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Hamburg - Eimsbüttel | Attraktive 2 Zimmer Wohnung mit Loggia in sehr begehrter Lage

20257 Hamburg
395.000 €

ES489
1959
45 m²
2
  • Diese herrliche 2 Zimmer Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer äußerst begehrten Lage.

    Durch das freundliche Treppenhaus gelangen Sie zu Ihrer Wohnung und befinden sich hier zunächst im Flur, der über eine praktische Nische und ausreichend Platz für Ihre Garderobe und weiteren Stauraum verfügt.

    Der hochwertige Fußboden in Holzdielenoptik erstreckt sich über den Flur und alle Wohnräume und gibt der gesamten Wohnung einen besonders edlen und gemütlichen Charme.

    Direkt rechterhand liegt die Küche, die mit einer hellen Einbauküche mit Geschirrspülmaschine ausgestattet ist. Die Küche verfügt über ausreichend Platz für eine bequeme Sitzgelegenheit und über ein großes Fenster, welches für angenehmen Lichteinfall sorgt.

    Neben der Küche liegt das großzügige und herrlich lichtdurchflutete Wohnzimmer. Es verfügt über ein großes zweiflügeliges Fenster und bietet genügend Raum für eine Unterteilung in Wohn- und Essbereich. Von hier haben Sie Zugang zur gemütlichen Loggia mit Südwest-Ausrichtung.

    Neben dem Wohnzimmer, der Wohnungstür gegenüberliegend, befindet sich das modern gestaltete Duschbad. Neben einer Handtuchheizung finden Sie hier ebenfalls eine sehr praktische Nische, die Ihnen viel Stauraum bietet.

    Zurück im Flur gelangen Sie linkerhand zum Schlafzimmer mit einer angenehmen Größe von etwa 13 m². Hier können Sie ein Bett und einen geräumigen Kleiderschrank bequem unterbringen. Ebenso wie im Wohnzimmer sorgt auch hier ein wunderbar großes Fenster für herrlichen Lichteinfall.

    Abgerundet wird das Angebot dieser erstklassigen Wohnung durch einen eigenen Kellerraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum im Dachgeschoss.

    Für das Jahr 2022 ist eine umfassende Fassadensanierung inklusive Verstärkung geplant, deren Kosten vom bisherigen Eigentümer übernommen werden.

    Lassen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten überzeugen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 45 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1959
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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    Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

    Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

  • – Gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit etwa 45m² Wohnfläche

    – In verkehrsberuhigter Einbahnstraße gelegen

    – Geplante Fassadensanierung- und Verstärkung im Jahr 2022 auf Kosten des Verkäufers

    – Helle, lichtdurchflutete Wohnräume

    – Große Fensterfronten in beiden Wohnräumen

    – 2-fach verglaste Kunststofffenster

    – Einbauküche mit Geschirrspüler

    – Hochwertige Fußböden

    – Flur mit Nische für Garderobe

    – Gepflegte Hausgemeinschaft

    – Beheizung durch Fernwärme

    – Wohnzimmer mit Südwest-Ausrichtung

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Badausstattung: Dusche
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 20.03.2024
    • Energieverbrauchskennwert: 66,00 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 1959
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Diese attraktive 2 Zimmer Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse im überaus beliebten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel im gleichnamigen Bezirk.

    Hier finden Sie eine entspannte und idyllische Wohnlage inmitten eines belebten Stadtteils mit schönen Einkaufsstraßen und Cafés. Eimsbüttel beeindruckt außerdem durch die Vielzahl an erholsamen Grünanlagen und abwechslungsreichen Freizeitangeboten.

    Maximal zehn Gehminuten von dieser Wohnung entfernt liegt die Osterstraße – das Herz von Eimsbüttel. Hier bietet sich Ihnen eine bunte Vielfalt an Geschäften, in denen Sie neben den Dingen für den täglichen Gebrauch ebenfalls verschiedene Spezialitäten und Raritäten erwerben können. Ebenso Ärzte und Apotheken, Restaurants und Cafés sowie viele wichtige Dienstleistungsangebote finden Sie in der unmittelbaren Umgebung.
    Auch das Bildungs- und Betreuungsangebot rund um diese Immobilie ist hervorragend. Eine große Auswahl an Kindertagestätten, Grund- und weiterführenden Schulen steht Ihnen in der nahen Umgebung zur Verfügung.

    Der Immobilienstandort besticht außerdem durch seine äußerst zentrale und verkehrsgünstige Lage. Die Hamburger Innenstadt ist weniger als fünf Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 Minuten schnell erreicht. Mit dem Fahrrad gelangen Sie über die Veloroute 2 oder 3 bequem in etwa 15 bis 20 Minuten in die City.
    Auch die Autobahn A7 und den Hamburger Flughafen erreichen Sie binnen 20 Minuten.

    Viele wunderbare Grünanlagen im Bezirk Eimsbüttel sorgen für einen großen Freizeit- und Erholungswert. Sehr beliebt ist zum Beispiel der Alsterpark, der sich direkt am Ufer der Außenalster befindet. Auch das Niendorfer Gehege und der Stadtpark Eimsbüttel punkten mit viel Grün. Weitere Freizeitmöglichkeiten in der nahen Umgebung sind außerdem der legendäre Tierpark Hagenbeck und der weitläufige Park Planten un Blomen.

    Im Stadtteil Eimsbüttel ist für jedes Alter und jedes Lebenskonzept das Richtige dabei.

    • Kaufpreis: 395.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

Dein Kontakt bei uns

Simon Bertram
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg