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Hamburg - Bergstedt | Traumhafte Doppelhaushälfte am Naturschutzgebiet mit Wohnrecht

22395 Hamburg
495.000 €

IC645
2004
115 m²
500 m²
3
  • Diese herrliche Doppelhaushälfte befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten. Hier erwartet Sie auf 115m² Wohnfläche viel Raum für stilvolles und behagliches Wohnen.

    Über den Haupteingang betreten Sie den einladenden hellen Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für Ihre Garderobe und weiteres Inventar bietet. Von hier erreichen Sie alle Räume dieser Etage sowie den Keller.
    Linkerhand an der Kellertreppe vorbei gelangen Sie zu einem Raum, der sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Er verfügt über eine doppelflügelige Sprossenfenstertür und bietet Ihnen direkten Zugang zum Garten.

    Nebenliegend befindet sich das taghelle Gäste-WC mit Dusche, welches mit modernen und hochwertigen Sanitärobjekten und Fliesen ausgestattet ist. Ein Fenster sorgt hier für angenehmen Lichteinfall und ideale Belüftung.

    Der Haustür gegenüberliegend gelangen Sie über eine doppelflügelige Tür in das Herzstück des Hauses – das großräumige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit dem eindrucksvollen Luftraum und der offenen Küche. Die teilweise dachhohe Decke, die vielen bodentiefen Sprossenfenster, der wunderschöne massive Holzdielenfußboden und der offene Kamin verleihen diesem Raum eine besonders exklusive Note.

    Zu Ihrer Linken liegt die zeitlos modern gestaltete Küche. Sie ist angenehm geräumig und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die Kochinsel mit der freihängenden Dunstabzugshaube.
    Der angrenzende Raum eignet sich perfekt als Essbereich, in dem sich bequem ein großzügiger Essplatz für 8-10 Personen einrichten lässt. Durch die bodentiefen Fenstertüren ist dieser Bereich herrlich lichtdurchflutet und bietet Ihnen Zugang zu der vorgelagerten Terrasse mit Süd- und Westausrichtung.
    Hier haben Sie ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzplatz und Sie genießen den herrlichen Blick auf den äußerst gepflegten Garten und die schöne grüne Umgebung.

    Der Wohnbereich dieses beeindruckenden Raums verfügt über einen außergewöhnlich hohen Luftraum und eine großflächige Fensterfront an der oberen Hälfte der Giebelwand. Neben dem bodentiefen zweiflügeligen Sprossenfenster befindet sich ein wunderschöner, offener Kamin, der ein besonders behagliches Wohngefühl schafft.

    Über die offene Treppe im Wohnbereich erreichen Sie das Obergeschoss und befinden sich hier zunächst in einem kleinen Vorflur. Von hier haben Sie Zugang zum äußerst großzügigen Schlafzimmer mit hoher Decke und vorgelagerter Dachterrasse.
    Die wandfüllende Fensterfront gibt einen traumhaften Fernblick auf die vor dem Haus liegenden Weiden und Wälder frei. Auf der geräumigen nach Süden ausgerichteten Dachterrasse können Sie außerdem herrlich die Sonne genießen.
    Der vordere Teil des Zimmers ist leicht separiert und eignet sich ideal als Ankleidebereich.
    Das angrenzende helle Badezimmer en Suite ist mit hochwertigen Materialien und Sanitärobjekten ausgestattet und verfügt über eine Eckbadewanne, eine separate Dusche und zwei große Fenster.

    Im Keller des Hauses befinden sich zwei Abstellräume und ein Raum für die Heizungsanlage. Ebenfalls finden Sie hier einen geräumigen Hauswirtschaftsraum inklusive Waschbecken und einen großen Hobbyraum mit Werkstatt.

    Abgerundet wird diese traumhafte Immobilie durch einen geräumigen Carport vor dem Haus mit zusätzlichem Abstellraum.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 115 m²
    • Grundstücksfläche: 500 m²
    • Nutzfläche: 60,6 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Stellplätze: 2
    • Carport-Stellplätze: 1
    • Außenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 3

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2004
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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  • – Insgesamt 115m² Wohnfläche auf 500m² Grundstück mit Südausrichtung

    – Baujahr 2004

    – Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche

    – Zeitlos moderne Küche mit hochwertigen Markengeräten und Kochinsel

    – Hoher Luftraum mit vielen Fenstern im Wohnzimmer

    – Herrschaftlicher Kamin

    – Massiver Holzdielenfußboden im Wohn- und Essbereich

    – Großzügige Terrasse mit Süd- und Westausrichtung

    – Schlafzimmer mit Dachterrasse und einzigartigem Fernblick

    – Bad en Suite mit Eckbadewanne und separater Dusche

    – Gäste WC mit Dusche

    – Vielseitig nutzbarer Vollkeller

    – Gasbrennwerttherme von Viessmann

    – Großzügiger Carport mit extra Abstellraum

    – Traumhaft angelegter Garten

    – Lage am Naturschutzgebiet Hainesch-Iland

    – Erbpachtgrundstück bis 2056 – jährliche Pacht 350,00€

    – Lebenslanges Wohnrecht für die jetzigen Bewohner

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 02.01.2032
    • Energieverbrauchskennwert: 170,40 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 2004
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Diese traumhafte Doppelhaushälfte liegt in einer verkehrsberuhigten Straße im nordöstlichen Hamburger Stadtteil Bergstedt im Bezirk Wandsbek.
    Bergstedt gilt als die ruhige Oase der Hansestadt und ist aufgrund seiner Lage ein bevorzugtes Erholungsgebiet. Zahlreiche Reiterhöfe, Naturschutzgebiete und ein dörfliches Treiben im denkmalgeschützten Ortskern prägen den Charakter des sogenannten Walddorfes und machen es zu einer sehr beliebten Wohnlage für Jung und Alt.

    In diesem idyllischen Stadtteil befindet man sich nicht nur inmitten von Wald und Wiesen, sondern auch stets in Wassernähe, sodass das Gebiet sowohl zu herrlichen Spaziergängen und Radtouren, als auch zu ausgedehnten Paddeltouren einlädt.
    Ein besonderer Anziehungspunkt ist das Naturschutzgebiet Hainesch Iland, ein reizvolles Gebiet aus Weiden, Wiesen und Obstgärten und dem bewaldeten, steilen Tal der Saselbek. Das Herzstück dieses Geländes, das wunderschön am See gelegene Restaurant Alte Mühle, besticht durch seinen nostalgischen Charme und seine herrliche Umgebung und liegt nur vier Gehminuten von dieser Immobilie entfernt.

    Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie bequem im nur 1 Kilometer entfernten Bergstedter Zentrum erledigen. Hier finden Sie verschiedene Supermärkte, eine Drogerie, eine Bäckerei, Cafés, Restaurants und eine Apotheke. Mehrere Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen gewährleisten die medizinische Versorgung.

    In nur zehn Autominuten erreichen Sie das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum, welches zu den größten Einkaufszentren Norddeutschlands zählt und mit über 240 Geschäften keine Wünsche offen lässt.

    Durch die gute Infrastruktur finden Sie außerdem eine große Auswahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen in der nahen Umgebung dieser Immobilie.

    Darüber hinaus zeichnet sich der Immobilienstandort durch seine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt und den Flughafen aus. So erreichen Sie den Hauptbahnhof in etwa 30 Minuten und den Hamburg Airport in etwa 15 Minuten.
    Eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle ermöglicht ebenfalls den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, mit dem Sie in etwa 60 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof gelangen.

    Alles in Allem genießen Sie hier eine wunderbare Kombination aus herrlich idyllischem Landleben vereint mit den Vorzügen der Großstadt.

    • Kaufpreis: 495.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verkäufer.

Dein Kontakt bei uns

Simon Bertram
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg