Hamburg - Eissendorf | Fortlaufend modernisiertes 3-Parteienhaus mit großem Garten in beliebter Lage
Dieses fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus verfügt über drei separate Wohnungen, einen großzügigen Vollkeller und einen herrlich großen Garten.
Sie betreten das Haus über den Haupteingang und befinden sich zunächst in einem geräumigen, viel Platz bietendem Vorflur. Von hier gelangen Sie in das gepflegte Treppenhaus, von dem Sie Zugang haben zu den Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss des Hauses.
In der Erdgeschosswohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe.
Das großzügige Wohnzimmer ist durch die beiden doppelflügeligen Fenster an der Ost- und Südseite wunderbar lichtdurchflutet. Die zwei weiteren Zimmer sind ebenfalls angenehm groß und eignen sich perfekt als Schlaf- und Kinderzimmer.
Das taghelle Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Handtuchheizung und einer bodenebenen Dusche inklusive Glasabtrennung ausgestattet.
In der danebenliegenden Küche finden Sie eine zeitlos moderne Einbauküche und viel Platz für einen familiären Essplatz. Durch die doppelflügelige Fenstertür haben Sie von hier Zugang zur großen vorgelagerten Terrasse und dem herrlich grünen und liebevoll angelegten Garten.Während die Terrasse einzig zur Wohneinheit im Erdgeschoss gehört, werden der Garten und das darauf befindliche Gartenhaus gemeinschaftlich von allen Mietern genutzt.
Die Wohnung im Obergeschoss hat den gleichen Grundriss wie die darunterliegende Wohnung und ist gleichermaßen gut ausgestattet und gepflegt.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über zwei großzügige, helle Wohnräume, eine vollausgestatte Küche und ein modern gestaltetes Duschbad.Den Vollkeller des Hauses erreichen Sie sowohl durch das Treppenhaus, als auch über den praktischen Aussenzugang an der Seite des Hauses. Hier befinden sich die zu den Wohnungen gehörenden Kellerabteile, der Heizungs- und Trockenraum und ein gemeinschaftlich genutzter Wäscheraum, in dem jede Einheit Platz für eine eigene Waschmaschine findet.
Abgerundet wird das Angebot dieser attraktiven Immobilie durch einen PKW-Stellplatz direkt am Haus, der der Wohneinheit im Erdgeschoss zugeordnet ist.
Alle drei Wohneinheiten sind aktuell vermietet und erbringen eine Gesamtjahreskaltmiete von 22.320€.
Flächen
- Wohnfläche: 189,64 m²
- Grundstücksfläche: 715 m²
- Nutzfläche: 71,92 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 3
- Einliegerwohnung: ja
- Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1954
- Zustand: saniert
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Walmdach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de– Fortlaufend modernisiert
– Grundsanierung im Jahr 2011
– Gebäudedämmung 160mm NEU (2011)
– Elektrik NEU (2011)
– Fußböden NEU (2011)
– Bäder NEU (2011)
– Duschbereich 1. OG NEU (2020)
– Duschbereich EG NEU (2016)
– Gaube Küche DG NEU (2015)
– Aktuelle Kaltmiete: 22.320€ pro Jahr
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 02.10.2028
- Endenergiebedarf: 102,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1999
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Dieses traumhafte Dreiparteienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße im südlich gelegenen Hamburger Stadtteil Eissendorf im Bezirk Harburg. Es liegt eingebettet in einer sehr naturnahen und familienfreundlichen Umgebung mit vielen Grünflächen und gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Wegen seiner Vielfältigkeit und seiner zentralen und doch wunderbar grünen Lage ist Eissendorf ein äußerst beliebtes Wohnviertel für Jung und Alt.Vom Immobilienstandort aus sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien bequem fußläufig erreichbar. Das großartige Einkaufszentrum Phoenix-Center liegt nur zwei Kilometer entfernt und ist mit dem Auto oder dem Fahrrad in etwa fünf Minuten schnell erreicht. Mit zahlreichen Shoppingmöglichkeiten, Dienstleistungsanbietern, Restaurants und Cafés bietet es Ihnen viel Spaß und Abwechslung beim Einkaufen, Bummeln und Verweilen.
Die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt außerdem für ein sehr gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. So bietet sich Ihnen eine große Auswahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen in nächster Umgebung und in den angrenzenden Stadtteilen Heimfeld und Harburg.
Nur einen Kilometer entfernt und somit perfekt auch zu Fuss erreichbar liegt die Technische Universität Hamburg (THHH).Das weitläufige Gebiet des Neuen Friedhof Harburg bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch zahlreiche Wanderwege und die Nähe zu den Buchenwäldern von Rosengarten. Auch der Stadtpark Harburg mit dem Außenmühlenteich ist in fußläufiger Nähe. Die wunderschöne Parkanlage bietet neben diversen Spiel- und Grillplätzen viel Grün für Freizeitaktivitäten, Sportmöglichkeiten und zur Erholung.
Weitere Anziehungspunkte sind der nahegelegene Wildpark Schwarze Berge und das Freilichtmuseum Kiekeberg.Darüber hinaus zeichnet sich der Immobilienstandort durch seine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus. Über die nahegelegene Autobahn A7 oder die Bundesstraße B75 erreichen Sie die Hamburger City in etwa 25 Minuten.
Die nur rund 800 Meter entfernt liegende S-Bahnstation Heimfeld ermöglicht zudem den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, mit dem Sie in etwa der gleichen Zeit zum Hamburger Hauptbahnhof gelangen.- Kaufpreis: 749.000 €
- Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verkäufer.
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