

    – Großer Doppelcarport mit Gründach

    – Fahrradschuppen

    – Liebevoll angelegter Garten

    – Biotop auf dem hinteren Teil des Grundstücks

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas, Solar
    • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • offener Kamin
    • Wasch-/Trockenraum
    • Primärenergieträger: Gas, Solar
  • Dieses großzügige Anwesen befindet sich in der beliebten Stadt Eckernförde, deren Innenstadt Sie in maximal fünf Minuten mit dem Auto erreichen können. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe gelegen, die Anbindung in die Innenstadt ist somit ebenfalls ohne Auto sehr gut gewährleistet.
    Es ist umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, welche der unmittelbaren Umgebung einen besonders familiären und attraktiven Charme verleihen.

    Eckernförde ist eine Hafenstadt an der Ostsee mit etwa 22.000 Einwohnern. Mit dem abwechslungsreichen Umland, welches sich vor allem durch die Ostsee und den Binnensee „Windebyer Noor“ auszeichnet, werden Ihnen vielfältige Naherholungsmöglichkeiten geboten. So erreichen Sie beispielsweise den Eckernförder Hauptstrand in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad. Das in unittelbarer Nähe gelegene „Windebyer Noor“ lädt zu Radtouren und ausgiebigen Spaziergängen ein. Ebenso finden Sie mit dem Meerwasser Wellenbad, dem Unwelt Info Zentrum sowie dem Ostsee Info-Center und weiteren Einrichtungen ein gutes Freizeitangebot vor.

    Eckernförde hat sich durch seine grüne Innenstadt mit zahlreichen Geschäften zu einer attraktiven Stadt entwickelt. Besonders hervorzuheben ist die schöne Altstadt mit ihrer Fußgängerzone und die gemütlichen Lokale. Alle Einkaufmöglichkeiten sowie Ärzte und sonstige wichtige Dienstleister können Sie hier in nur wenigen Minuten erreichen. Leicht erreichen Sie außerdem neben Kindergärten und Grundschulen alle weiterführenden Schulen.

    Eckernförde zeichnet sich nicht nur durch seine Nähe zur Natur, sondern gleichzeitig auch durch die gute Anbindung an Kiel und Flensburg aus. Mit der Regionalschnellbahn gelangen Sie vom Bahnhof Eckernförde in nur ca. 25 Minuten nach Kiel. Flensburg erreichen Sie mit dieser in etwa 45 Minuten. Durch die Nähe der Autobahn A7 ist Eckernförde ebenfalls hervorragend an den Fernverkehr angeschlossen.

    • Kaufpreis: 910.000 €
    • Courtage: 5,95% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)

Ihr Ansprechpartner

Simon Bertram
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg