Wohnimmobilie > Reihenendhaus
Zu Verkaufen

Hamburg - Eidelstedt | Reihenendhaus mit viel Platz und Potenzial auf sonnigem Grundstück

22523 Hamburg, Deutschland
369.000 €

XN993
1959
95 m²
269 m²
4
  • Dieses Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr.

    Betreten Sie das Haus, so befinden Sie sich zunächst im Flur, von dem Sie alle Räume im Erdgeschoss erreichen können. Ferner befindet sich hier der Zugang zur Treppe, die in den Keller führt. Auf der rechten Seite liegt die Küche. Sie bietet viel Platz zum Kochen und ist über eine Durchreiche mit dem dahinter liegenden Essbereich verbunden.

    An die Küche angrenzend befindet sich das geräumige, helle Wohn- und Esszimmer, welches durch die goße Fensterfront den Blick auf Wintergarten und Garten freigibt. Der Essbereich, der der Küche vorgelagert ist, ist durch ein weiteres Fenster angenehm hell.
    Vom Wohnbereich betreten Sie den Wintergarten, der auch an kälteren Tagen genutzt werden kann.

    Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, in welchem sich das Bad und zwei weitere, angenehm große und helle Zimmer befinden. Das zum Garten ausgerichtete Schlafzimmer bietet einen Balkon, von dem Sie einen herrlichen Blick in den Garten haben.
    Das ebenfalls im Obergschoss befindliche Bad verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster zur idealen Belüftung.

    Über die Treppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, das durch seine Dachschrägen einen besonders gemütlichen Rückzugsort bietet.

    Das Haus ist teilunterkellert und bietet hier Platz für einen Hauswirtschaftsraum und zwei weitere Kellerräume, die viel Stauraum, oder Platz für eine kleine Werkstatt bieten.

    Der mit viel Liebe angelegte Garten bietet viel Raum zur Entspannung. Hier befindet sich ein großes Gartenhaus, welches mit seiner gemütlichen Veranda dazu einlädt den Abend ausklingen zu lassen. Ein von außen erreichbarer weiterer Kellerraum rundet das Angebot dieses tollen Endreihenhauses ab.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 94,55 m²
    • Grundstücksfläche: 269 m²
    • Nutzfläche: 14,12 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1959
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: teilweise unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
    Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

    Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
    Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
    www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

    Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

    Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

  • – knapp 95m² Wohnfläche mit 269m² Grundstück

    – ausgebautes Dachgeschoss

    – Garten nach Südwest ausgerichtet

    – Wintergarten

    – ruhige Wohnsiedlung

    – Teilkeller

    – schöne Holztreppen im Wohnbereich

    – Vollbad im Obergeschoss

    – Großes Schlafzimmer

    – Durchreiche von der Küche zum Essbereich

    – Liebevoll angelegter Garten mit großem Gartenhaus

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Befeuerung: Elektro
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Kabel/Sat-TV
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Engergieausweis gültig bis: 08.02.2031
    • Endenergiebedarf: 177,50 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1959
    • Primärenergieträger: Elektro
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Dieses sehr gepflegte Reihenendhaus befindet sich in beliebter Wohngegend im schönen Hamburger Stadtteil Eidelstedt im Bezirk Eimsbüttel. Eidelstedt wird als familiärer Stadtteil mit Potenzial beschrieben und bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen typischem Großstadtflair und angenehm dörflicher Idylle.

    Die ruhige Lage des Reihenendhauses in einer reinen Wohngegend, schließt glücklicherweise die Erreichbarkeit von vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten für die täglichen Besorgungen nicht aus. So erreichen Sie von Ihrem Grundstück aus alle gängigen Supermarktketten, Drogerien, Bäckereien, Apotheken und einen Baumarkt in maximal 5 Autominuten. Für ein geballtes Einkaufserlebnis bietet sich Ihnen das Einkaufzentrum „Eidelstedt Center“ in nur etwa 1,6 Kilometern Entfernung an. Dort finden Sie so gut wie alles was das Herz begehrt.

    Das Angebot für die ärztliche und therapeutische Versorgung ist in diesem Viertel ebenfalls vielseitig. Bei Bedarf stehen Ihnen im nahen Umfeld diverse Praxen unterschiedlicher Fachrichtungen zur Verfügung.

    Auswahlmöglichkeiten haben Sie ebenfalls wenn es um Betreuungs- und Bildungseinrichtungen geht. Ob Sie eine Kindertagesstätte, Grundschule, Stadtteilschule oder ein Gymnasium suchen, das Angebot ist groß und Sie werden Ihren Wünschen entsprechend eine passende Einrichtung finden.

    Auch Parks und Grünanlagen für einen entspannenden Ausgleich im Freien, erreichen Sie ab etwa einem Kilometer Entfernung. So bietet sich Ihnen der Sola-Bona-Park oder die Eidelstädter Feldmark in Richtung Nordost oder der große Altonaer Volkspark in südwestlicher Richtung für ausgedehnte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten an.

    Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung, beispielsweise über die Anschlussstelle Stellingen der A7, welche in unter 2 Kilometern erreicht ist.
    Des Weiteren bieten selbstverständlich auch die öffentlichen Verkehrsmittel ihre Dienste an. Nach etwa 700 Metern zu Fuß gelangen Sie zu den S-Bahnhaltestellen Elbgaustraße oder Eidelstedt, von wo aus die Linien S3 und S21 verkehren. Dank derer Fahrkünste gelangen Sie von dort aus in nur rund 9 Minuten zum Bahnhof Altona oder in gut 15 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.

    Alles in allem bietet Eidelstedt ein hervorragendes Gesamtpaket, um sich hier einfach nur wohlzufühlen!

    • Kaufpreis: 369.000 €
    • Courtage: 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Ihr Ansprechpartner

Simon Bertram
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg