Hamburg-Eidelstedt | Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in zentraler Wohnlage!
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Eidelstedt in zentraler Wohnlage.
Im Jahre 1949 in massiver Bauweise und im Bungalowstil errichtet, bietet es eine Wohnfläche von etwa 94,06m² auf einem etwa 300m² großen, sonnigen Grundstück. Die angebotene Immobilie genießt Bestandsschutz und wurde um das Jahr 1970 modernisiert. Derzeit befindet sich das Objekt in einem sanierungsbedürftigem Zustand.Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich zunächst im hellen, gefliesten Windfang, in dem Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe finden.
Über den mittig platzierten Hausflur gelangen Sie in alle im Erdgeschoss verfügbaren Räumlichkeiten. Gleich linkerhand befindet sich das taghelle Badezimmer mit Fenster, welches mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Ebenfalls auf der linken Seite des Hausflures liegt die hellgeflieste Küche, die genügend Platz zum Kochen bietet.Zurück in der Diele finden Sie hiervon ausgehend das ca. 21,00m² Wohnzimmer, welches Ihnen einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein ca. 18,40m² großes Schlafzimmer. Ein weiteres ca. 10,20m² Zimmer ist vom Flur aus betrachtet rechterhand zu begehen.Über einen vom Windfang ausgehenden Treppenaufgang gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Das Dachgeschoss dieses Hauses ist gedämmt und beheizt. Hier befinden sich zwei weitere Aufenthaltsräume, die mit einer gesamten Fläche von rund 43,80m² genügend Platz für unterschiedlichste Nutzungen wie z. B. Schlafen oder Arbeiten bieten. Die Deckenhöhe beträgt hier rund 1,90m.
Der Keller des Hauses bietet eine großartige Nutzfläche von etwa 74m², aufgeteilt auf drei Räume sowie einer Deckenhöhe von rund 2,00m.Das angebotene Einfamilienhaus steht derzeit auf einem noch aufzuteilenden ca. 660m² großem Grundstück. Geplant ist die Neuerrichtung bzw. ein Erhalt der gemeinschaftlichen Zufahrt. Dadurch wäre die Erschließung weiterhin gesichert. Die Projektplanung sieht für das zu erwerbende Einfamilienhaus ein PKW-Stellplatz vor. Hierfür müssten Teile der vorhandenen Terrasse rückgebaut werden. Die Durchführung der Grundstücksteilung ist mit dem Eigentümer des vorderen Grundstücksteils abzustimmen. Die Kosten hierfür werden, je nach Verteilung der Miteigentumsanteile an dem Grundstück, aufgeteilt.
Lassen Sie sich vor Ort vom Potential und den Möglichkeiten dieses Einfamilienhauses begeistern!
Flächen
- Wohnfläche: 94,06 m²
- Grundstücksfläche: 300 m²
- Nutzfläche: 109,04 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1949
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Bestandsschutz von Immobilien:
Der Bestandsschutz für eine Immobilie bezieht sich in der Regel auf den Schutz vor Veränderungen oder Abrissmaßnahmen, die das bestehende Gebäude oder die Nutzung beeinträchtigen könnten. Der genaue Umfang des Bestandsschutzes kann je nach örtlichen Gesetzen und Vorschriften variieren.
In vielen Fällen gewährt der Bestandsschutz einer Immobilie Eigentümern oder Mietern das Recht, das bestehende Gebäude in seiner aktuellen Form und Nutzung fortzuführen, selbst wenn sich die zonale Nutzung oder Bauvorschriften geändert haben. Dies bedeutet, dass bestimmte Umbauten, Erweiterungen oder Nutzungsänderungen möglicherweise eingeschränkt sind, um den Charakter oder den Wert der Immobilie zu erhalten.
Es ist wichtig zu beachten, dass der Bestandsschutz kein absolutes Recht ist und bestimmten Bedingungen unterliegen kann. Zum Beispiel können bauliche Änderungen, die die Sicherheit oder Gesundheit der Bewohner beeinträchtigen, trotz des Bestandsschutzes nicht erlaubt sein. Wir raten Ihnen dazu, sich bei den örtlichen Bau- oder Planungsbehörden über die genauen Bestimmungen zum Bestandsschutz zu informieren, die in Ihrer spezifischen Region gelten.
DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de– Baujahr 1949
– Umfassende Sanierung um 1970
– Wohnfläche ca. 94,06m²
– Nutzfläche ca. 109,04m²
– Grundstück mit einer Größe von ca. 300m²
– Gemeinschaftliche Zufahrt mit ca. 75m²
– Fenster aus dem Jahre 1975/76
– Gas-Heizung aus dem Jahre 1980
– Junkers Warmwasserspeicher
– Elektrik NEU um das Jahr 2000
– Dachboden gedämmt und beheizt
– Vollkeller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,00m
– Direkter Zugang zum Kellerbereich
– Großzügige sonnige Terrasse
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 20.05.2033
- Endenergiebedarf: 321,10 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1949
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Dieses Einfamilienhaus liegt sehr zentral im beliebten Stadtteil Eidelstedt in der wunderschönen Hansestadt Hamburg. Es befindet sich in ruhiger Sackgassenlage und punktet somit nicht nur mit seiner Zentralität, sondern auch mit der ruhigen Lage.
Innerhalb von nur 3 Gehminuten gelangen Sie zur Bahn-Haltestelle „Eidelstedt-Zentrum“ sowie zum Busdrehkreuz „Eidelstedter Platz“. Die S-Bahn Station „Elbgaustraße“ liegt fußläufig nur ca. 10 Minuten vom Ihrem neuen Zu Hause entfernt. Von hier aus gelangen Sie bequem in die Hamburger Innenstadt.
Der Stadtteil Eidelstedt lässt keine Wünsche offen. So finden Sie und er direkten Nachbarschaft eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, angesagten Restaurants, Kneipen und Bars, sowie eine Auswahl an Ärzten verschiedener Fachrichtungen und mehrere Apotheken; ein lebendiger Stadtteil mit ganz eigenem Charme, der viele junge Menschen und Familien anzieht. Grund- und weiterführende Schulen sowie zahlreiche Kitas befinden sich zum Teil fußläufig zu der Immobilie.
Auch beliebte Ausflugsziele, wie z.B. der bekannte Tierpark Hagenbeck oder der Volkspark befinden sich in unmittelbarer Nähe des Grundstückes.
Die Anbindung an die Autobahn ist über die Anschlussstelle HH-Stellingen (A7) oder HH-Eidelstedt (A23) in ca. 10-15 min gegeben.
Im Jahr 2025 wird die bestehende AKN-Linie (Kaltenkirchen – Hamburg-Elbgaustraße) von Hamburg-Eidelstedt (Elbgaustraße) nach Kaltenkirchen verlängert werden.
In der Hauptverkehrszeit soll die zukünftige S5 im 10-Minuten-Takt vom Hamburger Hauptbahnhof über „Eidelstedt-Zentrum“ nach Kaltenkirchen pendeln. Damit ergeben sich umsteigefreie Verbindungen zum Hamburger Hauptbahnhof und ins Stadtzentrum. Diese zukünftige S-Bahn-Verbindung wird dann nur noch ca. 17 min. bis zum Hamburger Hauptbahnhof brauchen.- Kaufpreis: 346.000 €
- Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verkäufer.
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