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Gelting | Modernes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten in gefragter Lage zwischen Ostsee und Schlei

24395 Gelting
465.000 €

JF586
2015
120 m²
627 m²
5
  • Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt direkt auf den ersten Blick mit vielen Annehmlichkeiten, einer optimalen Raumaufteilung und seiner attraktiven Lage an der Ostsee.

    Über die Hauseingangstür betreten Sie zunächst den großzügigen und hellen Eingangsbereich, der viel Platz für eine Garderobe und weitere Aufbewahrungsmöbel bietet. Rechterhand liegt das moderne Gäste-WC, linkerhand befindet sich ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit optimaler Größe.

    Ebenfalls vom Flur erreicht man das Herzstück des Hauses – den großen Wohn- und Essbereich, samt neuwertiger und offener Einbauküche, der viel Platz für die ganze Familie bietet.
    Ausgewählte Materialien und erstklassige Küchengeräte lassen das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Die zahlreichen Fenster sorgen für viel Lichteinfall. Ein angrenzender, separater Hauswirtschaftsraum verfügt über praktischen Stauraum und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.

    Vom Wohnbereich haben Sie direkten Zugang zu einer herrlichen Terrasse, die viel Platz für einen Strandkorb und eine gemütliche Sitzecke bietet und zu geselligen Grillabenden einlädt.

    Zurück im Haus gelangen Sie über die schöne Holztreppe im Flur in das Obergeschoss. Hier befinden drei etwa gleich große, taghelle Zimmer, die durch ihre Dachschrägen äußerst gemütlich wirken und verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
    Das moderne und hochwertig geflieste Badezimmer mit Dusche und großer Eckbadewanne vervollständigt das Platzangebot auf dieser Etage.

    Der sonnig gelegene Garten eignet sich ideal als Rückzugsort und bietet viel Raum zur Entspannung – auch die Kinder finden hier ausreichend Platz zum spielen, toben und träumen. Durch seine großzügigen Rasenflächen ist er aktuell außerdem angenehm pflegeleicht angelegt.

    Hinter dem Haus befindet sich ein großer Schuppen, mit viel Potenzial für verschiedene Ideen. Eine schöne Werkstatt wäre hier ebenso denkbar, wie ein praktischer Abstellraum für Gartengeräte und Fahrräder.

    Abgerundet wird das Angebot dieser schönen Immobilie durch ein Carport mit eigenem PKW-Stellplatz direkt am Haus.

    Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten überzeugen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 120 m²
    • Grundstücksfläche: 627 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 1
    • Carport-Stellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2015
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
    Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

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  • – Modernes Holzhaus mit niedrigem Energieverbrauch

    – Sackgassenlage in verkehrsberuhigter Wohnsiedlung

    – Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn-und Essbereich

    – Hochwertiges Badezimmer mit großer Eckbadewanne, Dusche und Fenster

    – Dachboden für zusätzlichen Stauraum

    – Glasfaseranschluss

    – Große Terrasse in Westausrichtung

    – Sonniger Garten mit viel Platz für eigene Ideen

    – Praktischer Schuppen für Gartengeräte

    – Carport mit PKW Stellplatz direkt am Haus

    – Nach einem unverschuldetem Wasserschaden im Erdgeschoss umfassend saniert:

    – Designer Vinyl Fussboden (2021 NEU)

    – Viessmann Heizungsanlage (2021 NEU)

    – Fußbodenheizung (2021 NEU)

    – Große Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (2021 NEU)

    – Modernes Gäste WC (2021 NEU)

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fernheizung, Fußbodenheizung
    • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche, Offene Küche
    • Dachboden
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 15.01.2033
    • Energieverbrauchskennwert: 86,80 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 2015
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Leben wo andere Urlaub machen!

    Zwischen Ostsee, Flensburger Förde und dem Ostseefjord Schlei erwartet Sie eines der schönsten Ziele des Nordens: Der Luft- und Kneippkurort Gelting.

    Zwei Kindergärten, eine Grundschule, sowie das vielfältige und attraktive Angebot der zahlreichen Vereine und Verbände bieten insbesondere Familien mit Kindern ein nahezu perfektes Lebensumfeld. Die tägliche Versorgung ist mit einem Einkaufszentrum, verschiedenen Arztpraxen, einer Apotheke und mehreren gemütlichen Restaurants sichergestellt.

    Zahlreiche, flachabfallende Sandstrände bieten Badespaß und Entspannung pur. Das nahe gelegene Naturschutzgebiet der Geltinger Birk lädt dazu ein, die wundervolle Naturlandschaft Ostangelns bei einer Wander- oder Radtour zu erkunden.

    Bootseigner finden im Yachthafen Wackerballig einen neuen Heimathafen und können eines der beliebtesten Segelreviere Deutschlands direkt vor Ihrer Haustür genießen.

    Die schöne Schleistadt Kappeln (10 km) und das lebhafte Flensburg (30 km) sind über die nah gelegene B199 schnell mit dem Auto erreicht und halten etliche Restaurants, kulturelle Einrichtungen und zahlreiche Shoppingmöglichkeiten bereit.

    • Kaufpreis: 465.000 €
    • Käuferprovision:

      3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision).
      Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verkäufer.

IHR KONTAKT BEI UNS

Paul Huth
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg