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Hamburg - Eimsbüttel | Bezaubernde 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im einzigartigen Trendviertel

20255 Hamburg
995.000 €

UZ235
1910
104 m²
4
  • Die bezaubernde Altbauwohnung mit 4 Zimmern und ca. 104 m² Wohnfläche befindet sich im einzigartigen Viertel in Hamburg Eimsbüttel.

    Über das schöne Treppenhaus betreten Sie die Wohnung und befinden sich direkt in der Diele. Hier eröffnet sich Ihnen der ganze Charme dieser wunderschönen Immobilie. Der Holzdielenboden verleiht den Räumen eine besonders warme Note und die etwa 3 Meter hohen Decken versprühen eine großzügige Atmosphäre. Sämtliche Räume sind praktisch über die Diele zu erreichen. Linkerhand liegt das Badezimmer mit Stehdusche und direkt angrenzend daran das Schlafzimmer mit eigenem herrlichem Balkon. Hier kann man mit guter Lektüre wunderbar verweilen und den besonderen Reiz von Eimsbüttel genießen.
    Rechterhand befindet sich die helle und moderne Einbauküche und ist in einem erstklassigen Zustand. Ein Gasherd sorgt für kulinarische Momente und die Arbeitsplatte aus Echtholz verleiht diesem Raum einen gemütlichen Charakter. Ein weiteres stilvolles Bad mit einer Eckbadewanne liegt unmittelbar neben der Küche und sorgt für ein großartiges Pflegegefühl.

    Bewegen wir uns vom Eingang Richtung Wohn- und Essbereich kommen wir zunächst an einem weiteren Raum vorbei, der momentan als Büro benutzt wird. Es bietet sich hier ausreichend Platz für diverse Büroausstattung und eine gemütliche Sitz- und Besprechungsecke an. An dieser Stelle sei zu erwähnen, dass in diversen Räumen hochwertige maßgefertigte Schränke und Regale vom Tischler eingebaut wurden und im Kaufpreis inbegriffen sind. Durch das zeitlose und schlichte Design fügen sie sich wunderbar in die Räume ein und sind wahre Platzwunder.

    Jetzt gelangen wir in das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Durch den dekorativen Stuck und Rosetten an den Decken bekommt die Wohnung einen außerordentlichen Akzent, der besonders auch hier im Wohnbereich zur Geltung kommt. Über eine Flügeltür kommen Sie in den Essbereich mit genügend Platz für einen großen Esstisch, um auch mal in größerer Runde mit Familie und Freunden zu speisen und Zeit zu verbringen. Ein weiterer Balkon liegt ebenfalls in diesem Bereich des Objektes. Stil und Lebensqualität harmonieren in dieser Immobilie wunderbar miteinander.

    Musikliebhaber kommen in dieser herrlichen Wohnung ebenfalls auf Ihre Kosten. Ein Flügel hat hier ebenfalls seinen Platz gefunden und rundet den Charakter dieser Immobilie ab. Eine traumhafte und elegante Wohnung in einem der beliebtesten Wohnviertel in Hamburg.

    Überzeugen Sie sich selbst vom Altbaucharme dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 104 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Etage: 4
    • Balkone: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1910
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
    Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

    Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
    Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
    www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

  • -4-Zimmer Wohnung mit etwa 104 m² im begehrenswerten Eimsbüttel

    -Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkon

    -Etwa 3 Meter hohe Decken mit Stuck und Rosette

    -Dielenboden

    -Flügel im Wohn- und Essbereich im Kaufpreis inbegriffen

    -Diverse hochwertige maßgefertigte Regale und Schränke vom Tischler im Kaufpreis inbegriffen

    -Schlafzimmer mit eigenem Balkon

    -Moderne und helle Einbauküche mit Gasherd

    -Badezimmer mit Eckbadewanne

    -Weiteres Badezimmer mit Stehdusche

    -2 PKW-Stellplätze eventuell anmietbar

    -Ab dem 12.09.22 Anwohnerparkzone

    -Eigener abschließbarer Keller

    • Befeuerung: Gas
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Primärenergieträger: Gas
  • Diese bezaubernde 4-Zimmer Altbauwohnung liegt in einem der beliebtesten Stadtteile in Hamburg Eimsbüttel.

    Eimsbüttel kombiniert gelebte Stadtteilkultur mit vielen Grünflächen in innenstadtnaher Lage. Es besticht mit vielen individuellen Geschäften, Ateliers, Restaurants und Cafés; ein lebendiger Stadtteil mit ganz eigenem Charme, der viele gut situierte Menschen und Familien anzieht.

    In maximal zehn Gehminuten von dieser Wohnung entfernt liegt die Osterstraße – das Herz von Eimsbüttel. Hier bietet sich Ihnen eine bunte Vielfalt an Geschäften, in denen Sie neben den Dingen für den täglichen Gebrauch ebenfalls verschiedene Spezialitäten und Raritäten erwerben können. Ebenso Ärzte und Apotheken, Restaurants und Cafés sowie viele wichtige Dienstleistungsangebote finden Sie in der unmittelbaren Umgebung.

    Auch das Bildungs- und Betreuungsangebot rund um diese Immobilie ist hervorragend. Eine große Auswahl an Kindertagestätten, Grund- und weiterführenden Schulen steht Ihnen in der nahen Umgebung zur Verfügung.

    Viele wunderbare Grünanlagen im Bezirk Eimsbüttel sorgen für einen großen Freizeit- und Erholungswert. Sehr beliebt ist zum Beispiel der Eimsbütteler Park, der in nur 5 Gehminuten erreicht werden kann. Ebenfalls ein beliebter Treffpunkt ist der Kaiser-Friedrich-Ufer am Isebekkanal, ein Hotspot für Jogger und Spaziergänger.

    Der Immobilienstandort punktet außerdem durch seine äußerst zentrale und verkehrsgünstige Lage. Die Hamburger Innenstadt ist weniger als fünf Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 Minuten schnell erreicht. Mit dem Fahrrad gelangen Sie über die Veloroute 2 oder 3 bequem in ca. 15 bis 20 Minuten in die City. Den Hamburger Flughafen erreichen Sie in gut 15 Autominuten.

    Alles in allem eine herrliche Altbauwohnung, in einem lebendigen Stadtteil, die keine Wünsche offenlässt.

    • Kaufpreis: 995.000 €
    • Hausgeld: 321 €
    • Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verkäufer.

IHR KONTAKT BEI UNS

Babak Keshtkaran
Doerfert Immobillien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg / Altstadt