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Hamburg - Bahrenfeld | COURTAGEFREI - Gepflegte 2,5 Zimmer mit sonnigem Balkon in ruhiger Lage

22607 Hamburg / Groß-Flottbek
335.000 €

LZ114
1974
65 m²
2,5
  • Diese geräumige 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses im Hamburger Stadtteil Bahrenfeld.

    Durch die Hauseingangstür betreten Sie das helle Treppenhaus und gelangen über die Treppe zu Ihrer Wohnung im zweiten Obergeschoss.
    In der Wohnung befinden Sie sich zunächst im Flur, von dem aus Sie alle Räume erreichen.

    Direkt linkerhand befindet sich ein praktischer Abstellraum, der ausreichend Platz für Haushaltsutensilien, Vorräte oder ähnliches bietet. Angrenzend liegt ein geräumiges, helles Zimmer, welches sich hervorragend als Schlaf- oder Kinderzimmer eignet. Durch das große Doppelfenster und die Ausrichtung nach Süden ist dieser Raum besonders schön lichtdurchflutet.

    Der Wohnungstür schräg gegenüberliegend finden Sie den Zugang zum herrlich großen Wohn- und Esszimmer mit der offenen Küche. Ebenso wie der Flur und das Bad ist dieser Raum mit hochwertigem und zugleich pflegeleichtem Designboden ausgelegt.
    Die Küche ist mit einer zeitlos hellen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen Kühlschrank mit separatem Gefrierfach, eine Spülmaschine und einen Hochbackofen.

    Im großzügigen Wohnbereich schaffen die Dachschrägen und das nahezu wandfüllende Fenster eine besonders wohnliche Atmosphäre. Der vorgelagerte Balkon in Westausrichtung ist äußerst breit, so dass Sie hier wunderbar eine gemütliche Sitzgelegenheit einrichten können. Mit einem herrlichen Blick in die grüne Nachbarschaft genießen Sie hier die Nachmittagssonne bis in den Sonnenuntergang.

    Zurück im Flur liegt rechts der Eingangstür das hell geflieste Duschbad, welches über eine Nische für Waschmaschine und Trockner verfügt. Ein großes Fenster sorgt hier für angenehmen Lichteinfall und ideale Belüftung.

    Gegenüber dem Badezimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich optimal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Durch die beiden Fenster an der Nord- und Westseite des Hauses ist dieser Raum wunderbar hell.

    Abgerundet wird das Angebot dieser tollen Immobilie durch einen eigenen Kellerraum.

    Diese Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die jährliche Pacht beträgt 161,00 €.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 65,36 m²
    • Zimmer insgesamt: 2,5
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etage: 2
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1974
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
    Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

    Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
    Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
    www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

  • – Gut geschnittene 2,5 Zimmer Wohnung mit etwa 65 m² Wohnfläche

    – Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten

    – Helle, lichtdurchflutete Wohnräume

    – Großes Schlafzimmer

    – Badezimmer mit großer Dusche, Fenster und Handtuchheizkörper NEU (2010)

    – Großer Westbalkon

    – Fensterfront im Wohnzimmer NEU (2002)

    – Sonniges Wohnzimmer mit offener Einbauküche NEU (2010)

    – Doppelverglaste Kunststofffenster NEU (2007)

    – Hochwertige Fußböden

    – Großer Flur mit Platz für Garderobe

    – Geräumiger Abstellraum

    – Exklusive Nachbarschaft

    – Hausgeld 2021: monatlich 248,74 € inkl Heizung, Müllentsorgung und Zufuhr zur Instandhaltungsrücklage

    – Bei Vermietung: 156,44 € der Kosten umlegbar, nur 92,30 € zu Lasten des Eigentümers

    – Anteil an der Instandhaltungsrücklage 12/2021: 4.178,52 €

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche, Offene Küche
    • Dachboden
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 29.11.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 191,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1973
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstrasse im Hamburger Stadtteil Bahrenfeld im Bezirk Altona.
    Die Umgebung bietet viel Grün, eine lebendige Stadtteilkultur und ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und Reihenhäusern.

    Durch die hervorragende Infrastruktur erreichen Sie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote sowie Ärzte und Apotheken teilweise fußläufig oder bequem mit dem Rad oder dem Auto in höchstens fünf Minuten. Zahlreiche Restaurants und Cafés bereichern diese Wohngegend zusätzlich.

    Das Betreuungs- und Bildungsangebot rund um diesen Immobilienstandort ist ebenfalls sehr gut, so dass Ihnen im nahen Umkreis eine große Auswahl an Kindertagesstätten und Grund- und weiterbildenden Schulen zur Verfügung steht.

    Der Immobilienstandort besticht außerdem durch seine zentrale und verkehrsgünstige Lage. Die Hamburger Innenstadt liegt nur etwa sieben Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem PKW als auch mit dem Fahrrad in etwa 20 Minuten schnell erreicht. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie bequem in etwa 30 Minuten in die City.
    Auch den Hamburger Flughafen erreichen Sie über die nahegelegene Autobahn A7 binnen 20 Minuten.

    Viele wunderbare Grünanlagen in und um Bahrenfeld sorgen für einen großen Freizeit- und Erholungswert. Sehr beliebt ist zum Beispiel der Jenischpark, der sich direkt am Ufer der Elbe befindet. Die Trabrennbahn Bahrenfeld und der Altonaer Volkspark punkten ebenfalls mit viel Grün und verschiedensten Freizeitmöglichkeiten und auch der herrliche Elbstrand liegt nur etwa zehn Minuten entfernt. Desweiteren gelangen Sie in gerade mal zehn Minuten zum Volksparkstadion und zur Barclays-Arena.

    Im Stadtteil Bahrenfeld ist für jedes Alter und jedes Lebenskonzept das Richtige dabei.

    • Kaufpreis: 335.000 €
    • Käuferprovision: 0% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verkäufer.

IHR KONTAKT BEI UNS

Simon Bertram
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg