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Hamburg - Altengamme | Resthof mit viel Potential auf großartigem Grundstück in einzigartiger Lage

21039 Hamburg
949.000 €

GY148
1782
135 m²
6.656 m²
6
  • Dieser exklusive Resthof vereint die Funktionen Wohnen und Stall unter einem Dach. Er hat eine beeindruckende Grundstücksgröße von 6.656m² und liegt im idyllischen und wunderbar naturnahen Hamburger Stadtteil Altengamme.
    Umgeben von eindrucksvollen und gepflegten Fachwerkhäusern mit überdurchschnittlich großen Einzelgrundstücken, befindet sich dieses Objekt in herrlich ruhiger Wohnlage.

    Vom Deich aus erreichen Sie den Hof über einen privaten Weg.
    Betreten Sie das Gebäude durch die Hauseingangstür so befinden Sie sich zunächst in einem sehr geräumigen Vorraum, der viel Platz für Ihre Garderobe bietet. Ebenso haben Sie hier viel Platz für Aufbewahrungsmöbel und Stauraum für zum Beispiel Ihre Reitbekleidung.

    Über den sich hier anschließenden Flur erreichen Sie die weiteren Räume dieser Etage. Linkerhand befindet sich zunächst ein geräumiges Schlafzimmer. Der markante Dielenfußboden und die freiliegenden Deckenbalken verleihen diesem Raum eine außergewöhnliche Wärme und Behaglichkeit. Ein leicht abgetrennt liegender Raum eignet sich hervorragend als Ankleidezimmer.
    Dem Schlafzimmer gegenüberliegend befindet sich ein weiterer Raum, der sich hervorragend als Kinder- oder Gästezimmer oder auch als Büro eignet.

    Am Ende des Flurs befindet sich ein Durchgangszimmer, welches ursprünglich die Diele des Hauses war. Der hier befindliche Kaminofen verströmt eine besondere Behaglichkeit und macht den Raum mit seinem großzügigen Essplatz besonders gemütlich. Beeindruckend und auffällig ist hier außerdem der wunderschöne hochwertige Terrazzo Bodenbelag.
    Ebenso befindet sich hier eine weitere Hauseingangstür, über die das Haus betreten werden kann.

    Von der Diele aus haben Sie Zugang zu einem weiteren geräumigen Wohnraum. Durch seine vier Sprossenfenster ist es hier wunderbar lichtdurchflutet und die freiliegenden Deckenbalken geben dem Raum eine besondere Gemütlichkeit.
    Ebenfalls von der Diele aus betreten Sie die Küche, welche aktuell mit einer zeitlos schlichten Einbauküche ausgestattet ist.
    Hier angrenzend befindet sich ein Wohnraum, der aktuell als zweites Wohnzimmer mit Arbeitsplatz genutzt wird. Ideal ließe sich dieser Raum auch als wunderbar großzügiges Esszimmer nutzen.

    Zurück in der Diele erreichen Sie das großzügige Vollbad mit Badewanne und separater Dusche. Es ist hell gefliest, äußerst großzügig geschnitten und verfügt über ein Fenster für die ideale Belüfung. Direkt nebenan liegt das separate WC.

    Über eine Treppe in der Diele erreichen Sie einen weiteren Raum in der oberen Etage. Auch dieser verfügt mit seinem massiven Holzdielenboden und den ebenfalls freiliegenden Deckenbalken über einen besonders behaglichen Charme. Durch seine drei Fenster ist der Raum angenehm hell und bietet einen herrlichen, unverbaubaren Blick über den Deich.

    Über einen separaten Eingang erreichen Sie den im hinteren Teil des Hauses gelegenen Stallbereich. Hier ist momentan die Sattelkammer untergebracht. Über eine Holztreppe gelangen Sie auf den großräumigen Dachbodenbereich, der ein enormes Ausbaupotential bietet. Derzeit ist im Dachgeschoss lediglich ein kleiner Bereich zu Wohnzwecken ausgebaut. Das Wohnhaus bietet aktuell eine Wohnfläche von rund 135m².

    Das Hofgelände wird momentan zur Unterbringung von Pferden genutzt. Weitere Nebengebäude wie ein Pferdestall, ein Schuppen und ähnliches machen den Hof zu einem wahren Paradies für Pferdebesitzer und ihre vierbeinigen Lieblinge. In der unmittelbaren Umgebung lädt das Naturschutzgebiet Besenhorster Sandberge und Elbsandwiesen zu ausgiebigen Ausritten ein.

    Über einen hinter dem Grundstück und bis zur Straße verlaufenden Weg kann der Koppelbereich mit entsprechenden Fahrzeugen direkt erreicht werden. Dieser Streifen wurde für einen geringen Betrag zusätzlich gepachtet.

    Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Leben auf einem großen Hof mit eigenem Reitstall in einzigartiger Lage.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 135 m²
    • Grundstücksfläche: 6.656 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1782
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Krüppelwalmdach
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

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  • – Resthof mit etwa 135m² Wohnfläche in einzigarter Lage

    – Enormes Potential durch Ausbau des Dachgeschosses

    – Grundstücksgröße: 6.656m²

    – Bebauung mit einem zusätzlichen weiteren Einfamilienhaus möglich

    – Schöne Sprossenfenster

    – Ursprünglicher Dielenboden

    – Terrazzo Boden in der Diele

    – Exklusive, ruhige Wohnlage

    – Wohnen mit Elbblick

    – Diverse Nebengebäude für Pferdehaltung

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 14.11.2031
    • Endenergiebedarf: 244,30 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1797
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Dieses weitläufige Grundstück befindet sich im wunderbar ländlichen Altengamme. Es ist der östlichste Stadtteil Hamburgs und bildet zusammen mit den Stadtteilen Kirchwerder, Neuengamme und Curslack die Region Vierlanden. Altengamme liegt an der Grenze zu Schleswig-Holstein am Nordufer der Elbe und gehört zum Bezirk Bergedorf.

    Etwa 2.300 Menschen leben in diesem idyllischen Teil Hamburgs, direkt am Naturschutzgebiet Borghorster Elblandschaft, das aus den drei Teilgebieten Altengammer Elbwiesen, Borghorster Dünen und dem Borghorster Brack besteht.

    Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Drogerien finden Sie in der zehn Minuten entfernt liegenden Stadt Geesthacht. Auch Ärzte, Apotheken und andere wesentliche Dienstleistungsanbieter gibt es hier in großer Auswahl. Über die Bundesstraße B5 gelangen Sie außerdem bequem in nur 15 Minuten nach Bergedorf mit seinen zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
    Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie über die nahegelegene Autobahn A25 in etwa 30 Minuten und ebenso schnell gelangen Sie über die Bundesstraße B404 nach Lüneburg.
    Eine Bushaltestelle befindet sich auf dem Hauptdeich in etwa 400m Entfernung und ist in wenigen Gehminuten von dieser Immobilie zu erreichen. Von hier fahren verschiedene Schulbusse und allgemeine Buslinien direkt nach Bergedorf und Umgebung.

    Der idyllische Ortsteil Altengamme verfügt über eine wunderschön gelegene Grundschule. Mit gerade einmal etwa 100 Schülern ist sie eine der kleinsten Grundschulen in Hamburg. Eine große Auswahl an Grund- und weiterführenden Schulen befindet sich zudem in Bergedorf. Ebenso finden Sie in Altengamme und der nahen Umgebung mehrere Kindergärten.

    Altengamme ist noch immer landwirtschaftlich geprägt, es werden vor allem Blumen, Obst und Gemüse angebaut. Außer landwirtschaftlichen Betrieben befinden sich eine Gärtnerei und mehrere Handwerksbetriebe im Ort. Mit dem Gestüt Altengamme gibt es hier außerdem eine bedeutende Zucht von Trabrennpferden.

    Keine 15 Gehminuten von diesem Immobilienstandort entfernt liegt die Elbe mit Ihren vielfältigen Freizeit-, Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Reiten, Tennis, Fussball und Angeln bieten sich hier im nahen Umfeld ebenso an wie Radfahren, Joggen oder ausgedehnte Spaziergänge. Ein besonderer Geheimtipp für die warmen Tage ist das als Voßmoorbad bekannte Sommerbad mit kleinem Sandstrandbereich und weiträumiger Liegewiese.

    • Kaufpreis: 949.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Dein Kontakt bei uns

Simon Bertram
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg