Hamburg - Eißendorf | Renditestarkes Zinshaus mit 12 Wohnungen in beliebter und zentraler Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Hamburg-Eißendorf direkt gegenüber vom Lohmühlenpark. Die Umgebung besticht durch ihre attraktive Nachbarschaft mit gepflegten Grünflächen, Parks und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

Das ansprechende Zinshaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet 12 gepflegte Wohneinheiten. Die Immobilie wurde im Jahre 1959 auf einem ca. 1.227m² großen Grundstück errichtet und überzeugt neben Ihrer massiven Bauweise auch durch Ihren aktuellen Modernisierungszustand sowie Ihrem außergewöhnlichem Wertschöpfungspotential. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 818,04m² zzgl. einem Kellergeschoss in dem sich auch insgesamt zwei vermietete Garagen befinden.

Jede Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss mit Wohnungsgrößen zwischen 58,97m² und 71,98m². Die Wohnungen sind lichtdurchflutet und bieten einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung. Große Fensterfronten schaffen eine Verbindung zur Natur und lassen viel Tageslicht in die Räume. Der offene Grundriss schafft ein großzügiges Wohngefühl und ermöglicht flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight sind die zur Nord- und Südwestseite ausgerichteten großzügigen Balkone, die den Bewohnern zusätzlichen Freiraum bieten. Hier können sie die frische Luft genießen und den Blick in Richtung des Lohmühlenparkes schweifen lassen.

Sowohl das Gesamtobjekt als auch einzelne Wohnungen wurden laufend Instand gehalten und modernisiert. Somit wurde die Heizung im Jahre 2004 erneuert, das Dach im Jahre 2008 saniert und sämtliche Fenster 2015 ausgetauscht. In den vergangenen Jahren fanden in Verbindung mit Mieterwechsel aufwendige Sanierungen von insgesamt sechs der zwölf Wohnungen statt. Somit wurden sämtliche Leitungen (Wasser, Abwasser und Strom) und Bäder erneuert und Fußböden neu verlegt.

Das gesamte Objekt erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 80.092,80 €. Mit einer aktuellen Rendite von ca. 4,50% überzeugt dieses einzigartige Angebot damit nicht nur mit seiner hervorragenden Lage, sondern auch zahlentechnisch.

Insgesamt handelt es sich um ein sicher vermietetes und renditestarkes Objekt in einem der beliebtesten Stadtteile des Hamburger Südens. Überzeugen Sie sich selbst von dem Charme der Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.