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Hamburg - Barmbek Süd | Charmante Stadtvilla in schöner Wohnlage mit Garten nahe Eilbekkanal

22081 Hamburg
2.690.000 €

JF949
1884
290 m²
525 m²
10
  • Diese schöne Gründerzeit-Stadtvilla im privilegierten Stadtteil Barmbek – Süd bietet viele Annehmlichkeiten: Großzügiger Wohnkomfort auf 10 Zimmern mit ca. 290m², vollunterkellert mit Sourterrainmöglichkeit (ca. 100m² Nutzfläche), Jugendstilelemente im Treppenhaus und in den Wohnbereichen mit Zierstuck, Pitch Pine, Flügeltüren, Parkett und hohen Decken, eine offene Küche mit direktem Zugang zum rückwärtigen Garten und ein idyllisches Grundstück mit urbanen Grün in perfekter Südwest-Ausrichtung. Eingebettet auf dem 525m² großen, sonnigen Grundstück überzeugt die Stadtvilla schon in seinem äußeren Erscheinungsbild mit einer repräsentativen, eleganten Gründerzeit-Architektur.

    Die im Jahr 1884 erbaute und teilmodernisierte Stadtvilla bietet der Gründerzeit entsprechend großzügigen Wohnkomfort mit ansprechenden hellen Räumen. Der derzeitige Haupteingang befindet sich an der Seite der Stadtvilla und führt direkt in das Treppenhaus mit schöner Holzwangentreppe und Zierstück an den Decken. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich mit hohen Decken (ca. 3,90m), eine offene moderne Küche mit Zugang zur Terrasse und dem Garten und einen schönen klassischen Pavillon/ Erker der aktuell als Bibliothek und Arbeitsbereich genutzt wird.

    Im ersten Obergeschoss befindet sich neben den zwei Bädern insgesamt vier mögliche Schlafzimmer. Zwei der Schlafzimmer sind zum Garten gewandt und zwei zur Straße, wobei eines dieser einen Zugang zum Balkon hat.

    Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Bad und eine Küche, wobei diese Etage auch als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Der ehemalige Boden wurde hier in 2015 als weiteres Zimmer ausgebaut.

    Das großzügige Untergeschoss bietet viel Platz und weitere Räume mit guten Voraussetzungen zur Herrichtung eines wohnlichen Souterrains oder Büros (Deckenhöhe 2,50m). Mit Blick auf die ursprünglichen Grundrisse war das Untergeschoss auch ein Wohnbereich für die Bedienstete. Auch ein Hobbyraum, mehrere Lagerräume, die Haustechnik und der Waschraum befinden sich auf dieser Ebene.

    Die Stadtvilla wurde über die Jahre teilmodernisiert wobei zwischen 2015 und 2017 einige Zimmer, ein Teil der Elektrik, die Küche und der Hauptwohnbereich sowie ein Teil des Treppenhauses hergerichtet wurde. Die Küche und Bäder in den oberen Geschossen sind nicht erneuert worden. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage und eine thermische Solaranlage zur Strom- und Warmwassergewinnung. Vor der Stadtvilla befindet sich derzeit ein Stellplatz.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 290 m²
    • Grundstücksfläche: 525 m²
    • Nutzfläche: 100 m²
    • Zimmer insgesamt: 10
    • Schlafzimmer: 9
    • Badezimmer: 3
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 4
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplätze: 1
    • Außenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1884
    • Zustand: modernisiert
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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  • – Gründerzeit-Stadtvilla mit Wohnkomfort auf 10 Zimmern mit ca. 290m²

    – Jugendstil mit Zierstuck, Pitch Pine, Flügeltüren, Parkett und hohen Decken

    – Zum Vermieten und Aufteilen geeignet, Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor

    – Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Gartenzugang

    – Hochwertige Küche mit Siemensküchengeräten und großer Kücheninsel (2017)

    – Ausbau des Bodens und Teilerneuerung der Hauselektrik in (2015)

    – Photovoltaikanlage und eine thermische Solaranlage (2013)

    – Traumhafter Garten mit idyllischer Begrünung und Baumbestand mitten in der Stadt

    – Sehr gute ÖPNV Anbindung und Nahversorgung

    – Sehr gute Raumaufteilung mit optionaler Einliegerwohnung

    – Vollunterkellert mit möglichen Souterrain (ca. 100m² Nutzfläche und Deckenhöhe ca. 2,50m)

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fernheizung
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Offene Küche
    • Einliegerwohnung
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 12.03.2028
    • Endenergiebedarf: 203,80 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Die einzigartige Stadtvilla befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd angrenzend an den Stadtteil Uhlenhorst. Fußläufig zum idyllischen Eilbekkanal und der Außenalster mit ihren wunderschönen Parkanlagen garantiert diese Wohnlage, neben der guten Nahversorgung, ein attraktives Stadtleben im Herzen Hamburgs.

    Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, öffentliche Einrichtungen, Apotheken und Ärzte sind wenigen Minuten gut zu erreichen. Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung zur Hamburger Innenstadt besteht zudem über die fußläufige U-Bahn Haltestelle Hamburger Straße. Des Weiteren wird Ihnen im nahegelegenen längsten Shopping-Center Europas, die Hamburger Meile ein wahres Shoppingerlebnis geboten, welches mit seinen 140 Geschäften einen perfekten Einkaufs- und Shoppingort bietet.

    Auch für den Nachwuchs ist in nächster Nähe gesorgt: In näherer Umgebung gibt es mehrere Kindergärten sowie Grundschulen und das Gymnasium Lerchenfeld. Zusätzlich bieten mehrere Sportvereine eine umfangreiche Palette an Aktivitäten für alle Altersgruppen an.

    Auch für Erholung und Entspannung ist unmittelbar gesorgt. So wird Ihnen ein hochwertiges Sport- und Entspannungsangebot in verschiedenen Fitnessstudios und Wellness Spas geboten.

    Erholungswert im Grünen bieten Ihnen wie eingangs erwähnt der fußläufige Eilbekkanal und die gepflegten Parkanlagen der Außenalster.

    • Kaufpreis: 2.690.000 €
    • Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

IHR KONTAKT BEI UNS

Josia Witzel
Doerfert Immobilien
Ballindamm 39, 20095 Hamburg