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Elmshorn | Traumhaftes Stadthaus mit wunderbar weitläufiger Veranda und Apartment

25335 Elmshorn
579.000 €

XS888
1921
191 m²
735 m²
6
  • Dieses schöne Stadthaus mit wunderbar großem Garten wurde ca.1921 erbaut.
    Ein Anbau erfolgte ca. im Jahr 1957. Auch danach gab es verschiedene Umbau- und Erneuerungsphasen, in welchen jeweils die modernsten Standards umgesetzt wurden.
    Die letzte große Renovierung fand 1994 statt.

    Die Liegenschaft verfügt über einen großen Parkplatz vor dem Haus.
    Der eigentliche Bereich der Immobilie beginnt hinter einem großen Tor, welches für angenehme Privatsphäre sorgt.
    Vor der großzügigen Diele, welche genug Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in den wunderschönen Wohn- / Essbereich. Dieser ist Dank der unzähligen Fenster sowie der imposanten Fensterfront lichtdurchflutet und strahlt einen absoluten Wohlfühlfaktor aus. Gleich neben dem schönen Wohnzimmer befindet sich das gemütliche Esszimmer und die helle Küche.
    Von dem Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf die stilvoll einladende Veranda mit einem traumhaften Blick in den Garten. Hier können Sie Ihre Seele bei einem Schluck Kaffee, einem Glas Wein oder einem Plausch mit Freunden so richtig baumeln lassen.
    Ebenfalls auf der ersten Ebene des Stadthauses befinden sich rechter Hand der Treppe ein taghelles Gäste-WC, ein geräumiges Badezimmer und ein wohliges Schlafzimmer.

    Im Obergeschoss links ist ein ebenso sehr geräumiges Badezimmer, ein großes lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit einem eigenem großen Balkon sowie ein weiteres Zimmer vorzufinden.
    Jenes wird derzeit als Wohnbereich genutzt.

    Rechts angrenzend befindet sich hinzukommend ein weiteres Schlafzimmer mit separatem Badezimmer und einer kleinen praktischen Küchennische.
    Diese eben genannten Räume sind als Apartment konzipiert und wird von den Eigentümern momentan mitgenutzt.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 190,86 m²
    • Grundstücksfläche: 735 m²
    • Nutzfläche: 113,17 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 3
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 4
    • Außenstellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1921
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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    Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

    Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

  • – Apartment

    – Glasfaser Internetverbindung NEU (2022)

    – Fenster zur Straßenseite NEU (2021)

    – Fensterfront mit Zugangsveränderung im Wohnzimmer NEU (2018)

    – Heizung NEU (2018)

    – Großteil der Heizkörper NEU (2018)

    – Parkett-, Fliesen- und Laminatböden

    – Rolläden auf fast allen Fenstern

    – Einbauschränke im Schlafzimmer

    – Balkon mit Naturstein NEU mit Zutritt vom Schlafzimmer (2020)

    – Tiefgarage mit 2 Stellplätzen

    – Vollunterkellert

    – Dachboden als Abstellfläche nutzbar

    – Antragstellung für hintere Bebauung möglich

    – Teilweise Gewerbenutzung möglich

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 11.09.2025
    • Endenergiebedarf: 295,50 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1921
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Die grüne Stadt Elmshorn ist Teil der Metropolregion Hamburg und mit über 52.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt in Schleswig-Holstein.
    Elmshorn liegt an der Krückau, einem Nebenfluss der Elbe.

    Die Stadt hat nicht nur besonders viel Grün zu bieten, sondern ebenso eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturaktivitäten, wie auch internationaler Gastronomie.
    Das Stadtbild wird durch moderne Wohn- und Geschäftsbauten, wie auch von zahlreichen Gebäuden aus der Gründer- und Jugendstilzeit geprägt. Auch ist die Versorgung von Bildungseinrichtungen als sehr vorbildlich zu bezeichnen, sodass Elmshorn den Namen “die lernende Stadt” erhielt. Erwähnenswert sei hier besonders die private Hochschulakademie ‘die Nordakademie’, an welcher verschiedene Studiengänge angeboten werden.

    Der Krückaupark und die Krückau sind in direkter Nachbarschaft und bieten vielseitige Möglichkeiten für idyllische Aktivitäten jedweder Art. Ebenfalls das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet Liether Moor und der Liether Wald, wie auch diverse Sportvereine und das frisch renovierte Hallen- und Freibad bieten Erholung für die gesamte Familie.
    Ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und Ärzte sind in der Nähe der Immobilie vorzufinden. Das Kulturangebot zeichnet sich durch die Stadtbücherei, das Industriemuseum sowie den zahlreichen Konzerten, Ausstellungen und Theateraufführungen aus.

    Die Verkehrsinfrastruktur ist ebenfalls sehr gut ausgebaut.
    Elmshorn bietet ein leistungsstarkes ÖPNV-Angebot, welches kontinuierlich verbessert wird. So befinden sich in direkter Nähe zur Immobilie verschiedene Busanbindungen, mit denen Sie alle wichtigen Stationen der Stadt erreichen können.
    Von dem zentralen Bahnhof aus verbinden zahlreiche Zuglinien die Stadt mit Hamburg, Kiel, Sylt, Flensburg und Henstedt-Ulzburg.
    Über die nahe gelegene Autobahn A23 erreichen Sie die Hamburger City beziehungsweise den Hamburger Flughafen in ca. 35 Minuten.

    • Distanz zur Autobahn: 3,5 km
    • Distanz zum Zentrum: 2,6 km
    • Kaufpreis: 579.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verkäufer.

Dein Kontakt bei uns

Dane Dörfert
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg