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Hamburg - Eidelstedt | Vermietetes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit Garten & Vollkeller

22523 Hamburg
860.000 €

TP269
1970
180 m²
657 m²
6,5
  • Dieses tolle Zweifamilienhaus in toller Lage überzeugt auf den ersten Blick. Das Haus ist in zwei Wohneinheiten geteilt. Es gibt die Obergeschoss-Wohnung mit ca. 72 qm und Dachboden, sowie die Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 108 qm mit überdachter Terrasse und großem Garten. Beide Wohneinheiten sind unbefristet vermietet.

    Betreten Sie das Grundstück, gelangen Sie durch einen kleinen Vorgarten zu der seitlich gelegenen Haustür.
    Hinter der Tür befindet sich der gemeinschaftliche Flur mit der Treppe in das Obergeschoss sowie die Eingangstür zu der EG-Wohnung.

    Betreten Sie die Wohnung im Erdgeschoss, kommen Sie zunächst auch hier in einen Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Auf der rechten Seite gelangen Sie in das große und helle Wohnzimmer mit halboffener Küche. Die großen Fenster lassen viel Licht in den Raum und dadurch wird eine freundliche und einladende Atmosphäre geschaffen. Durch den großzügigen Grundriss haben Sie hier Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Wohnecke. Ein absolutes Highlight ist der direkte Zugang auf die große überdachte Terrasse sowie der Blick in den grünen und gepflegten Garten.
    Die Küche ist in einem modernen und zeitlosen Design und lässt keine Wünsche offen.

    Folgen Sie dem Flur weiter um die Ecke befindet sich auf der rechten Seite das Badezimmer mit Badewanne und großem Fenster und links der Zugang zum Untergeschoss. Die zwei gut geschnittenen Schlafzimmer sowie das etwas kleinere Arbeitszimmer vervollständigen die untere Wohnung.

    Bei der Obergeschoss-Wohnung handelt es sich um eine 3-Zimmer Wohnung. Über die Treppe gelangen Sie in den 1. Stock. Hier kommen Sie ebenfalls als erstes in den Flur.
    Auf der rechten Seite befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit einem großen Fenster. Auf der linken Seite kommen Sie zur Küche. Gegenüber befindet sich das Badezimmer. Am Ende des Flures finden Sie die zwei Schlafzimmer. Beide haben eine sehr schöne Größe und ein eigens Fenster, so dass ausreichend Licht in die Räume gelangt.
    Vom Flur aus haben Sie zudem die Möglichkeit auf den Dachboden zu gelangen, der als zusätzliche praktische Abstellfläche dient.

    Das Haus ist vollunterkellert. Der Gemeinschaftskeller ist von außen zugänglich und wird zu jeweils ¼ der Fläche von beiden Mietern und dem Vermieter genutzt.
    Komplettiert wird die Immobilie mit 4 PKW-Stellplätzen vor dem Haus.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 180 m²
    • Grundstücksfläche: 657 m²
    • Nutzfläche: 96 m²
    • Zimmer insgesamt: 6,5
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 4
    • Außenstellplätze: 4
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1970
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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  • – Zweifamilienhaus mit zwei unbefristeten vermieteten Wohneinheiten

    – Mieteinnahme EG: 1400 € kalt

    – Mieteinnahme OG: 650 € kalt

    – Gemeinschaftskelleraum von außen zugänglich

    – Badezimmer EG NEU (2013)

    – Küche EG NEU (2013)

    – Bodenbeläge EG NEU (2013)

    – Elektrik EG NEU (2013)

    – Gemeinschaftsstromzähler installiert NEU (2013)

    – Eingangsflur und Außentreppe gefliest NEU (2016)

    – Schornstein abgedichtet NEU (2017)

    – Kellersohle professionell abgedichtet NEU (2018)

    – Ehemalige Garage zu Gemeinschaftskeller mit Außenzugang über Treppe umgebaut

    – Zahlreiche Fenster wurden im Laufe der Zeit erneuert

    – Grosse Terrasse mit Süd West Ausrichtung

    – 4 Stellplätze

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Offene Küche
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Kabel/Sat-TV
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 17.04.2027
    • Endenergiebedarf: 239,70 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Baujahr (Energieausweis): 2003
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Dieses tolle Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Spielstraße im beliebten Stadtteil Eidelstedt in der wunderschönen Hansestadt Hamburg. Das Zweifamilienhaus punktet somit nicht nur mit der Zentralität, sondern auch mit der ruhigen Lage.

    Das Zweifamilienhaus ist sehr gut angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig von der Haustür entfernt. Bereits nach 10 Gehminuten erreichen Sie die nächste AKN Station „Eidelstedt Zentrum“ und nach wenigen Fahrradminuten (5 Min, zu Fuß 15 Min.) die S-Bahn Station „Elbgaustraße“. Somit erreichen Sie die Hamburger Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 35 Minuten oder nach einer kurzweiligen Fahrradtour durch die angesagtesten Stadtteilen Hamburgs.

    Der Stadtteil Eidelstedt lässt keine Wünsche offen. So finden Sie und er direkten Nachbarschaft eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, angesagten Restaurants, Kneipen und Bars, sowie eine Auswahl an Ärzten verschiedener Fachrichtungen und mehrere Apotheken; ein lebendiger Stadtteil mit ganz eigenem Charme, der viele junge Menschen und Familien anzieht. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich zum Teil fußläufig zu der Immobilie.

    Auch beliebte Ausflugsziele, wie z.B. der bekannte Tierpark Hagenbeck oder der Volkspark befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie.

    Die Anbindung an die Autobahn ist über die Anschlussstelle HH-Stellingen (A7) oder HH-Eidelstedt (A23) in ca. 10-15 min gegeben.

    • Kaufpreis: 860.000 €
    • Käuferprovision: 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

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Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg