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Hamburg - Altona | Lukrative Kapitalanlage in einem sehr gepflegten Altbau in bester Lage

22769 Hamburg
668.000 €

SU708
1912
97 m²
3
  • Diese traumhafte 3 Zimmer Altbauwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im begehrten Stadtteil Altona.

    Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung im vierten Obergeschoss und befinden sich hier zunächst im vorderen Bereich des langen geräumigen Flurs. Hier finden Sie rechts von der Wohnungstür ausreichend Platz für Ihre Garderobe.

    Der wundervolle Fußboden aus hochwertigen Pitchpine Dielen erstreckt sich über den Flur, alle Wohnräume sowie die Küche und verleiht der gesamten Wohnung einen besonderen Charme.

    Linkerhand befinden sich nach Nordwesten ausgerichtet zwei etwa 15 und 20m² große Räume, die durch eine große zweiflügelige Tür miteinander verbunden sind. Schöne dreiflügelige Kunststofffenster sorgen hier für angenehmen Lichteinfall.
    Rechterhand liegt das dritte, etwa 16m² große Zimmer, das durch ein großes Fenster den Blick in den Innenhof freigibt.

    An diesem Raum vorbeigehend führt der Flur rechtsherum und erstreckt sich auf eine beeindruckende Länge von etwa acht Metern. Rechterhand erreichen Sie zunächst das geräumige und taghelle Badezimmer. Es verfügt über eine Badewanne, hochwertigen Steinfliesenboden, ein großes Fenster und einen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Direkt angrenzend liegt das Gäste WC.

    Am Ende des Flures liegt die Küche. Sie bietet ausreichend Raum für einen gemütlichen Sitzplatz und verfügt außerdem über Zugang zwei angrenzenden Speisekammern.
    Durch eine große zweiflügelige Fenstertür gelangen Sie von hier auf den herrlichen Südwestbalkon, auf dem Sie viele Stunden des Tages die Sonne genießen können.

    Abgerundet wird das Angebot dieser wunderbaren Wohnung durch einen eigenen Kellerraum.

    Lassen Sie sich vor Ort von dieser tollen Immobilie überzeugen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 96,5 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etage: 4
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1912
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
    Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

    Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
    Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
    www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

    Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

    Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

  • – Gut geschnittene Wohnung in ruhiger Lage mit etwa 97m² Wohnfläche

    – Begehrte Lage in Altona

    – Pitchpine Böden in erstklassigem Zustand

    – Große mehrscheibige Kunststofffenster für großzügigen Lichteinfall

    – Helles Badezimmer

    – Lichtdurchflutete Küche mit zwei Abstellkammern

    – Südwestbalkon

    – Separates Gäste WC

    – Hausgeld aktuell 206€ inklusive Zufuhr zur Instandhaltungsrücklage

    – Anteil an der Instandhaltungsrücklage aktuell etwa 3.100€

    – Erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten durch Denkmalschutz

    – Nettokaltmiete 15.780€ pro Jahr

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Kabel/Sat-TV
    • Baujahr (Energieausweis): 1912
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt

  • Diese herrliche Eigentumswohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße im begehrten Altona.
    Besonders bei vielen jungen Familien und Singles ist dieser Hamburger Stadtteil sehr beliebt. Die Versorgung mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen ist ausgezeichnet, weitere Szeneviertel wie Eimsbüttel und Ottensen sind ebenfalls nicht weit entfernt.

    Durch die äußerst zentrale Lage finden Sie alle Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ebenso wie Ärzte und sonstige wichtige Dienstleister direkt vor der Tür. Eine lebendige Stadtteilkultur mit zahlreichen Shoppingmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bereichert diese Wohnlage zusätzlich.

    Die Wohnung besticht weiterhin durch ihre unmittelbare Nähe zu verschiedenen Grünanlagen, Parks und Sportflächen. Beispielsweise laden der in wenigen Minuten erreichbare Lindenpark und der Schanzenpark mit ihren weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen und vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten zu herrlichen Ausflügen ein.

    Der Immobilienstandort zeichnet sich darüber hinaus durch eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus. Diese ist in nur ca. 15 Autominuten zu erreichen.
    Den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten verschiedene Buslinien und die fußläufig erreichbare U-Bahnhaltestelle Emilienstraße, welche Ihnen eine etwa 15-minütige Fahrt zum Jungfernstieg ermöglicht.
    Der Flughafen Hamburg ist nur etwa 20 Autominuten entfernt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

    • Kaufpreis: 668.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Ihr Ansprechpartner bei uns:

Simon Bertram
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg