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Hamburg - Fuhlsbüttel | Helle 3 Zimmer Maisonette Wohnung mit Balkon & Garage in begehrter Lage

22335 Hamburg / Fuhlsbüttel
559.000 €

ZS637
1954
103 m²
3
  • Diese großartige Maisonette Wohnung ist die Möglichkeit, Ihren persönlichen Wohntraum wahr werden zu lassen. Die zentrale Lage, der sinnvolle Grundriss, die vielen Fenster sowie der halbüberdachte Balkon machen diese Immobilie zu einem echten Schmuckstück.

    Betreten Sie das Wohnhaus gelangen Sie über das gepflegte Treppenhaus zu der Wohnungseingangstür im 2. Stock. In der Wohnung kommen Sie zunächst in den Flur. Auf der linken Seite befindet sich die große offene Küche, mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Folgen Sie dem Flur weiter geradeaus, kommen auf beiden Seiten jeweils das Schlaf- bzw. Gästezimmer. Beide Zimmer besitzen guten Schnitt und haben durch die großen Fenster einen idealen Lichteinfall. Eines der Zimmer hat einen direkten Zugang auf den Balkon. Zwischen den beiden Zimmern befindet sich das modern gestaltete Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche und einer Handtuchheizung.

    Vom Flur aus haben Sie die Möglichkeit über eine schöne Holztreppe in die dritte Etage zu gelangen. Hier befindet sich das Herzstück der Immobilie, das großzügige Wohnzimmer der Immobilie. Dort angekommen, betreten Sie einen lichtdurchfluteten Raum. Ein absolutes Highlight sind die großen Dachfenster, die einen tollen Ausblick bieten und gleichzeitig eine helle und freundliche Atmosphäre schaffen.
    Die großzügige Fläche bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten, den Raum nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.Darüber hinaus haben Sie auf dieser Etage ein weiteres Vollbad mit Fenster. Besonders ist auch, dass die dritte Etage über eine eigene Einganstür und dadurch ebenfalls über das Treppenhaus erreicht werden kann.

    Von dem Wohnzimmer aus, haben Sie die Möglichkeit, eine kleine Klappleiter auszufahren, die Sie in den offenen Spitzboden bringt. Hier haben Sie zwar keine volle Stehhöhe, aber eine große Fläche, die als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.

    Komplettiert wird die Immobilie durch einen Dachbodenraum auf gleicher Ebene (3. Etage) sowie einen Kellerraum und eine Garage.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 103 m²
    • Nutzfläche: 12 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Etage: 2
    • Stellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1954
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
    Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

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    Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
    www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

  • – Große 3 -Zimmer Maisonette Wohnung mit 2 Eingängen auf Etage 2 und 3

    – Dachbodenraum neben der Wohnung auf Etage 3

    – Kellerraum

    – Garage

    – Loggia mit Südwest- Ausrichtung

    – Parkettboden- Kork- und Laminatboden

    – Offene Küche

    – Badezimmer oben renoviert (2021)

    – Badezimmer unten NEU (2010)

    – Fenster unten NEU (2022)

    – Velux Fenster im Bad NEU (2016)

    – Durchlauferhitzer in beiden Bädern NEU (2021)

    -Hochwertiger Korkboden im Gästezimmer NEU (2018)

    – Treppe neu gestaltet (2020)

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Offene Küche
    • Dachboden
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Wasch-/Trockenraum
    • Primärenergieträger: Gas
  • Diese attraktive 3 Zimmer Maisonette Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Fuhlsbüttel im Bezirk Hamburg-Nord.

    Sie besticht durch ihre zentrale und verkehrsgünstige Lage zwischen dem nahegelegenen Flughafen und der Hamburger City.
    Der Hamburg Airport ist mit dem Auto in nur fünf Minuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 Minuten schnell erreicht.
    In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie sowohl mit der U-Bahn als auch mit dem PKW in etwa 25 Minuten.

    Das Herz dieses Stadtteils – die lebendige Einkaufs- und Flaniermeile Erdkampsweg – liegt in unmittelbarer Nähe. Hier finden sich neben Restaurants, Bistros und einem Eiscafé verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ebenso erreichen Sie hier Ärzte, Apotheken und andere Dienstleistungen bequem zu Fuß.
    Auch eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen befindet sich im nahen Umfeld der Wohnung.

    Zur ausgezeichneten Infrastruktur gehören außerdem zahlreiche Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
    Besonders hervorzuheben ist hier der Alsterlauf mit seinem umfangreichen urwüchsigen Waldflächen, welche quasi direkt gegenüber dem Haus verläuft und über einen Tunnel in kürzester Zeit zu erreichen ist. Dessen Rad- und Wanderwege führen u.a. bis zur Alster im Zentrum Hamburgs.
    Weitere Erholung, und Abfalls fußläufig erreichbar, bietet der weitläufige Parkfriedhof Ohlsdorf. Nicht zu vergessen auch das herrliche Naturschutzgebiet Raakmoor im näheren Umfeld, welches mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist.

    • Kaufpreis: 559.000 €
    • Hausgeld: 348,94 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

Dein Kontakt bei uns

Marcel Delfs
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg