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Hamburg - Eimsbüttel/ Altona | Traumhafte 1,5 Zimmerwohnung in zentraler und ruhiger Lage mit Balkon

22769 Hamburg / Eimsbüttel, Deutschland
335.000 €

JC522
1994
47 m²
1,5
  • Diese freundlich, helle und attraktiv geschnittene Wohnung liegt in zentraler, sehr gefragter Lage in einer wenig befahrenden Straße in Altona-Nord. Durch das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie, wahlweise auch mit dem Fahrstuhl ins 3. Obergeschoss. Dabei liegt vor dem Wohnungszugang ein exklusiver Flur. Von dort aus betreten Sie die einladende und komplett zum Hinterhof ausgerichtete Wohnung durch Ihre Wohnungstür.

    Hier befinden Sie sich in der ca.5m² großen Diele, von der aus sich rechts das ansprechende Badezimmer und geradeaus der beeindruckende, L-förmige Wohnraum befindet. Hinter einer weiteren schmaleren Tür verbirgt sich eine praktische Abstellkammer, welche ausreichend Stauraum für diverse Habseligkeiten bietet.
    Das moderne und komplett geflieste Badezimmer ist ausgestattet mit allem was das Herz begehrt. So wartet dies mit einem WC, einem Bidet, einer Badewanne und einem formschönen Waschbecken auf.

    Betreten Sie nun das kombinierte Wohn- und Schlafzimmer, sehen Sie gleich rechts den Zugang zur Küche. Diese in weiß gehaltene Einbauküche wird allen Ansprüchen gerecht und beinhaltet unter anderem eine Mikrowelle, eine Spülmaschine und eine Waschmaschine. Durch die vorteilhafte Anordnung der einzelnen Küchenbestandteile sind sämtliche Utensilien im Handumdrehen zu erreichen.

    Besonders das imposante Wohn- und Schlafzimmer lässt keine Wünsche offen. Durch den gut gelungenen Schnitt des Raumes, lässt sich dieser problemlos als Kombination von Wohn-, Ess- und Schlafzimmer nutzen. Der Bereich um die Ecke ist im Grunde prädestiniert für einen gemütlichen Schlafbereich. Ohne viel Aufwand ließe sich auch hier durch eine Leichtbauwand ein weiterer separierter Raum gestalten.
    Der angrenzende, geräumige Balkon mit seinen drei bodentiefen Fenstern in traumhafter Südwestausrichtung, bietet Ihnen einen Blick in den grünen Innenhof und setzt dieser lichtdurchfluteten Wohnung die Krone auf.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 47 m²
    • Zimmer insgesamt: 1,5
    • Badezimmer: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1994
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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    • Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
    • zurzeit vermietet: ja
  • – Parkettboden

    – Fussbodenheizung

    – Süd-West-Balkon

    – Gut ausgestattete Küche

    – Badezimmer in Marmor

    – Badezimmer mit Badewanne und Bidet

    – Gegensprechanlage mit Videoüberwachung

    – Kellerraum

    – Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

    – Geimeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

    – Die Wohnung wird vermietet übergeben

    – Kaltmiete: 560,00€

    – Wohngeld: 190,39€ mtl.

    – Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2019: 1577,58€

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Badausstattung: Badewanne, Bidet
    • Küche: Einbauküche
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 18.04.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 80,00 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1992
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Das Apartment im gepflegten Wohnhaus liegt in der Eimsbütteler Straße im Stadtteil Altona-Nord, knapp hinter der Grenze zur Sternschanze. Diese bietet ein phänomenales Angebot an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, angesagten Restaurants, Kneipen und Bars, sowie eine große Vielfalt an Kultur- und Musikangeboten; ein lebendiger Stadtteil mit ganz eigenem Charme, der viele junge Menschen und Familien anzieht.

    Eine große Auswahl an Ärzten verschiedener Fachrichtungen und mehrere Apotheken sind ebenfalls im nahen Umkreis zu finden.

    Auch die benachbarten Stadtteile Eimsbüttel, Altona-Altstadt, Ottensen, St. Pauli und Rotherbaum sind schnell erreicht und halten unzählige, weitere Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten für Sie parat.

    Der Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ist ebenfalls hervorragend. Die Haltestelle Schulterblatt ist fußläufig in nur 3min, die Haltestelle Holstenstraße, sowie die Haltestelle Sternschanze in etwa 10min zu erreichen. Von hier aus sind Sie in etwa 10min am Hauptbahnhof oder in einer guten halben Stunde am Flughafen.

    Die Anbindung an die Autobahn ist über die Stresemannstraße zur Anschlussstelle HH-Bahrenfeld (A7) in ca. 10min gegeben.

    • Kaufpreis: 335.000 €
    • Courtage: 6,25% inkl. gesetzlich geltender MwSt. (Käuferprovision)

Ihr Ansprechpartner

Michael Lange
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg