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Hamburg - Altengamme | Exklusives Grundstück mit großartigem Potential und positivem Bauvorbescheid

21039 Hamburg
949.000 €

CH258
6.656 m²
  • Dieses exklusive Grundstück mit einer beeindruckenden Gesamtgröße von 6.656m² liegt im idyllischen, naturnahen Hamburger Stadtteil Altengamme.
    Umgeben von eindrucksvollen und gepflegten Fachwerkhäusern mit überdurchschnittlich großen Einzelgrundstücken, befindet sich dieses Grundstück in herrlich ruhiger Wohnlage.

    Aktuell befindet sich hier ein Bestandsgebäude mit einer Fläche von rund 135m².

    Dem hier angebotenen Grundstück liegt ein positiver Bauvorbescheid nach § 63 der Hamburgischen Bauordnung (HBauO) vom 02.06.2021 vor.
    Demnach ist ein geplantes Reihenhaus mit drei Einheiten, oder ein Mehrfamilienhaus als Ersatz für das Bestandswohnhaus planungsrechtlich zulässig. Hier liegen Planungen vor, die von einer Grundfläche der drei Reihenhauseinheiten von jeweils 67m² ausgehen.

    Laut telefonischer Auskunft des Bauamtes wäre eine weitere Bebauung mit einem Einfamilienhaus mit einer Grundfläche von 130m² zusätzlich zum Reihenhaus zulässig.

    Durch eine mögliche Bebauung mit zwei Vollgeschossen ließe sich nach aktuellen Planungen für die drei Reihenhauseinheiten jeweils eine BGF von 134m² und für das Einfamilienhaus eine BGF von 260m² umsetzen.

    Insgesamt besteht hier also eine BGF von etwa 662m², was zu einer umsetzbaren Wohnfläche von knapp 500m² führt.

    Highlights:

    – Grundstücksgröße: 6.656m²

    – positiver Bauvorbescheid nach § 63 HBauO vom 02.06.2021

    – Bebauung mit einem Reihenhaus (3 Parteien) und einem Einfamilienhaus

    – Nach aktuellen Planungen ist hier eine Gesamtwohnfläche von knapp 500m² umsetzbar

    – Exklusive, ruhige Wohnlage

    – Wohnen mit Elbblick

  • Flächen

    • Grundstücksfläche: 6.656 m²

    Zustand & Erschließung

    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

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  • Dieses weitläufige Grundstück befindet sich im wunderbar ländlichen Altengamme. Es ist der östlichste Stadtteil Hamburgs und bildet zusammen mit den Stadtteilen Kirchwerder, Neuengamme und Curslack die Region Vierlanden. Altengamme liegt an der Grenze zu Schleswig-Holstein am Nordufer der Elbe und gehört zum Bezirk Bergedorf.

    Etwa 2.300 Menschen leben in diesem idyllischen Teil Hamburgs, direkt am Naturschutzgebiet Borghorster Elblandschaft, das aus den drei Teilgebieten Altengammer Elbwiesen, Borghorster Dünen und dem Borghorster Brack besteht.

    Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Drogerien finden Sie in der zehn Minuten entfernt liegenden Stadt Geesthacht. Auch Ärzte, Apotheken und andere wesentliche Dienstleistungsanbieter gibt es hier in großer Auswahl. Über die Bundesstraße B5 gelangen Sie außerdem bequem in nur 15 Minuten nach Bergedorf mit seinen zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
    Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie über die nahegelegene Autobahn A25 in etwa 30 Minuten und ebenso schnell gelangen Sie über die Bundesstraße B404 nach Lüneburg.
    Eine Bushaltestelle befindet sich auf dem Hauptdeich in etwa 400m Entfernung und ist in wenigen Gehminuten von dieser Immobilie zu erreichen. Von hier fahren verschiedene Schulbusse und allgemeine Buslinien direkt nach Bergedorf und Umgebung.

    Der idyllische Ortsteil Altengamme verfügt über eine wunderschön gelegene Grundschule. Mit gerade einmal etwa 100 Schülern ist sie eine der kleinsten Grundschulen in Hamburg. Eine große Auswahl an Grund- und weiterführenden Schulen befindet sich zudem in Bergedorf. Ebenso finden Sie in Altengamme und der nahen Umgebung mehrere Kindergärten.

    Altengamme ist noch immer landwirtschaftlich geprägt, es werden vor allem Blumen, Obst und Gemüse angebaut. Außer landwirtschaftlichen Betrieben befinden sich eine Gärtnerei und mehrere Handwerksbetriebe im Ort. Mit dem Gestüt Altengamme gibt es hier außerdem eine bedeutende Zucht von Trabrennpferden.

    Keine 15 Gehminuten von diesem Immobilienstandort entfernt liegt die Elbe mit Ihren vielfältigen Freizeit-, Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Reiten, Tennis, Fussball und Angeln bieten sich hier im nahen Umfeld ebenso an wie Radfahren, Joggen oder ausgedehnte Spaziergänge. Ein besonderer Geheimtipp für die warmen Tage ist das als Voßmoorbad bekannte Sommerbad mit kleinem Sandstrandbereich und weiträumiger Liegewiese.

    • Kaufpreis: 949.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Dein Kontakt bei uns

Simon Bertram
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg