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Hamburg - Barmbek | Lukrative Kapitalanlage in einem sehr gepflegten Wohnhaus in bester Lage

22309 Hamburg, Deutschland
396.000 €

TQ587
1930
61 m²
3
  • Diese sanierte Erdgeschosswohnung ist barrierefrei und befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Barmbek.

    Sie betreten die Wohnung über die Eingangstür und befinden sich sodann im geräumigen Wohnflur, von dem alle Räume erreicht werden können. Der Flur geht in die offene Küche über und bietet so ein angenehm großes Raumgefühl.

    Zur linken Seite finden Sie zunächst das Wohnzimmer, welches durch seine großen 3-fach isolierten Schallschutzfenster wunderbar lichtdurchflutet ist. Aktuell ist dieser Raum mit hellem Laminat ausgelegt.

    Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, welches durch das ebenfalls 3-fach verglaste Fenster angenehm hell und freundlich ist.

    Gegenüber befindet sich ein weiterer Raum. Dieser bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und eignet sich hervorragend als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer.

    Angrenzend befindet sich das freundliche, hell geflieste Badezimmer, welches über eine Dusche und eine Lüftungsmöglichkeit nach außen verfügt.

    Alles in allem handelt es sich bei dieser sanierten Wohnung um eine lukrative Kapitalanlage in einem sehr gepflegten Wohnhaus in bester zentraler Lage.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 60,5 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etage: 0
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1930
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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  • – Gasheizung NEU (2021)

    – Elektrik NEU (2007)

    – Fenster NEU (2013)

    – Eigene Terrasse mit Möglichkeit zur Errichtung eines Wintergartens

    – Hausgeld EUR 209,71 inkl. Zufuhr zur Instandhaltungsrücklage

    – Durchgehend weiß gefliest

    – Warmwasser über elektr. Durchlauferhitzer

    – Solide vermietet seit 11/2012

    – Jahresnettomiete: 9.240,00€

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
    • Gartennutzung
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Engergieausweis gültig bis: 22.09.2024
    • Endenergiebedarf: 122,00 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1930
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Barmbek-Nord an der Grenze zu Winterhude. Sie besticht durch ihre zentrale und verkehrsgünstige Lage zwischen City und Flughafen und der unmittelbaren Nähe zum Hamburger Stadtpark, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bereithält.

    Das Straßenbild ist geprägt von Mehrfamilienhäusern der verschiedenen Bauzeitaltersklassen, die dieser Wohngegend ihren Charme verleihen.

    Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie ein vielfältiges Angebot an kleinen Cafés und Restaurants befinden sich im direkten fußläufigen Umfeld. Neben zahlreichen Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten steht Ihnen hier außerdem eine Auswahl an nahegelegenen Kindergärten, Grundschulen und weiterbildenden Schulen zur Verfügung.
    Ärzte, Apotheken und die Asklepios Klinik Barmbek sind ebenfalls bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.

    Zahlreiche Buslinien sowie die 7 Gehminuten entfernt liegende S-Bahnstation Rübenkamp sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. So erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Hamburger Innenstadt in etwa 15 Minuten, den Hamburger Flughafen in unter 10 Minuten.

    Alles in allem ist Barmbek-Nord ein aufstrebender Stadtteil in zentraler Hamburger Lage, der sich nicht umsonst immer größerer Beliebtheit erfreut.

    • Kaufpreis: 396.000 €
    • Hausgeld: 209,71 €
    • Courtage: 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Ihr Ansprechpartner bei uns:

Simon Bertram
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg