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Hamburg - Blankenese | Traumhaft saniertes Reihenhaus mit schönem Garten in exzellenter Lage

22587 Hamburg
799.000 €

XG160
1956
95 m²
166 m²
3
  • Dieses herrlich sanierte Stadthaus befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Gegend Hamburgs, in Blankenese.

    Durch die hochwertige Eingangstür im Hamburger Stil mit Bullauge betreten Sie das Haus und befinden sich sodann in dem offenen Eingangsbereich, von welchem sich das gesamte Erdgeschoss erschließt.
    Zur rechten Seite finden Sie das Gäste- WC, welches angenehm großzügig bemessen ist und über ein Fenster verfügt.
    Durch die offene Gestaltung des Erdgeschosses erstreckt sich Ihnen sogleich die Wohnküche.
    Diese ist mit einer modernen, hellen Einbauküche mit Arbeitsplatten aus erstklassigem Granit ausgestattet und verfügt über eine hochwertige Kücheninsel mitsamt eines Gasherdes.
    Durch die Küche gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Besonders punktet hier die hervorstechende bodentiefe Fensterfront, die den wunderbaren Blick auf die Terrasse und den Garten eröffnet.
    Hier können Sie umgeben von 2 tollen Obstbäumen die bunte Vogelvielfalt genießen.
    Auch der massive Dielenfußboden aus Eiche ist ein wahrer Blickfang.

    Über die Treppe erreichen Sie die erste Etage mit zwei hellen Zimmern, sowie ein Badezimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und einen bezaubernden Balkon.
    Ausgehend von der Treppe erreichen Sie geradewegs das geschmackvoll eingerichtete Duschbadezimmer. Gleich rechts schreiten Sie in das Schlafzimmer und links von der Treppe in den begehbaren Kleiderschrank, welcher ausreichend Platz zum ästhetischen Verstauen Ihrer Kleidung aufweist.
    Neben dem Ankleideraum links ist ein weiteres großes und lichtdurchflutetes Zimmer.
    Vor dem Zimmer befindet sich ein schöner Balkon in Westausrichtung.
    Von diesem bietet sich Ihnen ein grandioser Blick in den traumhaften Garten und ebenso auf die einladende Terrasse.

    Das geräumige Untergeschoss ist sowohl von Außen, als auch über das Wohnzimmer zu erreichen. Dieses erstreckt sich unter dem gesamten Erdgeschoss und bietet neben dem Waschraum viele weitere Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.
    Des Weiteren ist das komplette Untergeschoss einheitlich neu gefließt.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 94,62 m²
    • Grundstücksfläche: 166 m²
    • Nutzfläche: 44,09 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1956
    • Zustand: saniert
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
    Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

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  • – Sanierung (2017)

    – Eingangstür mit Sicherheitsschloss und Bullauge NEU (2017)

    – Heizkörper größtenteils NEU (2017) und Heizungsanlage NEU (2013)

    – Elektrik NEU (2017)

    – Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel und Gasherd NEU (2017)

    – Gäste WC NEU (2017)

    – Duschbadezimmer NEU (2017)

    – Ankleideraum

    – Erstklassiger Dielen- und Fliesenfußboden erstreckt sich durch das ganze Haus
    NEU (2017)

    – Balkon in Westausrichtung, gefließt und Geländer NEU (2017)

    – Alle Fenster NEU (2017) – Doppelverglasung und bodentiefe Fensterfront

    – Vollunterkellert und Fliesen NEU (2017)

    – Hochgesetzte Terrasse mit Stahlkonstruktion NEU (2017)

    – Wärmedämmverbundsystem an der Frontwand von Außen NEU (2017)

    – Dach gedämmt NEU (2017)

    – Unmittelbare Parkmöglichkeiten an der Straße

    – Elbstrand in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen

    – Immobilie kann zu jedem Zeitpunkt übergeben werden

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Fenster im Badezimmer
    • Küche: Offene Küche
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 06.02.2026
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 105,80 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1956
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Dieses traumhafte Stadthaus befindet sich in einer der exklusivsten und beliebtesten Wohngegenden von Hamburg – Blankenese.

    Mit der Elbe direkt vor der Haustür, zählt Blankenese nicht nur zu einem der geschichtsträchtigsten Stadtteilen, sondern ganz bestimmt auch zu den schönsten der Hansestadt. Das Reihenhaus liegt in einer ruhig gelegenen Ecke Blankeneses und ist von vielem schönen Grün umgeben. Der Elbstrand ist in wenigen Gehminuten schnell zu erreichen und lädt zu idyllischen Spaziergängen ein.

    Im nahegelegenen Ortskern von Blankenese finden Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie alle relevanten Dienstleistungen, wie z.B. Ärzte oder Banken.
    Auch für die Kleinen ist in Form von Kitas und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe gesorgt. Außerdem ist der Wochenmarkt in Blankenese sehr beliebt. Dieser findet 4x die Woche statt – einer davon ist ein Bio-Markt. Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über ein vielseitiges Gastronomieangebot, welches Sie problemlos von der Immobilie erreichen können. Diverse Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, genau so wie Kindergärten und Schulen.

    Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 5 Minuten entfernt.
    Mit jenem können Sie die S Bahnstation Blankenese in schon 10 Minuten erreichen. Somit ist ein direkter Anschluss an die Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen gegeben. Auch mit dem Pkw kommen Sie schnell an den gewünschten Ort. So fungiert die schnell erreichbare Bundesstraße als direkter Zubringer auf die A7 oder sie folgen der Elbchaussee, einer der schönsten Straßen Hamburgs, vorbei an prachtvollen Villen und unverbautem Elbblick in die Innenstadt.

    • Kaufpreis: 799.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verkäufer.

IHR KONTAKT BEI UNS

Melanie Wiechern
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg