Wohnimmobilie > Mehrfamilienhaus
Zu Verkaufen

Groß Nordende | Erstbezug nach aufwändiger Sanierung - Landhaus mit 3 Wohneinheiten

25436 Groß Nordende
975.000 €

PR119
1956
282 m²
1.156 m²
10
  • Diese großartige Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 360 m² bietet drei voneinander unabhängige Wohneinheiten, die sich alle in einem frisch renovierten und sanierten Zustand befinden.

    Die 5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss betreten Sie idealerweise durch den Eingang an der Rückseite des Hauses. Hier befinden Sie sich zunächst in einem hellen Windfang, der viel Platz bietet für Ihre Garderobe und weitere Möbel. Von hier haben Sie Zugang zum stilvoll gestalteten Duschbad mit bodenebener Dusche, Handtuchheizung und einem Fenster zur optimalen Belüftung.
    Rechterhand liegt die geräumige Küche, deren wunderschöner ursprünglicher Fliesenboden in Schachbrettoptik besonders ins Auge fällt.

    Von der Küche aus haben Sie Zugang zu einem weiteren modernen Badezimmer mit praktischer Duschnische und großem Fenster. Neben dem Bad und direkt gegenüberliegend befindet sich jeweils ein angenehm heller und geräumiger Raum. Beide verfügen über ein großes Fenster und eignen sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Esszimmer.

    Geradeaus betreten Sie einen sonnigen Raum, der sich aufgrund seiner Größe hervorragend als Wohnzimmer eignet. Neben einem großen Doppelfenster mit Oberlicht befindet sich hier die ursprüngliche Haustür.
    Linkerhand liegt ein weiteres Zimmer mit Blick auf den Hof. Der rechts liegende Raum ist etwas größer, verfügt über zwei Fenster und ist ebenso wie das Wohnzimmer wunderbar lichtdurchflutet.
    Alle Wohnräume dieser Etage sind mit hochwertigem Laminatboden und elektrischen Außenjalousien ausgestattet.

    Über eine platzsparende Bodenluke im Bad erreichen Sie den großzügigen, taghellen Kellerraum.

    An der rechten Vorderseite des Hauses befindet sich der Eingang zur zweiten Wohneinheit im Obergeschoss. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in den geräumigen, hellen Flur dieser attraktiven 4 Zimmer Wohnung, die über eine große Wohnküche und zwei Duschbäder verfügt. Auffallend ist der fantastisch aufgearbeitete Holzdielenfußboden, der für ein besonders wohnliches Ambiente sorgt und sich über fast alle Wohnräume dieser Etage erstreckt.

    Direkt rechterhand im Flur befinden sich die beiden Badezimmer. Beide sind mit geschmackvollen, großformatigen Fliesen und modernem Bodenbelag ausgestattet und verfügen über eine Dusche, eine Handtuchheizung und ein Fenster.

    Zurück im Flur gelangen Sie als nächstes in die große Wohnküche, die über zwei Fenster verfügt und bequem Platz bietet für einen gemütlichen Sitzplatz für vier bis sechs Personen. Die zeitlos moderne Küche ist komplett ausgestattet und verfügt über einen Einbaubackofen, eine Einbaumikrowelle, ein Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube, sowie eine Wasch- und eine Spülmaschine.

    Im Flur linkerhand haben Sie Zugang zu zwei nebeneinanderliegenden Wohnräumen, die jeweils über ein großes zweiflügeliges Fenster verfügen.
    Am Kopfende des Flurs liegt ein wunderbar sonniges Durchgangszimmer, welches Zutritt bietet zum nebenliegenden Raum mit gleich zwei großen Fenstern.

    Die dritte Wohneinheit befindet sich im Anbau an der Rückseite des Hauses und erstreckt sich über zwei Etagen. Durch die Eingangstür gelangen Sie zunächst in den Flur, von dem aus Sie direkten Zugang zur offenen Wohnküche haben. Ebenfalls befindet sich in dieser Etage ein taghelles Duschbad.

    Über die offene Raumspartreppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss, in dem Sie ein herrlich geräumiger, heller Raum mit modernen Deckenspots und hochwertigem Parkettboden erwartet.
    Darüber hinaus finden Sie hier ein weiteres modernes, taghelles Duschbad.

    Abgerundet wird das Angebot dieser reizvollen Immobilie durch einen großen Garten mit Gartenhaus und viel Stellfläche für PKW auf dem Grundstück. Bei den Stellplätzen ist bereits ein Starkstromanschluss für das Laden von Elektroautos vorinstalliert.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 282 m²
    • Grundstücksfläche: 1.156 m²
    • Zimmer insgesamt: 10
    • Schlafzimmer: 8
    • Badezimmer: 6
    • Stellplätze: 6
    • Außenstellplätze: 6
    • Terrassen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1956
    • Zustand: saniert
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Walmdach
    • Keller: teilweise unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
    Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

    Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
    Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
    www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

  • – 282 m² Gesamtwohnfläche in naturnaher Lage

    – Drei autarke Wohneinheiten

    – 5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit etwa 114 m² Wohnfläche

    – 4 Zimmer Wohnung im Obergeschoss mit etwa 118 m² Wohnfläche

    – 1 Zimmer Wohnung im Anbau mit etwa 50 m² Wohnfläche

    – Grundstücksgröße etwa 1.156 m²

    – Baujahr 1956

    – Vollumfängliche Renovierung 2022

    – Bäder NEU (2022)

    – Küche Obergeschoss NEU (2022)

    – Fußböden NEU (2022)

    – Exklusive, ruhige Wohnlage

    – Ursprünglicher Dielenboden im Obergeschoss

    – Wohnen mit Fernblick

    – Glasfaseranschluss am Haus

    – Bitte beachten Sie als gewerblicher Käufer, dass die Courtage zu 100% von Ihnen getragen wird

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 12.08.2022
    • Endenergiebedarf: 166,40 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1898
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Diese attraktive Immobilie befindet sich umgeben von vielen wunderschönen, historischen Bauernhäusern und Villen im ländlichen Groß Nordende – einem gemütlichen, naturverbundenen und familienfreundlichen Ort in Schleswig-Holstein. Groß Nordende ist eine Gemeinde im Landkreis Pinneberg und grenzt nördlich an Uetersen.

    Einerseits absolut idyllisch gelegen, genießen Sie andererseits optimale Zugänge zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten.
    So erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten das Stadtzentrum Uetersens, in dem Sie verschiedene Supermärkte, Bäckereien und zahlreiche Dienstleistungsangebote für die Dinge des täglichen Bedarfs finden. Desweiteren laden in Uetersen viele Boutiquen, Restaurants und Cafés zu einem gemütlichen Stadtbummel ein.

    Dank der guten Infrastruktur bietet sich Ihnen in der unmittelbaren Umgebung dieser Immobilie eine große Auswahl an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen, die fußläufig oder mit dem Rad bequem zu erreichen sind. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken befinden sich ebenso zahlreich im nahen Umfeld.

    Der herausragende Erholungswert dieser Region, gepaart mit den scheinbar endlosen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, lassen keine Wünsche offen. Angrenzende Waldgebiete, zahlreiche Wiesen und Felder und die Nähe zur Elbe laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren, Familienausflügen und ganz viel mehr ein.

    Darüber hinaus zeichnet sich der Immobilienstandort durch seine verkehrsgünstige Lage und die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus, die sie bequem in ca. 35 Minuten erreichen. Über die Bundesstrasse 431 und die schnell erreichbare Autobahn A23 gelangen Sie außerdem in nur zehn Minuten nach Elmshorn, in etwa 25 Minuten nach Itzehoe und in etwa 15 Minuten nach Pinneberg.
    Wollen Sie auf das Auto einmal verzichten, erreichen Sie mit dem Bus in kürzester Zeit den Bahnhof Elmshorn, von wo aus Sie mit der Regionalbahn in ca. 20 Minuten nach Hamburg gelangen.

    Dieser Standort garantiert ein idyllisches und naturnahes Leben und bietet gleichzeitig die Vorzüge der nahegelegenen Städte und der Metropole Hamburg.

    • Kaufpreis: 975.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verkäufer.

IHR KONTAKT BEI UNS

Simon Bertram
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg