Wohnimmobilie > Grundstück (Wohnbebauung)
Zu Verkaufen

Hamburg - Eißendorf | Renditestarkes Baugrundstück für Doppelhaushälften oder Zweifamilienwohnhaus

21077 Hamburg
699.000 €

ND755
1.029 m²
  • Das zu bebauende Grundstück befindet sich in einer sehr guten und angesehenen Gegend im Hamburger Südwesten und weist somit ein hervorragendes Investmentpotenzial auf.

    Insgesamt sollten auf dem Grundstück ca. 726 m² gebaut werden können.

    Auf dem Grundstück ist ein Altbestand vorhanden, welcher frei übergeben wird.

    Besonders interessant ist das Grundstück aufgrund der Lage und den zu bebauenden Baugrenzen. Außerdem ist eine weitere Zuwegung in den hinteren Gartenbereich mit dem Nachbarn bereits besprochen, um ein zweites Baufenster zu erschließen.

    Das Grundstück hat insgesamt eine Fläche von ca. 1029 m². Der Bebauungsplan erlaubt auf dem Grundstück eine Bauweise für ein allgemeines Wohngebiet (W1o). Die Baugrenzen entnehmen Sie bitte dem von Doerfert Immobilien bereitgestellten Bebauungsplan und Dokumenten.

    Eine Bauvoranfrage liegt aktuell nicht vor. Die finalen architektonischen Entwürfe müssen bitte mit dem Bauamt in Hamburg abgesprochen werden.

    W1o
    Keine GRZ oder GFZ
    B-Plan

    Die Baugrenzen werden bei maximaler Ausnutzung ca. 726 m² ergeben. Der Bau einer Tiefgarage für Parkplätze wird nicht empfohlen.

    Mögliche Berechnung aus dem B-Plan heraus:

    1 Vollgeschoss mit Geschossflächenzahl 0.2 % plus 15 % Karenz.

    236 m² = Grundstücksgröße 1029 x 0.2 x 1.15
    236 m² = Vollkeller gleicher Größe
    154 m² = 1. Stockwerk max. 65 % des Vollgeschosses
    100 m² = 2. Stockwerk max. 65 % des 1. Stockwerks
    726 m² = Summe

    Eine Begehung des Grundstücks kann gerne kurzfristig umgesetzt werden.

    Insbesondere die Vermietungsoptionen bei diesem Objekt sind nennenswert. Bei einer 80- bis 85-prozentigen Auslastung des oberen Ferienwohnungsbereichs ist ein realer Umsatz von ca. € 40.000 per Anno umsetzbar. Auch die Vermietung übergangsweise als Monteurzimmer kann bei einer Vollauslastungen über 6.000 € monatliche Einnahmen sichern.

  • Flächen

    • Grundstücksfläche: 1.029 m²

    Zustand & Erschließung

    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert
    • Erschließung: teilerschlossen

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
    Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

    Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
    Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
    www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

    Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

    Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

  • – Zweifamilienhaus oder 4 Doppelhaushälften

    – Grundstücksgröße 1029 m²

    – Ruhige und exklusive Nachbarschaft

    – Altbestand vorhanden (Baujahr 1937, Anbau 1976)

    – Mögliche Wohn- und Nutzfläche ca. 726 m²

    – Naturschutzgebiet und Naherholungsmöglichkeiten in direkter Nähe

    – Zentrale Anbindung

    – Gute Nahverkehrsanbindung

    – Kurze 5 Gehminuten zum öffentlichen Nahverkehr

    – Sehr gute Autobahn- und Schnellstraßenanbindung

    – Ideal für Pendler aufgrund der Nähe zur A1, A7, A261 und B75

    – Zusätzlicher Baukörper nach Absprache möglich

    – Ferienwohnung mit 85 % Auslastung, mit einem Umsatz von jährlich ca. 40.000 €

    – Monteurzimmer-Vermietung mit monatlichen Einnahmen von über 6.000 €

    Aus Gründen der Diskretion wurde die Immobilie nur teilweise fotografiert. Interessenten können sich jederzeit bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck vor Ort machen. 

    • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
  • Das exklusive Objekt befindet sich im südlichen Teil des Bezirks Hamburg-Harburg, im schönen Stadtteil Eißendorf.

    Das familienfreundliche Umfeld, die Lage in der Natur sowie die zahlreichen Gewässer prägen das Bild dieses Stadtteils. Besonders attraktiv und beliebt sind die Naherholungsmöglichkeiten des Harburger Stadtparks mit dem Außenmühlenteich, der für viele Menschen als Sport- oder Freizeitziel genutzt wird. Auch das Freilichtmuseum am Kiekeberg sowie der Wildpark Schwarze Berge sind eine beliebte Attraktion für die ganze Familie.

    Im direkten Umfeld finden Sie das komplette Einkaufs- und Dienstleistungsangebot. Die hervorragende Verkehrsinfrastruktur überzeugt an diesem Standort sofort. Sie erreichen mögliche Ziele sowie Innenstadt und auch den Harburger Bahnhof problemlos durch die öffentliche Nahverkehrsanbindung mittels Busses in ca. 20 Minuten. Besonders interessant ist die Immobilie für Pendler. Dank der Nähe zur A1, A7, A261 und B75 erreichen Sie schnell und unkompliziert das gesamte Hamburger Stadtgebiet und Orte außerhalb Hamburgs.

    Trotz der naturnahen Lagen des Objektes erreichen Sie diverse Supermärkte sowie Restaurants in nur wenigen Fahrminuten. Kindergärten, die Grundschule sowie das Heisenberg-Gymnasium sind ebenfalls nahe gelegen und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Bäderland MidSommerland erreichen Sie in 12 Minuten mit dem Fahrrad und in 8 Minuten mit dem Auto.

    Vielfältige Naherholungsgebiete machen Eißendorf besonders beliebt. So laden Parks und Wälder zum Spazieren und Wandern ein. Mit einer ausgeprägten Vereinskultur, einem Hallenbad sowie weiteren Sportanlagen wird das Freizeitangebot in Eißendorf zusätzlich bereichert.

    • Kaufpreis: 699.000 €
    • Käuferprovision: 7,14% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)

IHR KONTAKT BEI UNS

Vincent Schomacker
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg