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Glinde | Gut vermietete 2,5 Zimmer Wohnung im Herzen von Glinde als lukrative Kapitalanlage

21509 Glinde, Deutschland
199.000 €

MN674
1972
74 m²
2,5
  • Diese großzügige 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich in einem 9-stöckigen Gebäudekomplex und ist umgeben von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern.
    Sie betreten das Wohngebäude über einen von fünf Hauseingängen und befinden sich zunächst in einer großen Eingangshalle. Hier befinden sich die Briefkästen und der Zugang zum Fahrstuhl und dem Treppenhaus.

    Die schöne und auf 74m² sehr vorteilhaft geschnittene 2,5 Zimmer Wohnung liegt in der 3. Etage und bietet einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung. Die Wohnung ist seit 2009 gut vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.

    Betreten Sie die Wohnung, so stehen Sie direkt im geräumigen Flur, von dem aus Sie alle Räume erreichen.
    Rechterhand eröffnet sich Ihnen das großräumige Wohnzimmer, welches durch die große Fensterfront wunderbar lichtdurchflutet ist. Über das Wohnzimmer gelangen Sie außerdem zur herrlich nach Westen ausgerichteten Loggia. Hier können Sie die Nachmittagssonne bis zum Sonnenuntergang genießen.

    Der Wohnungstür gegenüberliegend befindet sich die mit Fliesen ausgelegte Küche mit einer solide ausgestatteten Küchenzeile. Der hintere Teil der Küche bietet genügend Raum für eine gemütliche Sitzecke. Durch das dreiflügelige große Fenster ist es hier fantastisch hell.
    Ebenfalls finden Sie hier einen direkten Zugang zum nebenliegenden Wohnzimmer.

    Den Flur weiter links entlang finden Sie an der rechten Seite einen großen Einbauschrank, hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Gleich daneben befindet sich der Zugang zum ersten Zimmer, das durch das zweiflügelige Fenster wunderbar taghell ist und sich gut als Kinderzimmer oder Büro eignet.
    Direkt nebenan befindet sich das größere ebenfalls sehr helle Schlafzimmer.
    Beide Zimmer wie auch der Flur sind mit neuwertigem geschmackvollem Laminat ausgestattet.

    Das hell geflieste Badezimmer befindet sich am Ende des Flures. Es verfügt über eine Badewanne sowie einen Anschluss und genügend Platz für eine Waschmaschine.

    Abgerundet wird dieses tolle Objekt durch einen eigenen Kellerraum, der Ihnen viel Stauraum für Ihre Habseligkeiten bietet.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 74 m²
    • Zimmer insgesamt: 2,5
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1972
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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    Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

    Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

  • – nach Westen ausgerichtete Loggia mit Weitblick

    – Laminat in allen Wohnräumen

    – doppelverglaste Kunststofffenster

    – Waschmaschinenanschluss im Bad

    – große Schranknische im Flur

    – Fahrstuhl

    – Kellerraum

    – Hausgeld in Höhe von aktuell EUR 328,08 inkl. Zufuhr zur Instandhaltungsrücklage

    – Höhe der anteiligen Instandhaltungsrücklage Ende 2019 in Höhe von EUR 1858,83

    – Jahresnettokaltmiete von EUR 5.165,28

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Fernheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Fahrradraum
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 09.08.2027
    • Energieverbrauchskennwert: 76,80 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1972
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

  • Diese gepflegte und wunderbar helle 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich in der grünen Metropolregion Hamburgs, dem schönen Glinde.
    Die Stadt Glinde hat rund 16.000 Einwohner und liegt im Süden des Kreises Stormarn, etwa 7km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt.

    Die Wohnung besticht durch Ihre unmittelbare Nähe zur schönen Glinder Au, die direkt hinter dem Gebäude verläuft. Auch einen Spielplatz finden Sie hier. Das Viertel ist geprägt von Reihen- und Einfamilienhäusern.

    Das Stadtzentrum ist weniger als einen Kilometer entfernt und fußläufig in weniger als 10 Minuten gut zu erreichen. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, den Wochenmarkt, eine sehr gute ärztliche Versorgung sowie exzellente Busanbindungen nach Hamburg und Umgebung.

    Ebenfalls besteht in Glinde ein gutes Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, vom Gymnasium bis zur Berufsschule befinden sich direkt im Ort.
    Zur ausgezeichneten Infrastruktur gehören ebenso zahlreiche Freizeit-, Erholungs- und Sportmöglichkeiten sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot.

    Mit öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie bequem in etwa 40 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Mit dem PKW sind es sogar nur gut 20 Minuten, z.B. über die nahe gelegene Autobahn A24.
    Auch wundervolle Naherholungsgebiete wie der Sachsenwald und die Stormarnsche Schweiz liegen nur einige Auto-Minuten entfernt und für einen Ausflug an die Ostsee brauchen Sie etwa 45 Minuten.

    Alles in Allem bietet Glinde eine tolle Kombination aus städtischem und gleichzeitig sehr naturnahem Charakter, in der es sich wunderbar leben und wohlfühlen lässt.

    • Kaufpreis: 199.000 €
    • Courtage: 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Ihr Ansprechpartner bei uns:

Simon Bertram
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg