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Hamburg - Fuhlsbüttel | Helle 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in begehrter Lage

22335 Hamburg
419.000 €

NF753
1969
80 m²
3
  • Diese geräumige und helle 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrparteienhauses in einer ruhigen Sackgasse im Stadtteil Fuhlsbüttel.

    Über das freundliche Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung in der zweiten Etage und befinden sich hier zunächst im großzügigen Flur, von dem aus Sie alle Räume erreichen.
    Hier sticht besonders das wunderschöne hochwertige Stäbchenparkett ins Auge, welches im Flur und den drei Wohnräumen verlegt ist.

    Linkerhand liegt das Kinderzimmer, das sich durch seine Größe auch wunderbar als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Direkt daneben befindet sich das äußerst großzügige Wohnzimmer. Es verfügt über einen Balkon und ein zusätzliches großes Fenster und ist dadurch herrlich lichtdurchflutet.

    Neben dem Wohnzimmer befindet sich die helle moderne Küche. Sie ist unter anderem mit einem Geschirrspüler, einem Cerankochfeld und einer Dunstabzugshaube ausgestattet. EIn großes Fenster sorgt für angenehmen Lichteinfall und ideale Belüftung.
    Dem Wohnzimmer gegenüberliegend befindet sich ein weiterer Wohnraum, welcher sich ideal als Schlafzimmer eignet. Der vordere Teil des Raumes ist als Durchgangsbereich abgeteilt. Aktuell wird dieser als begehbarer Kleiderschrank genutzt und bietet viel Platz für Ihre Garderobe und sonstigen Stauraum.

    An das Schlafzimmer angrenzend befindet sich das hell geflieste Vollbad mit Badewanne.

    Abgerundet wird das Angebot dieser tollen Wohnung durch einen geräumigen eigenen Kellerraum.

    Lassen Sie sich vor Ort überzeugen!

  • Flächen

    • Wohnfläche: 80,35 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1969
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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    Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

    Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

  • – Gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit etwa 80m² Wohnfläche

    – ruhige Sackgassenlage

    – Heizungsanlage NEU (2016)

    – Helle, lichtdurchflutete Wohnräume

    – Große Fensterfront im Wohnzimmer zum Balkon

    – Neuwertiges Stäbchenparkett

    – Doppelt verglaste Kunststofffenster

    – Gepflegte Hausgemeinschaft

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 04.06.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 156,20 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1969
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

  • Diese attraktive 3 Zimmer Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse im beliebten Stadtteil Fuhlsbüttel im Bezirk Hamburg-Nord.

    Sie besticht durch ihre zentrale und verkehrsgünstige Lage zwischen dem nahegelegenen Flughafen und der Hamburger City.
    Der Hamburg Airport ist mit dem Auto in nur fünf Minuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 Minuten schnell erreicht.
    In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie sowohl mit der U-Bahn als auch mit dem PKW in etwa 25 Minuten.

    Das Herz dieses Stadtteils – die lebendige Einkaufs- und Flaniermeile Erdkampsweg – liegt in unmittelbarer Nähe. Weitere verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie ebenso wie Ärzte, Apotheken und andere Dienstleistungen bequem zu Fuß oder in nur wenigen Autominuten.
    Auch eine große Auswahl an Kindergärten und Schulen befindet sich im nahen Umfeld der Wohnung.

    Zur ausgezeichneten Infrastruktur gehören außerdem zahlreiche Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
    Ruhe und reichlich Grün bietet der idyllische und fußläufig gelegene Wacholderpark und auch der bis zum Hamburger Hafen führende Alsterlauf mit seinem Rad- und Wanderweg bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
    Der weitläufige Parkfriedhof Ohlsdorf und das herrliche Naturschutzgebiet Raakmoor sind ebenfalls beliebte Ausflugsziele und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

    • Kaufpreis: 419.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Ihr Ansprechpartner bei uns:

Simon Bertram
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg