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Hamburg - Eißendorf | Großes Ein- oder Zweifamilienhaus auf 3 Ebenen mit Doppelgarage & Traumgarten

21077 Hamburg
699.000 €

BI590
1937
246 m²
1.029 m²
8
  • Das charmante Ein- oder Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im familienfreundlichen Hamburger Stadtteil Eißendorf. Insbesondere die Lage der Immobilie mit einem für Hamburger Verhältnisse unglaublich schönen und großzügigen Garten wird Sie sofort überzeugen.
    Sie betreten das Grundstück an der Nord-Ostseite und gelangen so entweder zum Eingangsbereich des Hauses an der Nordseite oder durch die Gartenpforte zum Garten sowie der Einliegerwohnung.

    Betreten Sie das Haupthaus, stehen Sie zuerst im Eingangsbereich. Dieser führt ins Ober- oder Untergeschoss sowie in den Wohnbereich im EG.
    Auf dieser Ebene finden Sie zwei mögliche Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer und den Ess- sowie Wohnbereich. Insbesondere der Wohnbereich überzeugt mit seiner großen Glasfront und dem Blick ins Grüne. Der Austritt auf die Terrasse vom Essbereich bietet dank der Südausrichtung einen großartigen Platz für das gemeinsame Verweilen mit Freunden und Familie.

    Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Küche sowie ein zweites Vollbad. Zusätzlich haben Sie hier zwei Schlafzimmer, einen Wohnbereich und großzügigen Flur. Ein weiteres Highlight des Hauses ist die große Dachterrasse mit unglaublichem Blick in einen wundervollen Garten.

    Das Untergeschoss erreichen Sie entweder durch den Treppenabgang, die Wendeltreppe im Wohnbereich oder den separaten Eingang in das Studio Apartment. Das Studio Apartment mit eigenem Vollbad und möglicher Küchenzeile eignet sich ideal für Haushaltshilfen oder für ähnliche Verwendungen.
    Zusätzlich auf dieser Ebene finden Sie einen großen Kellerraum mit Werkstatt, einen Wellenessraum mit Sauna, einen Vorratsraum, den Heizungsraum sowie die Waschküche.

    Der einmalige Garten in Hanglage bietet vielseitige Möglichkeiten der Nutzung. Das Grundstück ist so angelegt, dass es auch zur Selbstversorgung genutzt werden kann. Außerdem bietet es genügend Platz für Familie mit Kindern zum Spielen, für größere Trampoline oder auch für ein Lagerfeuer mit der Familie und Freunden. Der großzügige Garten gibt Ihnen die Möglichkeit, Rehe am Morgen beobachten zu können sowie die Ruhe im Vogelgezwitscher zu finden.

    Eine knapp 30 m² große Garage für bis zu zwei Fahrzeuge sowie Fahr- oder Motorräder bietet ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark. Ein Ausgang von der Garage zum Garten ermöglicht den rückseitigen Zugang ins Haus. Das Grundstück mit einem weiteren Baukörper zu bebauen, kann nach Besichtigung mit einem Architekten besprochen werden.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 246 m²
    • Grundstücksfläche: 1.029 m²
    • Nutzfläche: 90 m²
    • Zimmer insgesamt: 8
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 3
    • Separate WCs: 3
    • Etagen: 3
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplätze: 3
    • Außenstellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 2
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1937
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
    Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

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  • – Baujahr 1937, Anbau 1976 und diverse Modernisierungen zwischen 2003 und 2020

    – Wohn- und Nutzfläche ca. 342 m²

    – Wunderschöner Kachelofen und Kamin

    – Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Marmorboden

    – alle Fenster mit Rollläden im Erdgeschoss, Gästezimmer und Terrasse im 1. Stock

    – Kabelanschluss, Satellitenanschluss und Internet als CAT7 ausgeführt

    – Öl-Heizung (2000) (regelmäßige halbjährige Wartung mit Vorbereitung für Solarmodule)

    – Vollkeller mit Vorratsraum, Werkstatt, Waschküche, Saunabereich, Wein- und Heizungskeller

    – Ausgebauter Spitzboden (ideal als Büro, Hobbyraum oder als zusätzliches Gästezimmer nutzbar)

    – Großer Garten mit Hanglage

    – Naturschutzgebiet und Naherholungsmöglichkeiten in direkter Nähe

    – Zentrale Anbindung und kurze 5 Gehminuten zum öffentlichen Nahverkehr

    – Ideal für Pendler aufgrund der Nähe zur A1, A7, A261 und B75

    – Zusätzlicher Baukörper nach Absprache möglich

    – 28.5 m² große Garage

    – Ferienwohnung mit 85 % Auslastung, mit einem Umsatz von jährlich ca. 40.000 €

    – Monteurzimmer-Vermietung mit monatlichen Einnahmen von über 6.000 €

    Aus Gründen der Diskretion wurde die Immobilie nur teilweise fotografiert. Interessenten können sich jederzeit bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck vor Ort machen. 

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Offene Küche
    • Dachboden
    • Einliegerwohnung
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Sauna
    • seniorengerecht
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 01.05.2014
    • Endenergiebedarf: 327,51 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 2000
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Das exklusive Objekt befindet sich im südlichen Teil des Bezirks Hamburg-Harburg, im schönen Stadtteil Eißendorf.

    Das familienfreundliche Umfeld, die Lage in der Natur sowie die zahlreichen Gewässer prägen das Bild dieses Stadtteils. Besonders attraktiv und beliebt sind die Naherholungsmöglichkeiten des Harburger Stadtparks mit dem Außenmühlenteich, der für viele Menschen als Sport- oder Freizeitziel genutzt wird. Auch das Freilichtmuseum am Kiekeberg sowie der Wildpark Schwarze Berge sind eine beliebte Attraktion für die ganze Familie.

    Im direkten Umfeld finden Sie das komplette Einkaufs- und Dienstleistungsangebot. Die hervorragende Verkehrsinfrastruktur überzeugt an diesem Standort sofort. Sie erreichen mögliche Ziele sowie Innenstadt und auch den Harburger Bahnhof problemlos durch die öffentliche Nahverkehrsanbindung mittels Busses in ca. 20 Minuten. Besonders interessant ist die Immobilie für Pendler. Dank der Nähe zur A1, A7, A261 und B75 erreichen Sie schnell und unkompliziert das gesamte Hamburger Stadtgebiet und Orte außerhalb Hamburgs.

    Trotz der naturnahen Lagen des Objektes erreichen Sie diverse Supermärkte sowie Restaurants in nur wenigen Fahrminuten. Kindergärten, die Grundschule sowie das Heisenberg-Gymnasium sind ebenfalls nahe gelegen und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Bäderland MidSommerland erreichen Sie in 12 Minuten mit dem Fahrrad und in 8 Minuten mit dem Auto.

    Vielfältige Naherholungsgebiete machen Eißendorf besonders beliebt. So laden Parks und Wälder zum Spazieren und Wandern ein. Mit einer ausgeprägten Vereinskultur, einem Hallenbad sowie weiteren Sportanlagen wird das Freizeitangebot in Eißendorf zusätzlich bereichert.

    • Kaufpreis: 699.000 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

IHR KONTAKT BEI UNS

Vincent Schomacker
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg