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Hamburg - Eppendorf | Traumhafte Bel­eta­ge Wohnung im Altbau in ruhiger Lage am Hayns Park

20251 Hamburg, Deutschland
719.000 €

CN710
1900
89 m²
4
  • Diese Eigentumswohnung in der Bel­eta­ge befindet sich im Herzen Eppendorfs in einer ruhigen Seitenstraße. Alle Annehmlichkeiten der zentralen Lage sind hier mit einer herrlichen Ruhe verbunden.

    Über das Treppenhaus können Sie die Wohnung über zwei Eingangstüren betreten, da es sich einst um zwei separate Einheiten handelte, die zusammengelegt wurden.

    Vom Flur erreichen Sie im ersten Wohnflügel zunächst das offene und einladende Esszimmer, welches ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet. Zwei große Fenster sorgen dafür, dass der Raum lichtdurchflutet ist. Direkt an das Esszimmer grenzt die helle, offene Küche, von der ebenfalls der Zugang zum großen Balkon mit Südausrichtung erfolgt. Die Küche bietet einen Essplatz für zwei Personen und ist mit einem Gasherd und einer Dunstabzugshaube mit Abluft nach außen ausgestattet. Auf der anderen Seite des Esszimmers grenzt das Wohnzimmer, in welchem sich der Kaminofen befindet. Das Wohnzimmer bietet viel Platz zum Entspannen und für gemütliche Abende. Vom Wohnzimmer erreichen Sie das vorteilhaft geschnittene Arbeitszimmer, welches aktuell als Atelier genutzt wird.

    Der zweite Wohnungsflügel bietet zwei weitere, sehr großzügig bemessene Wohnräume, die beide durch die großen Fenster angenehm hell sind. Des Weiteren befinden sich hier sowohl das Gäste-WC als auch das komfortable Badezimmer mit Badewanne und Bidet.

    Neben dem einzigartigen und kunstvolles Design in warmen Tönen besticht die Wohnung weiterhin mit einem neuen Holzboden und stuckbesetzten Decken, die der Wohnung einen besonderen Charme verleihen.

    Zwei große Dachbodenräume runden das Angebot dieser herrlichen Wohnung ab.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 89 m²
    • Nutzfläche: 20 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1900
    • Zustand: modernisiert
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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    • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung
  • – Baujahr etwa 1900

    – Zwei ehemals separate Wohnungen zusammengelegt

    – Bel­eta­ge

    – Kamin im Wohnzimmer NEU (2007)

    – Stuckdecken

    – Individuell gestaltete Küche mit Essplatz und Gasherd

    – Komplett gespachtelte Wände

    – Fußböden NEU (2007)

    – Doppelverglaste Fenster NEU (1989 – 1999)

    – Vergrößerter Balkon

    – Aufwändige Fassadendämmung NEU (2009)

    – Elektrik NEU (1989 und 2012)

    – Zwei zusammenhängende große Dachbodenräume

    – Eventuell Aufstockung im Dachgeschoss möglich?

    – Hausgeld aktuell EUR 301,00 inkl. Zufuhr zur
    Instandhaltungsrücklage

    – Höhe der anteiligen Instandhaltungsrücklage Ende 2019 in Höhe von EUR 7.698,77

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer, Bidet
    • Küche: Offene Küche
    • Dachboden
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • offener Kamin
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 07.11.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 196,20 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1870
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Straße im beliebten Eppendorf. Wer im schmucken Eppendorf zuhause ist, darf sich glücklich schätzen: Umliegende Gewässer, viel Grün, repräsentative Architektur und eine urbane Lebensqualität bestimmen diesen Stadtteil.

    Durch die äußerst zentrale Lage finden Sie alle Einkaufmöglichkeiten sowie Ärzte und sonstige wichtige Dienstleister direkt vor der Tür. Eine lebendige Stadtteilkultur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Bars bereichert diese Wohnlage zusätzlich.

    In der Nähe zur Immobilie finden Sie außerdem ein gutes Angebot an Bildungseinrichtungen und Kindertagesstätten. So liegt beispielsweise die Grundschule Marie-Beschütz-Schule nur ca. 400 m und die erste Kindertagesstätte ca. 300 m entfernt. In einem Umkreis von ca. 2 km stehen Ihnen darüber hinaus gleich drei Gymnasien zur Auswahl. Das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf können Sie in nur ca. 4 Minuten mit dem Auto erreichen.

    Die Wohnung besticht weiterhin durch ihre unmittelbare Nähe zum Hayns-Park und zum Eppendorfer Mühlenteich, dem Winterquartier der Alsterschwäne. Der in wenigen Minuten erreichbare Alsterlauf und der Stadtpark laden mit ihren weitläufigen Parkflächen und vielfältigen Freizeitangeboten zu erholsamen Ausflügen ein.

    Der Immobilienstandort zeichnet sich darüber hinaus durch eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus. Diese ist in nur ca. 15 Autominuten zu erreichen.
    Den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet die fußläufig erreichbare U-Bahnhaltestelle Hudtwalckerstraße, welche Ihnen eine ca. 10-minütige Fahrt zum Jungfernstieg ermöglicht.
    Der Flughafen Hamburg ist nur etwa 10 Autominuten entfernt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.

    • Kaufpreis: 719.000 €
    • Courtage: 6,25% inkl. gesetzlich geltender MwSt. (Käuferprovision)

Ihr Ansprechpartner

Simon Bertram
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg