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Hamburg - Eidelstedt | Hochwertig saniertes Reihenhaus mit Wohnwintergarten, Garten und Außenlounge

22523 Hamburg
499.900 €

CX897
1962
90 m²
111 m²
3,5
  • Liebevoll saniert im Herzen Eidelstedts. Das umfangreich sanierte und sehr geschmackvoll eingerichtete Reihenhaus lässt für das eigene Wohnglück keine Wünsche offen: Moderner Wohnkomfort auf ca. 90m² mit 3,5 Zimmern und Untergeschoss (zusätzlich 30m²), ein moderner Wohn- und Essbereich mit angebauten Wohnwintergarten, eine Gartenterrasse mit Grill- und Loungebereich und ein ausgebautes Dachgeschoss mit großen Dachfenstern und gemütlichen Schlafbereich. Das ca. 111m² große Grundstück (Realgeteilt) mit schönem Garten und Außenlounge garantiert sonnige Momente in vertrauter Nachbarschaft.

    Über das ausgebaute Entreé mit Garderobe gelangen Sie in den modernen und sehr ansprechenden Wohn- und Essbereich. Die offene und sehr hochwertig ausgestattete Küche befindet sich hierbei im vorderen Bereich und leitet in den gemütlich Sitzbereich mit Fernseher und den Essbereich mit Wintergarten über.

    Über die Treppe mit abgetrennter Glasfront gelangen Sie in das Obergeschoss mit einem Vollbad mit Dusche und zwei Schlafzimmern in komfortabler Größe. Über diese Ebene gelangen Sie mit einer Wendeltreppe zum ausgebauten Dachgeschoss mit einem gemütlichen Schlafbereich, welcher auch optional als Büro genutzt werden kann.

    Das umfangreich sanierte Reihenhaus ist zudem vollunterkellert und bietet neben einem Wasch- und Trockenraum genügend Platz für einen optionalen Hobbyraum.

    Durch die umfangreiche Sanierung, welche von 2019 bis 2022 stattfand, besitzt dieses schöne Reihenhaus viele weitere vorteilhafte Ausstattungsmerkmale die im folgenden Kapitel „Ausstattung“ aufgelistet sind.

    Gerne stellen wir Ihnen das Reihenhaus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor!

  • Flächen

    • Wohnfläche: 90 m²
    • Grundstücksfläche: 111 m²
    • Nutzfläche: 30 m²
    • Zimmer insgesamt: 3,5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 3
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1962
    • Zustand: saniert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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    Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
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  • – Wohnkomfort auf 3 Etagen mit ca. 90m² Wohnfläche und 3 bis 4 Zimmern

    – Gepflegter Garten mit Wintergarten und Außenlounge

    – Offene hochwertige Küche mit Miele Küchengeräten der Luxuslinie (NEU 2019)

    – Küchenkochfeld mit Wrasenabzug nach Außen und Quartzsteinarbeitsplatte (NEU 2019)

    – Modernes renoviertes Vollbad mit Walk in Regendusche im Obergeschoss (NEU 2022)

    – Hochwertige Böden mit Fliesen, Vinyl (Eiche) und Design-Tapeten (NEU 2019)

    – Austausch der Fenster und Erneuerung der Dachfenster und des Daches (NEU 2021)

    – Anbau des Wintergartens mit Fußbodenheizung und Hebeschiebetür (NEU 2022)

    – Einbau der Stahlträger und Heizkörper im Wohnbereich (NEU 2019)

    – Einbau der elektrischen Rollläden in allen Räumen (NEU 2019)

    – Einbau eines platzsparenden Hochbetts 90x2m über der Treppe (NEU 2019)

    – Erneuerung des Eingangsbereichs mit Dämmung (NEU 2019)

    – Untergeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche von 30m²

    – Stellplätze sind direkt vor der eigenen Haustür

    • Befeuerung: Gas
    • Küche: Offene Küche
    • Gartennutzung
    • Wintergarten
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 09.11.2032
    • Energieverbrauchskennwert: 157,80 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1962
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Das moderne Reihenhaus befindet sich in ruhiger Lage von Hamburg – Eidelstedt.
    Am Eidelstedter Marktplatz und dem Eidelstedt-Center befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Cafés und Boutiquen für ein gemütliches Shoppingerlebnis.

    Die Anbindung an das HVV-Netz ist durch die nahe liegenden Bushaltestellen und die Bahnhaltestelle Hörgensweg nahe zu ideal. Die BAB / Halstenbek (A23/A7) ist in weniger als 5 Minuten zu erreichen.

    Schulen und Kindergärten befinden sich in näherer Umgebung und sind gut zu Fuß oder mit den ÖPNV zu erreichen. Für die Naherholung und herrliche Spaziergänge steht das weitläufige Naherholungsgebiet Eidelstedter Feldmark zur Verfügung.

    • Kaufpreis: 499.900 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verkäufer.

IHR KONTAKT BEI UNS

Josia Witzel
Doerfert Immobilien
Ballindamm 39, 20095 Hamburg