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Hamburg - Bramfeld | Sanierte helle 3 Zimmer Wohnung mit großem Balkon in ruhiger Lage

22179 Hamburg
319.000 €

QH278
1976
71 m²
3
  • Diese absolut traumhafte, frisch sanierte 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus im Hamburger Stadtteil Bramfeld.

    Durch das freundliche Treppenhaus oder mit dem Fahrstuhl gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier betreten Sie die Wohnung und befinden sich zunächst im geräumigen Flur, von dem aus Sie alle Räume erreichen.
    Der wunderschöne Laminatboden erstreckt sich über den Flur und alle Wohnräume und gibt der gesamten Wohnung einen besonders edlen und gemütlichen Charme.
    Der Flur ist wunderbar hell und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und weitere Möbel.

    Direkt rechterhand liegt das moderne und mit hochwertigen Sanitärelementen ausgestatte Badezimmer. Die Badewanne, der große Spiegelschrank mit Beleuchtung, die großformatigen hellen Wandfliesen und ein anthrazitfarbener Vinylfußboden machen dieses Bad zu einer wahren Wohlfühloase.

    Linkerhand liegt die ebenso hochwertige und mit Markengeräten ausgestattete helle Küche. Auch hier besteht der Fußboden aus edlem Vinyl und die Küchenrückwand ist mit großformatigen weißen Fliesen versehen. Ein großes Fenster sorgt für angenehmen Lichteinfall und gibt den Blick auf den herrlich grünen Hinterhof frei. Die Küche ist außerdem ausreichend groß, um sich hier einen gemütlichen Sitzplatz einzurichten.

    An die Küche angrenzend befindet sich ein ebenfalls nach hinten ausgerichteter Raum. Aufgrund seiner Größe eignet sich dieser Raum ideal als zum Beispiel Schlaf- oder Kinderzimmer.

    Neben diesem Zimmer und der Küche gegenüberliegend befindet sich das großzügige und durch die raumbreite Fensterfront wunderbar lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier haben Sie Zugang zum acht Meter langen geräumigen Balkon. Durch seine Ausrichtung nach Westen profitieren Sie hier bis in die Abendstunden von den Sonnenstrahlen und haben freien Blick auf den Sonnenuntergang. Zur Beschattung oder zum Schutz vor leichtem Regen ist hier eine Markise installiert.
    Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiterer wundervoll sonniger Raum mit großem Fenster.

    Abgerundet wird das Angebot dieser erstklassigen Wohnung durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlich genutzten Wäscheraum und einen PKW Stellplatz.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 71 m²
    • Nutzfläche: 4 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Stellplätze: 1
    • Außenstellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1976
    • Zustand: saniert
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: teilweise unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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    Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

    Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

  • – Perfekt geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit etwa 71m² Wohnfläche

    – Vollständig und hochwertig renoviert

    – PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten

    – Ruhige Straßenlage

    – Fahrstuhlsanierung NEU (2018)

    – Balkonsanierung NEU (2013)

    – Heizungsanlage NEU (2003)

    – Helle, lichtdurchflutete Wohnräume

    – Große Fensterfront im Wohnzimmer zum Balkon

    – Hochwertige Fußböden

    – Gepflegte Hausgemeinschaft

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 06.03.2029
    • Energieverbrauchskennwert: 118,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

  • Diese erstklassige 3 Zimmer Wohnung befindet sich umgeben von viel Grün in einer verkehrsberuhigten Straße im Stadtteil Bramfeld im Bezirk Hamburg Wandsbek.

    Durch seine hervorragende Infrastruktur, seinem gemütlichen Charme und dem gleichzeitig in einigen Straßenzügen fast ländlichem Charakter hat sich Bramfeld besonders für junge Familien und Singles zu einem äußerst beliebten Wohngebiet entwickelt.

    Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und Baumärkte befinden sich in der Nähe dieser herrlichen Wohnung und sind entweder fußläufig oder in nur wenigen Autominuten schnell zu erreichen.
    Auch das Bundeswehrkrankenhaus Hamburg, Arztpraxen, Apotheken und andere wesentliche Dienstleistungen finden Sie in der nahen Umgebung.
    Durch eine große Auswahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen bietet sich Ihnen hier außerdem ein sehr gutes Betreuungs- und Bildungsangebot.

    Der Immobilienstandort besticht außerdem durch zahlreiche Freizeit-, Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Eine tolle grüne Natur, Wanderwege entlang der Osterbek, viele Sport- und Spielplätze und vieles mehr wird Ihnen hier geboten.

    Sowohl die Hamburger Innenstadt als auch der Hamburger Flughafen liegen jeweils etwa zehn Kilometer entfernt und sind mit dem Auto in 20-25 Minuten schnell erreicht.
    Die U-Bahnhaltestelle Trabrennbahn ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Von hier gelangen Sie bequem in etwa 20 Minuten zur Hamburger City.

    Diese traumhafte Wohnung vereint die Vorzüge des zentrumsnahen Lebens mit der herrlich idyllischen und naturnahen Lage in diesem beliebten Stadtteil.

    • Kaufpreis: 319.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. geltender Umsatzsteuer

Ihr Ansprechpartner bei uns:

Simon Bertram
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg