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Hamburg - Eppendorf | Sanierte 2 Zimmer Altbauwohnung in ruhiger Lage zwischen UKE und Hayns Park

20251 Hamburg
389.500 €

IN035
1900
42 m²
2
  • Diese absolut traumhafte, frisch sanierte 2 Zimmer Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienaltbau im begehrten Hamburger Stadtteil Eppendorf.

    Durch das Treppenhaus gelangen Sie in das dritte Obergeschoss. Hier betreten Sie die Wohnung und befinden sich zunächst im geräumigen Flur, der Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe und sonstige Aufbewahrungsmöbel bietet.
    Der wunderschöne, aufwändig restaurierte Holzdielenboden erstreckt sich über den Flur, die Küche und beide Wohnräume und gibt der gesamten Wohnung einen besonders edlen und gemütlichen Charme.

    Direkt gegenüber der Wohnungstür liegt das moderne und in sanften Farbtönen gestaltete Badezimmer. Die großformatigen Wand- und Bodenfliesen, die Regendusche, der große Rundspiegel mit integrierter Beleuchtung und die hochwertigen Sanitärobjekte machen dieses Bad zu einer kleinen Wohlfühloase.

    Rechts angrenzend liegt die ebenso hochwertige und mit Markengeräten voll ausgestattete stilvolle Küche. Sie verfügt über eine Spülmaschine, eine Waschmaschine, eine freistehende Kühl-Gefrierkombination und außerdem über eine praktische taghelle Abstellkammer für Vorräte oder Haushaltsutensilien. Ein großes Fenster sorgt für optimalen Tageslichteinfall.
    Die Küche ist angenehm groß, so dass Sie sich hier bequem einen gemütlichen Sitzplatz einrichten können.

    An die Küche angrenzend befindet sich ein großzügiges helles Zimmer, welches sich aufgrund seiner Größe und Lage ideal als Wohnzimmer anbietet. Durch das nach Südosten ausgerichtete Fenster genießen Sie die Sonne hier von morgens bis in den Nachmittag hinein.
    Von hier gelangen Sie in den nächsten Raum, der ebenfalls wunderbar geräumig ist und einen Blick in den herrlich grünen Hinterhof bietet.

    Lassen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten überzeugen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 41,51 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etage: 3

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1900
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
    Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

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    Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
    www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

  • – Gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit etwa 42m² Wohnfläche

    – Vollständig und hochwertig renoviert

    – Smart steuerbare Heizungsthermostate NEU (2022)

    – Smart steuerbare Deckenspots NEU (2022)

    – Bad inklusive Wandflächenheizung NEU (2022)

    – Heizkörper NEU (2022)

    – Junkers-Heizung NEU (2010)

    – Ruhige Lage nach hinten

    – Helle, lichtdurchflutete Wohnräume

    – Sonniges Wohnzimmer

    – Hochwertige Fußböden

    – Wände und Decken NEU (2022)

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 01.10.2029
    • Energieverbrauchskennwert: 152,60 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1900
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Straße im beliebten Eppendorf. Wer im schmucken Eppendorf zuhause ist, darf sich glücklich schätzen: Umliegende Gewässer, viel Grün, repräsentative Architektur und eine urbane Lebensqualität bestimmen diesen Stadtteil.

    Durch die äußerst zentrale Lage finden Sie alle Einkaufmöglichkeiten sowie Ärzte und sonstige wichtige Dienstleister direkt vor der Tür. Eine lebendige Stadtteilkultur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Bars bereichert diese Wohnlage zusätzlich.

    In der Nähe zur Immobilie finden Sie außerdem ein gutes Angebot an Bildungseinrichtungen und Kindertagesstätten. So liegt beispielsweise die Grundschule Marie-Beschütz-Schule nur ca. 500 Meter und die erste Kindertagesstätte ca. 300 Meter entfernt. In einem Umkreis von ca. zwei Kilometern stehen Ihnen darüber hinaus gleich drei Gymnasien zur Auswahl. Das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf können Sie in nur ca. vier Minuten mit dem Auto erreichen.

    Die Wohnung besticht weiterhin durch ihre unmittelbare Nähe zum Hayns-Park und zum Eppendorfer Mühlenteich, dem Winterquartier der Alsterschwäne. Der in wenigen Minuten erreichbare Alsterlauf und der Stadtpark laden mit ihren weitläufigen Parkflächen und vielfältigen Freizeitangeboten zu erholsamen Ausflügen ein.

    Der Immobilienstandort zeichnet sich darüber hinaus durch eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus. Diese ist in nur ca. 15 Autominuten zu erreichen.
    Den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet die fußläufig erreichbare U-Bahnhaltestelle Hudtwalckerstraße, welche Ihnen eine rund zehnminütige Fahrt zum Jungfernstieg ermöglicht.
    Der Flughafen Hamburg ist nur etwa 10 Autominuten entfernt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.

    • Kaufpreis: 389.500 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verkäufer.

Dein Kontakt bei uns

Simon Bertram
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg