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Hamburg - Alsterdorf | Exklusive, neuwertige Traumwohnung auf höchstem Ausstattungsniveau

22297 Hamburg, Deutschland
438.000 €

NE577
2015
54 m²
2
  • Diese traumhafte 2 Zimmer Wohnung gehört zu einer höchst attraktiven Wohnanlage mit einem herrlichen großen Gemeinschaftsgarten und dem Alsterlauf direkt vor der Tür.

    Durch das weitläufige helle Treppenhaus, welches mit hochwertigen keramischen Fliesen belegt ist, gelangen Sie über wenige Stufen zu Ihrer Wohnungstür. Sie betreten die Wohnung im Erdgeschoss und befinden sich im Eingangsbereich, von dem aus Sie das Gäste-WC und den großzügigen Wohn- und Essbereich direkt erreichen.

    Der offene Wohn- und Essbereich verfügt über einen elektrischen Kamin und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen großzügigen Essplatz. Die in den Raum integrierte vollausgestatte Einbauküchenzeile vom Hummel Küchenwerk mit dem freistehenden Küchentresen bietet allen erdenklichen Komfort, den man sich in einer modernen Küche wünscht. Ein direkt neben der Küche befindlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet ausreichend Platz für Vorräte etc.

    Durch das Wohnzimmer gelangen Sie in das dahinterliegende zweite Zimmer, auch dieses ist durch das große Fenster wunderbar lichtdurchflutet. Von hier haben Sie direkten Zugang zum innenliegenden Duschbad mit Fußbodenerwärmung. Ebenso wie das Gäste-WC ist das Badezimmer mit großformatigem Feinsteinzeug belegt und hochwertig ausgestattet.

    Diese exklusive Wohnung überzeugt schon auf den ersten Blick durch die äußerst gehobene Ausstattung und hochwertigste Materialien. Der Boden in den Wohnräumen, einschließlich Abstellraum, Küche und Flur, besteht aus edlem Schiffsbodenparkett aus Eiche. Die großen und massiven Schallschutzfenster sind dreifach verglast und sorgen für behagliche Ruhe. Die angenehm hohe Raumdecke von etwa 2,80m und das einfallende Licht geben den Räumlichkeiten ein ganz besonderes Wohngefühl.

    Ferner verfügt die Wohnung über eine steuerbare Lüftungsanlage zur kontrollierten Be- und Entlüftung und eine Video-Gegensprechanlage mit Farbbildschirm.

    Abgerundet wird diese herrliche Immobilie durch eine Tiefgarage mit Parkplätzen für PKW und Fahrräder und einem separaten Kellerraum mit Stromanschluss. Über den im Haus befindlichen Fahrstuhl haben Sie direkten Zugang zur Tiefgarage. Ein Stellplatz ist für aktuell EUR 65,00 pro Monat direkt über die Verwaltung anzumieten.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 54,44 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2015
    • Zustand: neuwertig
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
    Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

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    Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

    Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

  • – 2,80m Deckenhöhe

    – 3-fach verglaste Schallschutzfenster aus Eichenholz mit Plissees

    – Küche von Hummel Küchenwerk

    – dezentrale Lüftungsanlange mit Wärmetauscher

    – Fernwärme

    – Gäste-WC

    – Wohnungstür mit absenkbarer Bodendichtung

    – Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss

    – Schiffsparkett in Wohn-und Schlafzimmer

    – Fußbodenerwärmung im Badezimmer

    – Gegensprechanlage mit Videokamera

    – Elektrischer Kamin im Wohnzimmer

    – Gemeinschaftlsgarten mit Spielplatz und Grill- und Gartenhaus

    – Tiefgaragen Stellplatz zu buchbar (EUR 65,00)

    – Fahrradkeller

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Heizungsart: Fernheizung
    • Badausstattung: Dusche
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Engergieausweis gültig bis: 26.05.2024
    • Endenergiebedarf: 44,18 kWh/(m²*a)
    • Jahr der energetischen Sanierung: 2014
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Diese exklusive Traumwohnung befindet sich im schönen Stadtteil Hamburg-Alsterdorf.
    Sie besticht durch ihre zentrale und verkehrsgünstige Lage zwischen City und Flughafen und der unmittelbaren Nähe zum Alsterlauf. Grün- und Parkanlagen vor der Haustür bieten einen direkten Zugang zum Alsterwanderweg, was für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgt. Eine gewachsene, gute Infrastruktur und die Bebauung mit großen Villen und eleganten Mehrfamilienhäusern auf weitläufigen Grundstücken zeichnen diese Wohngegend aus.

    Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs gibt es in der näheren Umgebung einige Supermärkte sowie eine Apotheke. Verschiedene Restaurants sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
    Eine Bushaltestelle liegt direkt gegenüber der Wohnanlage. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in etwa 30 Minuten in die City und in maximal 15 Minuten zum Hamburg Airport. Mit dem Auto sind sie in gut 20 Minuten in der Hamburger Innenstadt und in 5 Minuten am Flughafen.

    Neben zahlreichen Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten stehen Schulen, Kindergärten und ein umfangreiches Angebot an Ärzten zur Verfügung.

    • Kaufpreis: 438.000 €
    • Courtage: 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Ihr Ansprechpartner

Simon Bertram
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg