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Hamburg - Boberg | Landhausvilla auf idyllischem Grundstück mit weitläufigem Garten & Wäldchen

21031 Hamburg / Boberg, Deutschland
1.200.000 €

CM598
1986
250 m²
3.618 m²
9
  • Imagefilm zur Immobilie:

    Diese exklusive Landhausvilla in traumhaft idyllischer Wohnlage ist ein einzigartiges Refugium mit herausragenden Eigenschaften: Luxuriöser Wohnkomfort auf 9 Zimmern mit ca. 250m², zwei hochwertige Vollbäder mit Regendusche und Whirlpool, ein großzügiger heller zum Garten gewandter Wohn- und Essbereich mit Wintergarten und ein weitläufiges Grundstück mit sonniger Terrasse und traumhaften Ausblick ins Grüne. Eingebettet in dem ca. 3.568m² großen, sonnigen Grundstück überzeugt die Villa schon in seinem äußeren Erscheinungsbild mit einer repräsentativen, eleganten Architektur.

    Betreten Sie die Landhausvilla über seine stilvolle Eingangstür und lassen Sie das Entrée mit seiner wertigen Holzwangentreppe, den angenehm hohen Decken und das wertige Interieur auf sich wirken. Von hier gelangen Sie unter anderem in das Obergeschoss, den großen Wohn- und Essbereich und die Küche. Über den gemütlichen Wohn- und Essbereich gelangen Sie zudem in den großzügigen Wintergarten, in das Kamin- und Fernsehzimmer und in den weitläufigen Garten mit idyllischen Altbaumbestand und Blick ins schöne Gartengrün mit Wäldchen und Naturteich. Ergänzend befinden sich noch auf der Erdgeschossebene ein Badezimmer mit Regendusche, eine Garderobe und ein Gästezimmer.

    Das große Obergeschoss mit Galerie besitzt ein weiteres luxuriöses Vollbad und vier weitere komfortable Schlafzimmer, wobei eines der Zimmer auch als Büro genutzt wird.

    Im Untergeschoss befinden sich zwei Zimmer welche optional als Büro oder Hobbyraum genutzt werden können, zwei große Lagerräume, ein Heizraum und ein Wasch- und Trockenraum.

    Stilgetreu eingefriedet bietet das Grundstück über seine repräsentative Einfahrt ideale Parkmöglichkeiten durch die moderne Garage mit zwei Stellplätzen neben der Landhausvilla.

    Die Nebenkosten belaufen sich wie folgt: Heizkosten ÖL ca. 125€ pro Monat (p.M.), Wasser und Abwasser ca. 33€ p.M., Strom ca. 135€ p.M., Grundsteuer ca. 324,48€ pro Quartal (p.Q.) und Müllentsorgung ca. 70,26€ p.Q..

  • Flächen

    • Wohnfläche: 250 m²
    • Grundstücksfläche: 3.618 m²
    • Nutzfläche: 120 m²
    • Zimmer insgesamt: 9
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 2
    • Terrassen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1986
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Walmdach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
    Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

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  • – Luxuriöser Wohnkomfort auf 9 Zimmern mit 5 Schlafzimmern und ca. 250m² Wohnfläche

    – Wohnbereich mit Ess- und Kaminzimmer, Marmorfliesen und beheizten Wintergarten NEU (2012)

    – Hochwertige Küche mit Miele Geräten, Induktionsherd und Natursteinplatte NEU (2011)

    – Zwei luxuriöse Vollbäder mit Regendusche, Whirlpool und JOOP Armaturen NEU (2012)

    – Fußbodenheizung auf allen drei Geschossen mit individueller Raumsteuerung NEU (2010)

    – Elegante Sprossenfenster aus Isolier- und Verbundsicherheitsglas und Fliegengitter NEU (2015)

    – Terrasse mit Markise mit Blick auf Wiese, Teich, Wäldchen und Gartenbeleuchtung

    – Gartenwasserpumpe 10.000 Liter und Ölheizung von Wolf mit modernisierten Tanks NEU (2018)

    – Repräsentatives Treppenhaus mit Garderobe und großes Obergeschoss mit 4 Schlafzimmern

    – Untergeschoss mit 120m², einem großen Büro und optionalen Hobby- und Lagerräumen

    – Elegante Walmdach Architektur mit formschönen Dachziegeln und hochwertige Massivbauweise

    – Installierte Telekom Magenta Smart Home Video- und Lichtsteuerung NEU (2016)

    – Großzügige Grundstückszufahrt mit hochwertigen elektrischen Eisenschmiedetor

    – Moderne Garage mit zwei Stellplätzen und Anschluss für E-Ladestation NEU (2017)

    – Nachgerüstete Alarmfunkanlage mit vollumfänglichen Gebäudesicherheitssystem NEU (2016)

    – Zwei automatische Rasenmäher von Husqvarna, ein Holzspalter und ein 4k 65 Zoll Panasonic TV

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • offener Kamin
    • Wasch-/Trockenraum
    • Wintergarten
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 17.06.2029
    • Energieverbrauchskennwert: 100,60 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Die einzigartige Landhausvilla befindet sich traumhaft gelegenen am Ende eine Sackgasse im aufstrebenden Stadtteil Hamburg – Boberg in idyllischer Wohnlage direkt angrenzend zu Schleswig-Holstein und den benachbarten Wiesen und Wäldern. Umgeben von sanften Stadtgrün bietet dieses einzigartige Refugium eine wunderschöne Wohnlage in vertrauter Nachbarschaft einer wenig befahrenen Straße.

    Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, öffentliche Einrichtungen, Apotheken und Ärzte sind in weniger als 5 Autominuten gut zu erreichen. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung zur Hamburger Innenstadt besteht zudem über den S-Bahnhof Bergedorf. Des Weiteren wird Ihnen im nahegelegenen City-Center Bergedorf eine Bandbreite an Shopping- und Nahversorgungsmöglichkeiten geboten.

    Auch für den Nachwuchs ist in nächster Nähe gesorgt: Im Stadtteil gibt es Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, wie z.B. die Grundschule Heidhorst oder das Gymnasium Bornbrook, wobei sich diese in nächster Umgebung befinden und sehr gut zu erreichen sind.
    Zusätzlich bieten mehrere Sportvereine im Stadtteil ein umfangreiches Angebot an Aktivitäten für alle Altersgruppen an.

    Auch für Erholung und Entspannung ist unmittelbar gesorgt. So wird Ihnen ein breites Sportangebot in den nahgelegenen Fitnessstudios und ein umfangreiches Bade- und Wellnessangebot im Bäderland Bille-Bad geboten.

    Erholungswert bieten Ihnen zudem die benachbarten Wiesen und Wälder, die Boberger Dünen und die Elbe mit seinen idyllischen Wanderwegen welche zu ausgiebigen Spaziergängen, sowie Sport- und Freizeitaktivitäten einladen.

    • Kaufpreis: 1.200.000 €
    • Courtage: 6,25% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)

Ihr Ansprechpartner

Josia Witzel
Doerfert Immobilien
Ballindamm 39, 20095 Hamburg