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Fahrdorf | Renoviertes Zweifamilienhaus mit Garten in traumhafter Lage an der Schlei

24857 Fahrdorf
450.000 €

OY846
1970
196 m²
760 m²
8
  • Diese großzügige Immobilie, im schönen Fahrdorf an der Schlei, überzeugt durch zwei separate Wohnungen mit einer Vielzahl an Möglichkeiten.

    Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2016 renoviert und ist zur Zeit vermietet – die Mieteinnahmen betragen aktuell 760€/Monat (kalt). Zum Schutze der Privatsphäre der Mieter können wir momentan leider keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung stellen. Bei konkretem Kaufinteresse kann diese aber natürlich besichtigt werden.

    Die über eine separate Aussentreppe zu erreichende Wohnung im Obergeschoss wurde 1986 ausgebaut und wird derzeit renoviert und frei übergeben. Der aktuelle Eigentümer bietet an, die Wohnung in Abstimmung nach den Wünschen des Käufers (Bodenbeläge, Einbauküche etc.) fertig zu stellen. Neben einem großen und herrlich lichtdurchfluteten Wohn- und Küchenbereich bieten hier 3 weitere Räume viel Platz für verschiedene Ideen. Der Ausblick reicht zum Teil über die Schlei bis zum Schleswiger Dom.

    Beide Wohnungen lassen sich bei Bedarf auch wieder zu einem großen Wohnhaus zusammenlegen.

    Das Haus befindet sich auf einem ca. 760m² großen, sonnigen Grundstück, welches durch seine zentrale Lage im beschaulichen Ortskern besticht. Bis zum idyllischen Badestrand des Ortes, samt Liegewiese und großem Spielplatz sind es nur 250m. Auch die Einkaufsmöglichkeiten des Ortes, ein Kindergarten und eine Grundschule sind in Kürze fußläufig zu erreichen.

    Bootseigner finden im Fahrdorfer Segelverein einen neuen Heimathafen und können eines der schönsten Segelreviere Deutschlands direkt vor Ihrer Haustür genießen.

    Alles in allem handelt es sich hier um ein äußerst interessantes Objekt in sehr beliebter Lage, das eine Vielzahl an Möglichkeiten bietet.

    Lassen Sie sich vor Ort bei einer Besichtigung überzeugen!

  • Flächen

    • Wohnfläche: 196 m²
    • Grundstücksfläche: 760 m²
    • Zimmer insgesamt: 8
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 3
    • Carport-Stellplätze: 1
    • Außenstellplätze: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1970
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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    Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

    Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

  • Wohnung Untergeschoss (ca. 98m²):

    – In 2016 renoviert

    – Großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur gemütlichen Außenterrasse

    – 3 weitere Zimmer für vielfältige Nutzung

    – Geräumige Küche (mit Einbauküche) und Platz für Essecke

    – Badezimmer mit Dusche (behindertengerecht)

    – Idyllischer, kleiner Garten mit Südausrichtung

    – Carport

    Wohnung Obergeschoss (ca. 98m²):

    – Wird zur Zeit renoviert

    – Bodenbelag, Küche etc. kann nach eigenen Wünschen ausgesucht werden

    – Herrlich großer und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich

    – Offene Küche (aktuell noch ohne Einbauküche)

    – 3 weitere Zimmer für vielfältige Nutzung

    – Badezimmer mit Fenster und Dusche

    – Blick bis zur Schlei

    – Großer Dachboden mit viel Stauraum

    – Carport

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Gartennutzung
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 31.10.2026
    • Endenergiebedarf: 114,00 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1970
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Zwischen Kiel und Flensburg, nur eine gute Autostunde von Hamburg entfernt, erwartet Sie eines der schönsten Ziele des Nordens: Die Urlaubsregion rund um den Ostseefjord Schlei. Im Herzen des früheren Wikingerlandes, unweit der einstigen Wikingersiedlung Haithabu liegt der beschauliche Ort Fahrdorf, der unter Kennern der Region bereits als das Blankenese Schleswigs bekannt ist.

    Das Dorf mit seinen 3000 Einwohnern, ist aufgrund seiner schönen Lage an der Schlei auch weit über Schleswig-Holsteins Landesgrenzen hinaus ein äußerst beliebter Wohnort. Einige Ferienwohnungen und ein Hotel im Dorfkern lassen auch Urlaubsgäste in den Genuss des unverwechselbaren Flairs kommen.

    Der dorfeigene, kleine Strand mit Liegewiese und Spielplatz lädt im Sommer zu schönen Stunden am Wasser ein. Viele Surfer nutzen diese Stelle besonders gern, um auf ihren Brettern aufs Wasser hinaus zu gleiten. Auch für Segelbegeisterte bietet die Schleiregion exzellente Bedingungen.

    Fahrdorf ist jedoch nicht nur für Wassersportler der passende Ort. Auch Radfahrer und Wanderer kommen hier voll auf ihre Kosten und können sich von hier aus auf große und kleine Tagestouren begeben, um die reizvolle Landschaft erkunden.

    Die schöne Schleistadt Schleswig ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht und bietet etliche Restaurants, kulturelle Einrichtungen und zahlreiche Shoppingmöglichkeiten. Über die nah gelegene B76 sind Sie zudem in 20 Minuten in Eckernförde an der Ostsee, das sich mit seinem weitläufigen Strand seit Jahren bei Urlaubern größter Beliebtheit erfreut.

    • Kaufpreis: 450.000 €
    • Käuferprovision: 4,00% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

Dein Kontakt bei uns

Paul Huth
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg