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Elmshorn | Ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Keller und guter Mietrendite

25336 Elmshorn Klostersande / Lieth
220.000 €

RH875
1982
70 m²
2
  • Sie betreten die Immobilie im Hochparterre und befinden sich im zentralen, großzügigen Flur. Dieser eignet sich nicht nur ideal für einen Schuhschrank oder eine Garderobe, er bietet aber auch genügen Platz zum Beispiel für einen Essbereich.

    Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung, auch in die Küche. Diese ist mit einer hochwertigen Einbauküche im Landhausstil versehen und bietet ausreichend Raum für eine Essgelegenheit.
    Neben der Küche befindet sich das hochwertige Vollbad, welches über eine Duschwanne verfügt.

    Das Highlight dieser Wohnung ist der große, lichtdurchflutete Wohnbereich. Von diesem Zimmer erreichen Sie den großen Balkon mit Ost-Ausrichtung, auf welchem der Abend mit Freunden und Familie genossen werden kann.

    Ebenfalls mit Nord-Ausrichtung und direkt neben dem Wohnbereich liegt das Schlafzimmer der Wohnung. Es bietet genügend Raum für ein großes Bett sowie weitere Einbauschränke oder Sideboards. Dieser Raum ist mit ansprechendem Holzlaminat ausgelegt und ist ein idealer Ruhe- und Rückzugsort.

    Ebenfalls zu erwähnen, ist der kleine Abstellraum neben dem Flur, der über einen Wasseranschluss für eine Waschmaschine und Verstaumöglichkeiten verfügt. Dieser könnte auch als Garderobe genutzt werden, um den Raum im Flur für eine Essgelegenheit freizugeben.

    Zu dieser Wohnung gehört des Weiteren ein großes Kellerabteil, welcher als weiterer Abstellraum genutzt werden kann. Außerdem haben Sie die Möglichkeit, auf einem angemieteten Parkplatz Ihr Fahrzeug in der Tiefgarage bequem abzustellen. Die Lage als auch der direkte Zugang vom Treppenhaus zur Garage machen diese Wohnung für Pendler sehr interessant.

    Die Wohnung wird aktuell als Renditeobjekt genutzt und kurzfristig vermietet. Eine Übernahme des Mietvertrages wäre möglich.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 70,43 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1982
    • Zustand: modernisiert
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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    Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
    Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
    www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

  • – Balkon mit Ost-Ausrichtung

    – Hochwertiges Vollbad mit Duschwanne

    – Küche im Landhausstil und viel Stauraum

    – Wasseranschluss für Waschmaschine

    – Privater Kellerraum

    – Parkplatz in der Tiefgarage zur Miete (von der Hausverwaltung)

    – Aktuell als Renditeobjekt kurzfristig vermietet (715 € / Monat kalt)

    – Miete exklusive Betriebskosten

    – Gutes Renditeobjekt durch kurzfristig, möbliert Vermietung möglich

    – Übernahme des Mietvertrages möglich

    – Mindestmietzeit bis 01.03.2025

    – Hausgeld 247,93 €

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Küche: Einbauküche
    • Fahrradraum
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 01.08.2027
    • Energieverbrauchskennwert: 203,80 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 2004
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Die Wohnung befindet sich im Süden von Elmshorn und liegt somit im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein, welche sich durch sehr gute Anbindungen und vielfältige Freizeitangebote auszeichnet.

    In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die auch fußläufig zu erreichen sind. Apotheken, Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für eine medizinische Versorgung ist gesorgt.

    Für weitere Angebote bietet insbesondere die Trabrennbahn Elmshorn tolle Attraktivitäten von jung bis alt. Für Familien kann auch der Badepark Elmshorn als Ausflugsziel dienen. Des Weiteren sind für Wanderer, Sportler, Fahrradfahrer und Familien weitreichende Angebote im Liether Wald vorzufinden. Weitere beliebte Ausflugsziele sind unter anderem der Rantzauer Forst und der Rantzauer See.
    Elmshorn bietet auch ein kulturelles Programm durch das stadteigene Theater in unmittelbarer Nähe und als Austragungsort des Schleswig-Holstein Musik Festivals.

    Durch eine nahegelegene Kita, Grundschulen und Ganztagsschulen sowie weiterführende Schulen ist insbesondere für eine schulische Ausbildung in Ihrer Umgebung gesorgt.

    Durch zwei große Sportvereine und diverse kleinere soll auch das Sportprogramm in Elmshorn gewährleistet werden.

    Dank der guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie Hamburg-Altona und Hamburg Dammtor mit dem Regional Express in 20 Minuten und den Hamburger Hauptbahnhof in 26 Minuten. Von allen Stationen haben Sie ideale Möglichkeit weitere öffentliche Verkehrsmittel in Anspruch zu nehmen. Mit dem Auto benötigen Sie in die Hamburger Innenstadt ca. eine Stunde über die A23.
    Durch die nahegelegene A23 und B431 besteht eine ideale Verbindung in das nördliche und südliche Umland Hamburgs.

    • Kaufpreis: 220.000 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

IHR KONTAKT BEI UNS

Vincent Schomacker
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg