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Elmshorn | Saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, tollem Garten & Feldrandlage

25336 Elmshorn, Deutschland
670.000 €

GH745
1972
218 m²
814 m²
7
  • Dieses tolle und sanierte Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung überzeugt nicht nur durch die hervorragende Lage mit direkter Marschrandlage, sondern auch durch den sinnvollen und großzügigen Grundriss mit knapp 218 qm Wohnfläche, die hochwertige Ausstattung sowie die überdachte Terrasse mit Blick in den traumhaften grünangelegten Garten.
    Durch den gut durchdachten Grundriss und der bereits integrierten Einliegerwohnung, bietet diese Immobilie eine Vielzahl an Möglichkeiten Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Sei es die Kombination von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder als Mehrgenerationenhaus.

    Betreten Sie die Immobilie gelangen Sie zunächst in den ersten Flur. Von hier führt Sie die rechte Tür in den Hauswirtschaftsraum. Geradeaus kommen Sie in das Treppenhaus der Hauptwohnung und die linke Tür bringt Sie in die kleine, aber feine Einliegerwohnung.
    Die Wohnung von knapp 48 qm ist sehr gut geschnitten und lässt keine Wünsche offen. Ein heller und moderner Laminatboden in fast allen Räumen schafft eine einladene und freundliche Atmosphäre. Neben einem kleinen Flur befinden sich hier, ein Schlaf- sowie ein Wohnzimmer, eine Küche mit grauer Einbauküche und hochwertigen Geräten u.a. von Siemens und Faber, ein neues Badezimmer mit modernen Fliesen in grau/schwarz Optik und ein praktischer Abstellraum, der zuletzt als Ankleidezimmer genutzt wurde und mit einer Schrankwand ausgestattet ist. Im Hauswirtschaftsraum gibt es einen eigenen Stromrzähler für die Wohnung, so dass eine getrennte Abrechnung problemlos umgesetzt werden kann.

    Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen, wobei das alltägliche Wohnen in der ersten Etage stattfindet. Das bereits erwähnte Treppenhaus bringt Sie über eine weiße Holztreppe in das Obergeschoss. Unter der Treppe ist genug Platz für eine praktische Garderobe mit Platz für Ihre Jacken und Schuhe. Folgen Sie der Tür geradeaus, gelangen Sie in ein großzügiges Wohn- oder auch Schlafzimmer (ca. 27 qm) mit eigenem Badezimmer mit separaten WC sowie einem Abstellraum mit direktem Zugang zur Garage. Dieser Bereich kann sehr gut als abgetrenntes Büro – ideal für Selbstständige oder Freiberufler – oder Gästebereich genutzt werden. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Möglichkeiten, wie dieser Bereich genutzt werden könnte, z.B. als Teenagerzimmer, als eigener Fitnessraum oder als Hobbybereich.

    Im Obergeschoss angekommen gelangen Sie auf der linken Seite in das Herzstück der Immobilie. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit sehr viel Platz (ca. 48 qm) für eine gemütliche Wohnecke und einem großen Esstisch mit Platz für die ganze Familie. Die großen bodentiefen Fenster und die raffinierte Raumgestaltung schaffen eine ganz besondere Atmosphäre. Die Küche befindet sich ebenfalls auf der linken Seite und ist mit einer Durchreiche mit dem Wohn- und Essbereich verbunden. So verpassen Sie auch in der Küche nichts von den unterhaltsamen Gesprächen am Esstisch und die gesamte Raumaufteilung wirkt noch harmonischer. Die Küche passt perfekt in das moderne Erscheinungsbild des gesamten Interior. Die weißen Hochglanzfronten mit passender Arbeitsfläche in Holzoptik in Kombination mit hochwertigen Geräten lässt jedes Herz eines Hobbykoches höher schlagen.

    Ein absolutes Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer auf die große und komplett überdachte Holzterrasse mit tollem Blick in den gepflegten und schön angelegten Garten sowie die dahinterliegende Marschlandschaft.

    Gegenüber von der Küche befindet sich ein Gäste-WC sowie eine weitere Tür, die Sie in den getrennten Schlafbereich der Hauptwohnung bringt. Neben einem kleinen Flur und drei gut geschnittenen Zimmern, finden Sie hier zudem ein ebenfalls saniertes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und einem hochwertigen Waschtisch. Der Schlafbereich wird mit einer kleinen Abstellkammer komplettiert.

    Durch die Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten in den letzten Jahren befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand. In allen Wohn- und Schlafzimmern ist ein heller und moderner Laminatboden verlegt und alle Wände sind weiß gestrichen.

    Wie Sie sehen ist diese Immobilie eine absolute Rarität auf dem aktuellen Immobilienmarkt und wartet nur darauf, Ihr neues Zuhause zu werden!

  • Flächen

    • Wohnfläche: 218 m²
    • Grundstücksfläche: 814 m²
    • Nutzfläche: 62,5 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 6
    • Badezimmer: 3
    • Etagen: 2
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1972
    • Zustand: modernisiert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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    Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

    Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

  • – komplette Sanierung und Modernisierung der Immobilie NEU (2018)
    (Ausnahme HWR und Gasheizung)

    – 218 qm Wohnfläche

    – Nutzfläche ca. 63 qm

    – Integrierte Einliegerwohnung mit getrenntem Stromkreis und eigenem Wasserzähler

    – Neue Kunstoffenster NEU (2018/2019)
    (Ausnahme 2 Fenster)

    – Dacherneuerung NEU (2005/2006)

    – Erneuerung der elektrischen Außenrollläden NEU (2018)

    – Neuer moderner Laminatboden NEU (2018)

    – Bäder NEU (2018)

    – Siemens Backofen mit Pyrolyse Funktion NEU (2018)

    – Plissees NEU (2018)

    – Moderne Küche in der Einliegerwohnung NEU (2018)

    – Garage mit Zugang zum Haus

    – Große überdachte Holzterrasse

    – Großer und gepflegter Garten

    – Praktischer Schuppen

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Einliegerwohnung
    • Gartennutzung
    • Kabel/Sat-TV
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Endenergiebedarf: 178,00 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Primärenergieträger: Gas
  • Diese tolle Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten und ruhigen Gegend von Elmshorn im Kreis Pinneberg. Die traumhafte Lage direkt an der Marsch schafft die optimalen Bedingungen für die eigene Wohlfühloase, um dem Alltagsstress zu entfliehen.

    Elmshorn mit seinen rund 50.000 Einwohnern liegt vor den Toren der Hansestadt und zählt somit zu der beliebten Metropolregion Hamburg. Mit der sehr guten Verkehrsanbindung erreichen Sie über die nahebelegende A23 bereits nach ca. 45 min. die Hamburger Innenstadt. Auch mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie mit der guten Anbindung der Regionalbahn Hamburg oder auch Kiel problemlos. Der Bahnhof befindet sich wenige Auto- oder auch Fahrradminuten von der Immobilie entfernt. Somit ist dieses Haus optimal für Familien und/oder Pendler.

    Durch eine gute Infrastruktur sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Dienstleistungsangebote, Gastronomie sowie Turn- und Sportvereine vor Ort gegeben. Auch Kindertagesstätten und Grund- sowie weiterführende Schulen sind in der Nähe zur Immobilie zu finden.

    Das Freizeit- und Naherholungsangebot befindet sich direkt vor der Haustür und ist sehr Vielseitig. So erreichen Sie bereits nach 5 Gehminuten den beliebten „Rosengarten“ oder den „Liether Wald“, der mit seinen Spazier- und Radwegen und diversen Spielplätzen zum Verweilen einlädt. Ein Highlight ist zudem die Nähe zur Elbe, so erreichen Sie bereits nach 15 Autominuten den bekannten „Kollmar Badestrand“.

    • Kaufpreis: 670.000 €
    • Courtage: 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Ihr Ansprechpartner

Marcel Delfs
Ballindamm 39, 20095 Hamburg