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Hamburg - Billstedt | Große Terrassenwohnung mit viel Potenzial in gepflegter Nachbarschaft

22115 Hamburg
359.000 €

GL077
1973
88 m²
4
  • Diese herrliche Erdgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus im östlichen Teil von Billstedt.
    Durch die Hauseingangstür, die Sie sich mit nur drei weiteren Parteien teilen gelangen Sie durch den freundlichen und gepflegten Hausflur zu Ihrer Wohnungseingangstür. Betreten Sie die Wohnung, befinden Sie sich zunächst in einem großen Windfang. Hier ist ein geräumiger Einbauschrank, der viel Patz für Ihre Garderobe bietet untergebracht.

    Im angrenzenden Flur befindet sich direkt linkerhand das hell geflieste Gäste-WC, welches zum idealen Belüften über ein Fenster verfügt.
    Weiter geradeaus erreichen Sie die geräumige Wohndiele. Sie bildet das Zentrum dieser sehr attraktiv geschnittenen Wohnung und bietet viel Platz für einen großzügigen familiären Essplatz. Von hier finden Sie Zugang zu allen weiteren Räumen.

    Rechterhand liegt das große Wohnzimmer, welches durch seine große Fensterfront wunderbar lichtdurchflutet ist. Von hier erreichen Sie die sonnige Terrasse, welche durch liebevoll bepflanzte Beete eingerahmt wird. Hier lässt sich hervorragend ein gemütlicher Sitzbereich auch für die größere Runde einrichten.
    Gegenüber dem Wohnzimmer befindet sich die gut geschnittene und durch das breite Fenster angenehm helle Küche, die ausreichend Platz für einen Sitzplatz bietet. Links daneben finden Sie das hell geflieste Badezimmer. Es verfügt über eine Badewanne und ein Fenster für die optimale Belüftung.

    Rechts von der Küche aus gelangen Sie über einen Flur zu drei weiteren Zimmern. Diese haben eine Größe von etwa 11m² bis 14m² und sind wie alle anderen Wohnräume mit qualitätsvollem feinem Stäbchenparkett ausgelegt. Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest.

    Die hochwertigen Holzfenster wurden im Jahr 2002 erneuert und verfügen teilweise über elektrische Außenjalousien.
    Die Wohnung liegt in einer angenehmen und sehr gepflegten Nachbarschaft und bietet mit einer Fläche von 88qm viel Platz für die Familie.
    Ein zu der Wohnung gehörender, sehr geräumiger Kellerraum rundet das Angebot dieser tollen Wohnung ab. Ebenso stehen der Hausgemeinschaft ausreichend private Gemeinschaftsparkplätze zur Verfügung.

    Lassen Sie sich vor Ort überzeugen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 88 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 1
    • Außenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1973
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

  • – Hochwertiges Stäbchenparkett in allen Wohnräumen – Große sonnige Terrasse mit Markise – Hochwertige Holzfenster NEU (2002) – Teilweise elektrische Außenjalousien NEU (2002) – Beheizung über Fernwärme – Großer Kellerraum – Ausreichend Privatparkplätze für die Hausgemeinschaft – Sehr gepflegte Eigentümergemeinschaft

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Fernheizung
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 10.03.2029
    • Energieverbrauchskennwert: 122,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1973
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Diese großzügige und gepflegte 3,5 Zimmer Wohnung liegt in einer Anliegerstraße in ruhiger Lage im östlichen Gebiet von Hamburg-Billstedt. Einfamilienhäuser und gepflegte Wohnsiedlungen, viele Bäume, die Glinder Au und eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt prägen diesen Stadtteil. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie verschiedene Supermärkte und Drogerien erreichen Sie ebenso wie Ärzte und Apotheken entweder fußläufig oder in höchstens fünf Autominuten. Zudem befinden sich Kitas, Grund- und weiterführende Schulen und Sportvereine in unmittelbarer Umgebung, wodurch eine umfangreiche Nahversorgung an diesem hervorragenden Standort für das tägliche Leben und Wohnen geboten wird. Einen großen Erholungswert bietet zudem der nahe gelegene Natur- und Naherholungsbereich „Boberger Niederung“ mit seinem Segelflugplatz und dem „Boberger See“, der bequem mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß zu erreichen ist. Ein weiteres beliebtes Naherholungsziel ist der herrliche Öjendorfer Park, der nur 10 Autominuten entfernt liegt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie bequem in knapp 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Mit dem PKW sind es sogar nur 20 Minuten, z.B. über die nahe gelegene Bundesstraße B5. Alles in Allem bietet diese schöne Lage eine tolle Kombination aus städtischem und gleichzeitig sehr naturnahem Charakter, in der es sich wunderbar leben und wohlfühlen lässt.

    • Kaufpreis: 359.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Ihr Ansprechpartner bei uns:

Simon Bertram
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg