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Elmshorn - Kölln-Reisiek | Gut vermietetes Mehrfamilienhaus als Wohnanlage auf großem Grundstück

25337 Kölln-Reisiek, Deutschland
795.000 €

YF525
2001
277 m²
1.468 m²
10
  • Dieses hochwertige Mehrfamilienhaus mit vier Parteien ist in einer ruhigen Straße in Kölln-Reisiek gelegen. Das Haus besteht aus vier Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 62m² und 72m², die alle solide vermietet sind.

    Über die Haustür betreten Sie den Eingangsflur, von dem direkt beide Wohnungen im Erdgeschoss erreicht werden können. In diesen nahezu spiegelbildlich geschnittenen Wohnungen erwartet Sie jeweils ein großer Flur, in dem durch mehrere Abstellkammern praktischer Stauraum ermöglicht wird. Über diesen Flur erreichen Sie sowohl das Vollbadezimmer als auch das Schlafzimmer und das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dieses bildet mit seiner offenen und hochwertigen Essküche das Herzstück der Wohnung. Es besticht mit seinen bodentiefen, zum Garten ausgerichteten Fenstern und einem eigenen Zugang zur Terrasse.

    Die Haustreppe des Eingangsflurs führt Sie in die erste Etage, wo sich der Zugang zu den beiden oberen, spiegelbildlich aufgeteilten Einheiten befindet. Diese verfügen über einen zentral gelegenen Flur, von dem aus Sie das Vollbadezimmer, das Schlafzimmer, sowie das große Wohnzimmer und die Küche erreichen. Diese ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche verfügen über einen Zugang zum Balkon, der ebenfalls zum grünen, ruhigen Garten ausgerichtet ist. Zusätzlich führt eine Treppe Sie vom Flur in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier gelangen Sie über die Galerie in einen zu Wohnzwecken nutzbaren Raum.

    Vier Stellplätze direkt vor dem Haus sowie drei weitere an der Auffahrt runden das Angebot dieses Objekts ab.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 276,81 m²
    • Grundstücksfläche: 1.468 m²
    • Vermietbare Fläche: 276,81 m²
    • Wohneinheiten: 4.00
    • Zimmer insgesamt: 10
    • Schlafzimmer: 6
    • Badezimmer: 4
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 4
    • Außenstellplätze: 4
    • Balkone: 2
    • Terrassen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2001
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach

    Sonstiges

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  • – Sehr gepflegtes Objekt

    – Vier langfristig vermietete Wohnungen

    – Wohnungsgrößen: 61,60m²; 63,65m²; 72,12m² und 72,12m²

    – Jahresnettomiete: EUR 25.819,92

    – Hochwertige Einbauküchen

    – Küchen, Flure und Bäder gefliest

    – Badezimmer mit Badewannen ausgestattet

    – 4 separate Gasthermen mit jeweils eigenem Zähler

    – 4 separate Zähler für jeweils Wasser & Strom

    – 4 Parkplätze direkt hinter dem Haus

    – 3 Parkplätze vor dem Haus

    – Zufahrt asphaltiert

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Befeuerung: Gas
    • Dachboden
    • Primärenergieträger: Gas
  • Dieses geschmackvolle Mehrfamilienhaus befindet sich in Kölln-Reisiek, unweit der beliebten Stadt Elmshorn, die Sie in maximal fünf Minuten mit dem Auto erreichen können.
    Es ist umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, welche der unmittelbaren Umgebung einen besonders familiären und attraktiven Charme verleihen.

    Kölln-Reisiek ist eine kleine Gemeinde mit etwa 3.500 Einwohnern und einem aktiven Gemeindeleben. Sie finden hier sowohl den Zukunftskindergarten als auch die Grundschule Kölln-Reisiek. Mit dem abwechslungsreichen Umland, welches sich durch den Fluss Krückau auszeichnet, werden außerdem vielfältige Naherholungsmöglichkeiten geboten.

    Elmshorn hat sich durch seine grüne Innenstadt mit zahlreichen Geschäften zu einer attraktiven Stadt entwickelt. Alle Einkaufmöglichkeiten sowie Ärzte und sonstige wichtige Dienstleister können Sie hier in nur wenigen Minuten erreichen. Ebenso finden Sie in Elmshorn alle weiterführenden Schulen und ein gutes Freizeitangebot.

    Elmshorn zeichnet sich nicht nur durch seine Nähe zur Natur, sondern gleichzeitig auch durch die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus. Mit dem Metronom gelangen Sie vom Bahnhof Elmshorn in nur ca. 25 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 30 Autominuten zu erreichen.

    • Kaufpreis: 795.000 €
    • Courtage: 6,25% inkl. gesetzlich geltender MwSt. (Käuferprovision)

Ihr Ansprechpartner

Simon Bertram
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg