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Hamburg - Eppendorf | Traumhafte 3,5 Zimmer Jugendstil Wohnung in exklusiver Wohnlage mit Nießbrauch

20249 Hamburg
599.000 €

AT922
1902
83 m²
3,5
  • ACHTUNG! Diese Wohnung wird mit einem lebenslangen Nießbrauch-Recht verkauft.

    Diese schöne Jugendstil Altbauwohnung ist ein echtes Schmuckstück. Auf 3,5 Zimmern haben Sie die Möglichkeit, Ihren persönlichen Wohntraum wahr werden zu lassen. So ist es nicht nur die tolle Lage, sondern auch die individuell geschnittenen Zimmer, die hohen Decken überwiegend mit Stuck, das neue Badezimmer sowie der hochwertige Holzboden, der diese Wohnung zu einer absoluten Rarität deklariert.

    Betreten Sie das Wohnhaus, welches im typischen Eppendorfer-Stil gehalten ist, werden Sie von einem freundlichen Entree begrüßt: Mit gefliesten Wänden, schönen Holztüren sowie einem hanseatischen Treppengeländer. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.

    Gehen Sie durch die Wohnungstür, kommen Sie zunächst in den Flur. Auf der rechten Seite gelangen Sie in das helle Schlafzimmer mit großem Fenster. Besonders raffiniert ist hier der maßgeschneiderte Schrank, der als Trennwand agiert. Folgen Sie dem Flur um die Ecke, finden Sie dort zum einen ein kleines, aber sehr praktisches Gäste-WC, sowie die Tür zum großen Badezimmer. Das Badezimmer wurde 2013 saniert und überzeugt mit seinem hanseatischen Flair. Ein echtes Highlight ist die freistehende Badewanne von viktoria + albert, die bodentiefe Dusche sowie das separate WC. Vom Badezimmer aus, führt Sie eine weitere Tür in das halbe Bürozimmer. Auch hier befindet sich ein maßangefertigter Schrank, der den Platz optimal nutzt und somit für wertvollen Stauraum sorgt. Das Büro hat ein eigenes Fenster, so dass ausreichend Licht für ein angenehmes Arbeiten sorgt.

    Folgen Sie dem Flur geradeaus, finden Sie einen kleinen, aber sehr praktischen HWR mit Anschluss für die Waschmaschine und Platz für Regale. Daneben haben Sie Zugang zu einem Innenhof, der ausschließlich von Ihnen genutzt werden kann. Aktuell ist der Innenhof mit einer hochwertigen und überdachten Edelstahlkonstruktion ausgestattet, so dass hier zusätzlicher Stauraum entstanden ist.

    Auf der linken Seite der Wohnung befindet sich das Wohnzimmer sowie die Küche. Die Küche ist sehr großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Die Einbauküche von Leicht wurde neu (2017) eingebaut und lässt keine Wünsche offen. Angrenzend an die Küche befindet sich das Wohnzimmer. Ein tolles Highlight ist hier, dass Küche und Wohnzimmer durch eine Flügeltür voneinander getrennt sind. Somit können Sie, je nach Anlass, Ihr Wohnzimmer in ein Wohn- und Essbereich mit offener Küche verwandeln oder die Küche abtrennen. Beide Zimmer erstrahlen durch die großen Fenster in einer hellen und einladenden Atmosphäre. Ein ganz besonderer Hingucker ist der Stuck in beiden Zimmern. Aber als wäre das noch nicht genug, wurden original Hamburger Fliesen angebracht. Der schwedische Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für ein gemütliches Flair und verfügt über ein Stehrost. Dadurch ist es möglich, die Türen des Ofens offen zulassen, um das Feuer anzuschauen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang auf die Terrasse und den schön angelegten und gepflegten Garten, der nicht nur im Sommer zum Entspannen einlädt. Hier haben Sie die Möglichkeit, mitten in der Innenstadt in Ihrer eigenen grünen Oase zu Verweilen, wie eingangs erwähnt, eine absolute Rarität.

    ACHTUNG! Diese Wohnung wird mit einem lebenslangen Nießbrauch-Recht verkauft.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 82,57 m²
    • Nutzfläche: 10 m²
    • Zimmer insgesamt: 3,5
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 5
    • Etage: 0
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1902
    • Zustand: modernisiert
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
    Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

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  • – Garten mit ausschließlichem Sondernutzungsrecht mit 64m²

    – Terrasse mit Raffpavillion

    – Schwedischer Kachelofen

    – Überwiegend Stuck

    – Deckenhöhe 3,5 m

    – Hamburger Fliesen

    – Fenster NEU (2008)

    – Maßgefertigte Schränke

    – Pakettboden Pitch Pine

    – Überwiegend Fußbodenheizung

    – Dachbodenraum

    – Kellerraum

    – Fahrradkeller

    – Eigener Innenhof

    – Badezimmer NEU (2013) mit hochwertigen Marken wie u.a. Villeroy & Boch, Samual Heath etc.

    – WC Geberit Aquaclean 8000 Plus

    – Kleines Jugendstil Waschbecken im Gäste-WC

    – Freistehende Badewanne

    – Allergiker freundlich

    – LEICHT Küche NEU (2017)

    – Hochwertige italienische Granitplatte

    – HWR in Wohnung mit Waschmaschinenanschluss

    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Offene Küche
    • Dachboden
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Wasch-/Trockenraum
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
  • Diese exklusive Jugendstil Altbauwohnung befindet sich in einer ruhigen Straße im beliebten Eppendorf. Wer im schmucken Eppendorf Zuhause ist, darf sich glücklich schätzen: Umliegende Gewässer, viel Grün, repräsentative Architektur und eine urbane Lebensqualität bestimmen diesen Stadtteil.

    Durch die äußerst zentrale Lage finden Sie alle Einkaufmöglichkeiten sowie Ärzte und sonstige wichtige Dienstleister direkt vor der Tür. Eine lebendige Stadtteilkultur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Bars bereichert diese Wohnlage zusätzlich.

    In der Nähe zur Immobilie finden Sie außerdem ein gutes Angebot an Bildungseinrichtungen und Kindertagesstätten. Das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf können Sie in nur ca. 4 Minuten mit dem Auto erreichen.

    Die Wohnung besticht weiterhin durch ihre unmittelbare Nähe zum Hayns-Park und zum Eppendorfer Mühlenteich, dem Winterquartier der Alsterschwäne. Der in wenigen Minuten erreichbare Alsterlauf und der Stadtpark laden mit ihren weitläufigen Parkflächen und vielfältigen Freizeitangeboten zu erholsamen Ausflügen ein.

    Der Immobilienstandort zeichnet sich darüber hinaus durch eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus. Diese ist in nur ca. 15 Autominuten zu erreichen.
    Den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet die fußläufig (5 Min.) erreichbare U-Bahnhaltestelle Kellinghusenstraße, welche Ihnen eine ca. 10-minütige Fahrt zum Jungfernstieg ermöglicht.

    Der Flughafen Hamburg ist nur etwa 10 Autominuten entfernt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.

    • Kaufpreis: 599.000 €
    • Hausgeld: 374 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

Dein Kontakt bei uns

Marcel Delfs
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg