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Hamburg - Eimsbüttel | HEIZKOSTENFREI LEBEN - 3 Zimmer Terrassenwohnung in luxuriösem Neubau

22527 Hamburg
749.000 €

SW553
2022
88 m²
3
  • Diese exklusive 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines hochwertigen Neubaus im begehrten Bezirk Eimsbüttel. Das Gebäude liegt in zweiter Reihe und ist daher von der Straße abgeschirmt.

    Durch das freundliche Treppenhaus gelangen Sie zu Ihrer Wohnung und befinden sich hier zunächst im einladenden Flur, der großzügig Platz bietet für Ihre Garderobe. Ebenfalls befindet sich direkt linkerhand ein praktischer Abstellraum, der Ihnen viel Stauraum bietet.

    Neben dem Abstellraum befindet sich eines der beiden wunderbar hellen und geräumigen Schlafzimmer.

    Vom Flur aus gelangen Sie direkt in das Herzstück dieser modernen Wohnung – den etwa 31m² großen, äußerst repräsentativen und herrlich lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit der angrenzenden hellen und offenen Küche.
    Bodentiefe große Fenster bieten Ihnen hier den Zugang zu den beiden großzügigen vorgelagerten Terrassen. Hier haben Sie bequem Platz um sich zum Beispiel einen gemütlichen Essplatz und einen stilvollen Loungebereich einzurichten.

    Direkt rechterhand liegt das Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung und feinstem Wand- und Bodenbelag. Neben einer bodenbündigen Dusche finden Sie hier ebenfalls eine Nische zur Unterbringung einer Waschmaschine und eines Trockners.

    Das hier angrenzende Schlafzimmer ist wunderbar geräumig und verfügt ebenfalls über ein großes Fenster.

    Der gesamte Wohnbereich dieser stilvollen Immobilie ist mit einer hochwertigen Fußbodenheizung ausgestattet, die stets für behagliche Wärme sorgt. Alle Wohnräume werden mit edlem Eichenparkett ausgelegt, in den Bädern und der Küche werden ausgesuchte Fliesen verlegt.

    Elektrische Raffstores mit Wind- und Sonnenwächter sorgen für eine zuverlässige Beschattungsmöglichkeit an warmen Tagen. Durch die Bauweise nach KfW Standard ist das Objekt hervorragend gedämmt und äußerst sparsam im Energieverbrauch.

    Alles in Allem handelt es sich hier um eine exklusive Traumwohnung auf höchstem Ausstattungsniveau.
    Lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 88 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 3
    • Terrassen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2022
    • Zustand: Erstbezug

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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    Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

    Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

  • – Neubau

    – Exklusives Wohnen auf rund 88m² Wohnfläche

    – Zwei Terrassen zur exklusiven Nutzung

    – KfW-Effizienzhaus

    – Keine Heizkosten zu erwarten

    – Fußbodenheizung

    – Holzfenster 3-fach verglast

    – Luftwärmepumpe mit Photovoltaikanlage

    – exklusive Bodenbeläge: Eichenparkett, Fliesen

    – elektrische Raffstores mit Wind- und Sonnenwächter

    – Bodenbündige Dusche mit Bodenablauf

    – Armaturen der Firma Grohe

    – Badkeramiken von Geberit

    – massive Wohnungstür aus Holz mit absenkbarer Bodendichtung

    – gemeinschaftlicher Fahrradraum im Erdgeschoss

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Badausstattung: Dusche
    • barrierefrei
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • rollstuhlgerecht
  • Dieses attraktive Neubauprojekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße im schönen Hamburg Stellingen, direkt an der nördlichen Grenze zum beliebten Stadtteil Eimsbüttel und gehört zum gleichnamigen Bezirk.
    Im Hamburger Bezirk Eimsbüttel wohnen Menschen, die urban und citynah leben möchten. Familien mit Kindern genießen die Vorzüge ebenso wie Studenten, Singles oder kinderlose Paare. Dieser Stadtteil hat für jedes Alter und für jede Lebensphase einiges zu bieten.

    Die unmittelbare Umgebung dieses Objektes ist geprägt von unterschiedlichen Häusertypen verschiedener Baustile. Neben Stadtvillen, Einzelhäusern und älteren Wohnungen entstehen hier aktuell zunehmend sehr moderne Neubauten mit Eigentumswohnungen. Nahegelegene Spiel- und Sportplätze sowie verschiedene Grünanlagen werten die Straße zusätzlich auf.
    Der Immobilienstandort besticht außerdem durch seine äußerst zentrale Lage.
    Die Hamburger Innenstadt ist nur ca. 5 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 Minuten schnell erreicht. Mit dem Fahrrad gelangen Sie über die Veloroute 2 oder 3 bequem in etwa 20 Minuten in die City.
    Auch die Autobahn A7 und den Hamburger Flughafen erreichen Sie binnen 5 bzw. 15 Minuten.

    Zahlreiche Supermärkte und Drogerien für die Einkäufe des täglichen Bedarfs erreichen Sie leicht zu Fuß.
    In nur zehn Gehminuten gelangen Sie zur Osterstraße, dem Herz von Eimsbüttel.
    Hier bieten sich Ihnen weitere unzählige Shoppingmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Restaurants und Cafés sowie viele wichtige Dienstleistungsangebote. Flohmärkte und Straßenfeste ziehen auch über die Grenzen des Stadtteils hinaus Besucher an.
    Ein Abstecher in die Nebenstraßen lohnt sich ebenfalls. Wochenmärkte gibt es z.B. an der Apostelkirche, in der Grundstraße oder in der Gustav-Falke-Straße direkt am Schlump.

    Das Bildungs- und Betreuungsangebot rund um diese Immobilie ist hervorragend. Eine große Auswahl an Kindertagestätten, Grund- und weiterführenden Schulen steht Ihnen in der nahen Umgebung zur Verfügung.

    Viele wunderbare Grünanlagen im Bezirk Eimsbüttel sorgen für einen großen Freizeit- und Erholungswert. Sehr beliebt ist zum Beispiel der Alsterpark, der sich direkt am Ufer der Außenalster befindet. Auch das Niendorfer Gehege und der Stadtpark Eimsbüttel punkten mit viel Grün. Weitere Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung sind außerdem die große, überdachte Eisbahn Stellingen und der legendäre weitläufige Tierpark Hagenbeck.

    • Kaufpreis: 749.000 €
    • Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verkäufer.

IHR KONTAKT BEI UNS

Simon Bertram
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg