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Georgsmarienhütte | Exklusives Einfamilienhaus in sehr guter & familiärer Lage

49124 Georgsmarienhütte
629.000 €

GQ009
2017
170 m²
610 m²
5
  • Dieses neuwertige Einfamilienhaus befindet sich in einem zentral gelegenen, familienfreundlichen Neubaugebiet in Georgsmarienhütte. Eingebettet auf dem ca. 610m² großen Grundstück überzeugt das Einfamilienhaus durch herausragende Eigenschaften:

    Die smarte Steuerung und eine sehr gute Energieeffizienz ermöglichen ein energiesparendes Wohnen auf ca. 170m² Wohnfläche. Die Immobilie bietet außerdem viel Platz und Wohnkomfort für die ganze Familie auf fünf Zimmern, einem großen Gartenbereich mit Terrasse, einer großen Nutzfläche von ca. 116m² und einer Fußbodenheizung im gesamten Haus, die eine konstante angenehme Temperatur hält.

    Betreten Sie das Einfamilienhaus, gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich der Sie in das wunderschöne, große Wohn- und Esszimmer führt. Durch die offene Bauweise und der hohen Decken von ca. 2,60m kommt die Größe der Räume sehr zu Geltung. Von dem Essbereich haben Sie einen direkten Zugang zu der modernen und hochwertigen Küche mit integriertem Abstellraum. Ein weiterer Abstellraum, sowie ein Gäste-WC mit Dusche runden das Raumangebot in dieser Ebene ab.

    Das Obergeschoss beinhaltet 4 Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein großes Badezimmer mit Badewanne, doppeltem Waschbecken und einer bodentiefen Dusche. Es besteht außerdem die Möglichkeit, aus dem Obergeschoss eine separate Wohnung zu erstellen.

    Das erste Kinderzimmer hat vorverlegte Drehstrom-, Wasser- und Abflussanschlüsse. Hier lässt sich eine weitere Küche installieren. Bei dem zweiten Kinderzimmer haben sie einen Zugang auf das Garagendach, welches Sie zu einer Terrasse (ca. 50m²) ausbauen können.

    In dem Dachgeschoss befindet sich die Heizung der Firma Vaillant.

    Der Keller bietet Ihnen eine Deckenhöhe von 2,35m und viel Nutzfläche. Die großen Fenster bringen genug Tageslicht in den Keller. Ein großes Büro, ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit einem Waschbecken und zwei weitere große Zimmer, die z.B. als Abstellräume, Büro- oder Schlafzimmer genutzt werden können, lassen keine wünsche offen.

    Das Grundstück ist stilgetreu eingefriedet und bietet mit seiner breiten Auffahrt bis zu vier Freiplätze an. Zudem bietet die Garage nicht nur zusätzlich Raum für zwei Autos, in dem hinteren Abstellraum können noch Fahrräder, Gartengeräte und andere Materialien und Gegenständen gelagert werden.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 170 m²
    • Grundstücksfläche: 610 m²
    • Nutzfläche: 116 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 6
    • Außenstellplätze: 4
    • Garagenstellplätze: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2017
    • Zustand: neuwertig
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Pultdach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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  • – Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und viel Nutzfläche,
    Terrasse und großem Gartenbereich

    – Smart Home System (Energiesparend)

    – Fußbodenheizung im gesamten Haus

    – Glasfaseranschluss

    – Haussprechanlage (KG/EG/OG)

    – Anschluss für eine Ladesäule vorbereitet (E-Auto / 6kW)

    – Brunnen 22 Meter tief

    – hohe Decken EG/OG (2,60m)

    – hohe Decken KG (2,30m)

    – Doppelgarage mit einem separaten Abstellraum

    – Motorgesteuertes Garagentor mit Fernbedienung

    – Ausbau des Garagendachs zu einer Terrasse (ca. 50m²)

    – Montage einer Photovoltaik Anlage vorbereitet
    (auf dem Garagendach oder dem Hausdach)

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 09.06.2032
    • Energieverbrauchskennwert: 59,60 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 2017
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Dieses ausgesprochen moderne Einfamilienhaus befindet sich in der beliebten Gemeinde Georgsmarienhütte, die sich im Südwesten des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen befindet.

    Das Haus liegt in einem sehr ruhigen Neubaugebiet in Toplage. In der Nähe befinden sich lückenlose Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Edeka, Aldi & Lidl aber auch Drogeriemärkte wie Rossmann. Ebenso finden Sie diverse Restaurants, Cafés, Apotheken und Ärzte in Ihrer Nähe vor, die Sie fußläufig oder durch eine kurze Autofahrt erreichen können.

    Die Infrastruktur lässt hier keine Wünsche offen. Egal ob Sie innerhalb der Stadt unterwegs sind oder einen weiteren Ausflug planen, von Georgsmarienhütte aus sind Nah- und Fernziele schnell und problemlos zu erreichen. Nach Osnabrück gelangen Sie im Minutentakt mit dem Bus oder stündlich mit der NordWestBahn. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Als Knotenpunkt für den Linienbusverkehr des südlichen Landkreises Osnabrück ist Georgsmarienhütte außerdem auch mit den umliegenden Gemeinden vernetzt. Der Schnittpunkt der Autobahnen A30, A33 und A1 sowie die Bundestraßen B51 und B68 sorgen für eine gute überregionale Erreichbarkeit.

    Auch für den Nachwuchs ist in dieser familienfreundlichen Umgebung in voller Gänze gesorgt. Die umfassenden Bildungsangebote von der Kindertagesstätte über die Grundschule bis hin zu allen weiterführenden Schulformen deckt jede Altersgruppe ab.

    Zusätzlich bietet Georgsmarienhütte eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Sportliche kommen im Wald- und Panoramabad oder auf einem der Wanderwege durch den Teutoburger Wald auf ihre Kosten und für Theaterfreunde ist im Sommer ein Besuch der Waldbühne in Kloster Oesede fast ein muss. Im Winter heißt es auf dem Roten Platz vor dem Rathaus „GMHütte on Ice“, wenn die Eislaufbahn ihre Pforten öffnet.

    Lassen Sie sich vor Ort von dieser Immobilie in zentraler und naturnaher Umgebung überzeugen.

    • Kaufpreis: 629.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

IHR KONTAKT BEI UNS

Matthias Schön
  • E-Mail: m.schoen@doerfert-immobilien.de
  • Telefon: 015156148861
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