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Hamburg - Blankenese/Rissen | Exklusive Maisonette-Wohnung mit zwei Terrassen und TG-Stellplatz

22559 Hamburg / Rissen
1.350.000 €

XL015
2019
148 m²
5
  • Diese exklusive 5 Zimmer Maisonette-Wohnung befindet sich in beliebter Wohnlage im begehrten Hamburger Elbvorort Rissen, nahe der Grenze zu Blankenese. Sie beeindruckt nicht nur mit ihren insgesamt rund 148m² Wohnfläche, sondern auch durch einen hervorragenden Neubauzustand und einer äußerst hochwertigen Ausstattung.

    Sie betreten die Wohnung im ersten Obergeschoss durch eine Sicherheitstür und stehen sodann im einladenden und offen gestalteten Flur. Auffallend ist der stilvolle Eichenparkettboden in Fischgrätenmuster, welcher sich mit Ausnahme der Bäder, durch die gesamte Wohnung zieht.
    Direkt links neben der Eingangstür liegt das moderne Gäste-WC.
    Am Ende des Flures liegt der offene Wohn- und Essbereich. Dieser besticht mit einer hochwertigen Küche von SMEG, dazugehörigen Küchengeräten und mit bodentiefen Fenstern, durch die der Raum wunderbar lichtdurchflutet ist. Von hier aus haben Sie Zugang zur großflächigen Terrasse in Süd-Westausrichtung.
    Zurück im Eingangsbereich liegt gegenüber das geräumige und hochwertige Badezimmer. Es ist mit exquisiten grauen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet und verfügt über eine große Regenwasserdusche und ein großes Fenster. Außerdem finden Sie hier einen Anschluss für die Waschmaschine und ein praktisches Podest für diese.
    Nebenliegend befindet sich das geräumige Schlafzimmer, in welchem die bodentiefen Fenster für einen angenehmen Lichteinfall im Zimmer sorgen.
    Ebenso sind nach Maß angefertigte Einbauschränke gegeben.
    Angrenzend finden Sie einen weiteren ideal hellen Raum, der sich wunderbar als Ankleidezimmer eignet und über stilvolle und viel Platz bietende Einbauschränke verfügt. Selbstverständlich ist dieser Raum auch als Arbeitszimmer nutzbar.

    Über eine edle Stahltreppe mit Holzstufen gelangen Sie in das Erdgeschoss der Wohnung.
    Ausgehend dieser stehen Sie sogleich im großflächigen Flur, welcher mit dem Zugang zur schönen und gemütlichen Sonnenterrasse endet. Rechts der Treppe befindet sich das geräumige und helle Büro. Angrenzend befindet sich ein ebenso hervorragend helles Zimmer, welches bestens als Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das hochwertige Dusch-Badezimmer, am Ende des Flures links, ist mit exquisiten Feinsteinzeugfliesen versehen und im modernen Grau Weiß gehalten.

    Komplettiert wird diese Wohnung durch einen großen, eigenen Kellerraum, einen Tiefgaragenstellplatz und einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 148,44 m²
    • Nutzfläche: 6 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 1
    • TG-Stellplätze: 1
    • Terrassen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2019
    • Zustand: neuwertig
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
    Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

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  • – Neubau 2019

    – Sonnige 5 Zimmer Maisonette Wohnung mit 148m²

    – Äußerst energieeffizient durch Gas und Kraftwärmekopplung mit einem Verbrauch von lediglich 46,1 kWh

    – Einbauschränke vom Tischler für stilvolles Verstauen

    – Hochwertige Küche von SMEG mit Induktionsherd

    – Hochwertiges Eichenparkett in Fischgrätenmuster

    – Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

    – Elektrische Jalousien mit Zeitsteuerung

    – Exquisite Fliesen im Badezimmer

    – Podest für ergonomisches Waschen

    – Klingel mit Freisprech- und Videoanlage

    – Gute Lichtzufuhr dank diverser Fenster

    – Viele Steckdosen und Netzwerkanschlüsse

    – Terrasse in Süd-Ausrichtung mit Ruheoasenflair

    – Terrasse in West-Ausrichtung

    – Tiefgaragenstellplatz

    – Antrag auf Ladebox für Elektroautos in der Garage gestellt

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche, Offene Küche
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 13.10.2029
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 64,40 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 2019
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Diese exklusive 5 Zimmer Maisonette-Wohnung befindet sich im westlichen Hamburger Stadtteil Rissen im Bezirk Altona, nahe der Grenze zu Blankenese, in einem sehr neuwertigen Quartier.
    Rissen gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Hamburgs und überzeugt mit seiner Naturvielfalt und der ausgezeichneten Infrastruktur.

    Diese traumhafte Wohnung liegt zwischen dem Golfclub Falkenstein und dem Marienpark und ist von einer idyllischen Nachbarschaft umgeben.
    Auch der Elbstrand ist fußläufig in dreißig Minuten zu erreichen und lädt zu idyllischen Spaziergängen ein.

    In der nahegelegenen Umgebung finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und relevante Dienstleistungen, wie z.B. Ärzte und das Asklepios Westklinikum
    Diverse Freizeit- und Sportangebote, wie zum Beispiel der Skatepark Rissen und das Bäderland Marienhöhe sind in wenigen Minuten fußläufig und mit dem PKW zu erreichen.
    Auch finden Sie eine große Auswahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen in der nahen Umgebung Ihrer Immobilie.

    Darüber hinaus verfügt der angrenzende Stadtteil Blankenese über ein vielseitiges Gastronomieangebot.

    Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur zwei Minuten entfernt.
    Durch die hervorragende Infrastruktur können Sie die S-Bahnstation Blankenese in schon zehn Minuten mit dem Bus erreichen. Somit ist ein direkter Anschluss von vierzig Minuten an die Hamburger Innenstadt sowie in fünfunddreißig Minuten zum Flughafen gegeben.
    Die schnell erreichbare Bundesstraße fungiert als direkter Zubringer auf die A7 oder Sie folgen der Elbchaussee, einer der schönsten Straßen Hamburgs, vorbei an prachtvollen Villen und unverbautem Elbblick in die Innenstadt.

    • Kaufpreis: 1.350.000 €
    • Hausgeld: 673 €
    • Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verkäufer.
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 29.000 €

Dein Kontakt bei uns

Dane Dörfert
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg