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Hamburg - Duvenstedt | Neuwertig elegantes Villenanwesen in idyllischer Wohnlage & großen Grundstück

22397 Hamburg / Duvenstedt, Deutschland
1.590.000 €

IK280
2012
204 m²
1.567 m²
5
  • Imagefilm zur Immobilie:

    Dieses exklusive Villenanwesen in traumhaft idyllischer Wohnlage ist ein einzigartiges Refugium mit herausragenden Eigenschaften: Luxuriöser Wohnkomfort auf 4 bis 5 Zimmern mit ca. 204m², zwei hochwertige Vollbäder mit schwarzen Marmorfliesen, ein großzügiger heller zum Garten gewandter Wohn- und Essbereich und ein weitläufiges Grundstück mit sonniger Terrasse bzw. Loggia und traumhaften Ausblick ins Grüne. Eingebettet in dem 1.567m² großen, sonnigen Grundstück überzeugt die Villa schon in seinem äußeren Erscheinungsbild mit einer repräsentativen, eleganten Architektur.

    Betreten Sie das herrschaftliche Anwesen über seine hanseatisch, stilvolle Eingangstür und lassen Sie das großzügige Entré mit seiner eleganten doppelflügigen Stiltür und das anmutige Interieur auf sich wirken. Von hier gelangen Sie unter anderem in das Obergeschoss, den großen Wohn- und Essbereich, das luxuriöse Badezimmer und die Küche. Über den gemütlichen Wohn- und Essbereich gelangen Sie zudem auf die großzügige Terrasse und in den weitläufigen Garten mit idyllischen Altbaumbestand, Bachlauf und Blick ins weite Grün. Ergänzend befinden sich noch auf der Erdgeschossebene ein Gäste-WC, eine Garderobe, ein Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum mit WC und ein Arbeitszimmer.

    Das große Obergeschoss mit Galerie besitzt ein weiteres luxuriöses Vollbad, eine Küche und zwei bis optional drei weitere komfortable Schlafzimmer, wobei eines Zugang zur großen gartengewandten Loggia bietet.

    Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine Garage mit einem weiteren Bad mit Dusche und WC.

    Hinweis: Der Verkäufer (Jahrgang 1937) ist der Erbauer des Hauses und möchte über den Kaufpreis hinaus ein grundbuchlich abgesichertes Wohnrecht für sich eingetragen haben. Im Gegenzug erhält der Käufer vom Verkäufer eine monatliche Mietzahlung in Höhe von 2.500 EUR, solange es dem Verkäufer gesundheitlich möglich ist das Anwesen zu unterhalten. Mit Eintritt der Pflegebedürftigkeit erfolgt ein pflegegerechter Wohnungswechsel, worauf der Käufer das Anwesen uneingeschränkt für sich nutzen kann.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 204,09 m²
    • Grundstücksfläche: 1.567 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 3
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2012
    • Zustand: neuwertig
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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  • – Hochwertige Massivbauweise und luxuriöse Gebäudeausstattung NEU (Baujahr 2012)

    – Elegante Walmdach Architektur (dunkel lasiert) und hochwertiger Torfbrandbackstein

    – Große Terrasse und Loggia mit Tropenholzbelag und Blick auf den Garten und das weite Grün

    – Zwei luxuriöse Vollbäder mit schwarzen Marmorboden und Villeroy & Boch Armaturen

    – Zwei Luxuriöse offene Küchen mit direkten Zugang zum Ess- und Wohnbereich und der Terrasse/ Loggia

    – Gaszentralheizung (Viessmann), Kachelofen und Fußbodenheizung im Erdgeschoss

    – Elektrische Außenrollläden und weiß lackierte Hartholzfenster mit Isolierverglasung

    – Massive Walmdach Garage mit WC und Fußbodenheizung

    – Vollumfängliches Gebäudesicherheitssystem und abschließbare Fensteroliven

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • offener Kamin
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 30.08.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 129,20 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Das einzigartige Anwesen befindet sich im nördlich gelegenen Hamburger Stadtteil Duvenstedt in exklusiver Wohnlage. Umgeben von sanften Stadtgrün mit unverbaubaren Blick auf eine lichte Pferdewiese und Bachlauf bietet dieses exklusive Refugium eine wunderschöne Wohnlage in privilegierter Nachbarschaft einer wenig befahrenen Sackgasse.

    Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, öffentliche Einrichtungen, Apotheken und Ärzte sind in ca. 5 Autominuten gut zu erreichen. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung zur Hamburger Innenstadt besteht zudem über fußläufige Bushaltestellen. Des Weiteren wird Ihnen im nahegelegenen Alsterdorfer Einkaufszentrum (AEZ) ein wahres Shoppingerlebnis der Extraklasse geboten, welches mit seinen 240 Geschäften den perfekten Einkaufs- und Shoppingort im Hamburger Norden repräsentiert.

    Auch für den Nachwuchs ist in nächster Nähe gesorgt: In Duvenstedt gibt es Kitas, einen Kindergarten sowie eine Vor- und Grundschule, wobei sich das nächstgelegene Gymnasium im benachbarten Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt befindet. Zusätzlich bieten mehrere Sportvereine im Stadtteil eine umfangreiche Palette an Aktivitäten für alle Altersgruppen an.

    Auch für Erholung und Entspannung ist unmittelbar gesorgt. So wird Ihnen ein hochwertiges Sport- und Entspannungsangebot in dem nahgelegenen „MeridianSpa Alstertal“ mit einer umfangreichen Fitness- und Wellness-Oase geboten.

    Erholungswert bietet Ihnen zudem der Natur- und Naherholungsbereich „Wittmoor“ und der „Wohldorfer Wald“ und das Naturschutzgebiet „Rodenbeker Quellenthal“.

    • Kaufpreis: 1.590.000 €
    • Courtage: 6,25% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)

Ihr Ansprechpartner

Josia Witzel
Doerfert Immobilien
Ballindamm 39, 20095 Hamburg