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Hamburg - Groß Flottbek | Design 4-Zimmer-Wohnung mit exklusiver Ausstattung und zwei Balkonen

22607 Hamburg / Groß-Flottbek, Deutschland
1.100.000 €

MS033
1910
118 m²
4
  • Imagefilm zur Immobilie:

    Diese exklusive 4-Zimmer-Altbauwohnung überzeugt durch eine gehobene Ausstattung mit einem stilvollen Design – ein gelungener Wohntraum auf ca. 118 m² Wohnfläche. Umgeben von sanftem Stadtgrün bietet dieses einzigartige Refugium eine erstklassige Wohnlage in einer charmanten Jugendstilvilla mit 5 Wohnparteien.

    Betreten Sie die Wohnung über die Eingangstür und lassen Sie den einladenden Flur und das helle Ambiente auf sich wirken. Hier erwartet Sie bereits der wertige Pitch Pine Echtholzfußboden, der sich, bis auf das modern geflieste Badezimmer, durch alle weiteren Räumlichkeiten zieht.

    Zu ihrer Linken finden Sie die ersten beiden Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer mit ca. 20 m² ist zum ruhigen Garten ausgerichtet und ermöglicht Ihnen den Zugang zum angrenzenden, gemütlichen Balkon.

    Rechtsseitig sind ein weiteres Zimmer sowie das Badezimmer gelegen. Das Badezimmer glänzt in einem luxuriösen Design und ermöglicht Ihnen mit einer Regendusche, einer komfortablen Badewanne sowie einer Fußbodenheizung und einem Doppelwaschtisch aus Massivholz ein Wohlfühlerlebnis der besonderen Art.

    Eine vom Flur zugängliche, abgetrennte Waschkammer verfügt außerdem über praktischen Stauraum für eine Waschmaschine und einen Trockner.

    Am Ende des Flures finden Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie die großzügig bemessene Küche, die ausreichend Platz für eine Sitzgruppe bietet. Die Räumlichkeiten werden nur durch eine stilvolle, doppelflügelige Schiebetür voneinander separiert, wodurch wahlweise ein offener Durchgang geschaffen werden kann.

    Absolutes Highlight ist die LEICHT Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten von BOSCH und einer Trinkwasserarmatur von GROHE Blue. Das dimmbare Ambiente-Küchenlicht ermöglicht hier außerdem eine angenehme Lichtatmosphäre.

    Abgerundet wird dieses Wohnerlebnis durch den großen, angrenzenden Balkon, der Ihnen die Gelegenheit bietet, den Abend ausklingen zu lassen und erholsame Stunden zu verbringen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 118 m²
    • Nutzfläche: 6 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 4
    • Etage: 2
    • Balkone: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1910
    • Zustand: renoviert
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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  • – LEICHT Einbauküche mit Geräten von BORA und BOSCH sowie Armaturen von GROHE

    – BORA Professional 2.0 Kochfeldabzugssystem mit integriertem Lüfter

    – BOSCH Geräte: Einbaukühlschrank, separater Einbaugefrierschrank, Accent Line Backofen

    – GROHE Blue Trinkwasserarmatur

    – Pitch Pine Echtholzfußboden

    – Zehnder Charleston Heizkörper in der gesamten Wohnung

    – Dimmbare Deckenbeleuchtung in allen Räumen

    – Doppelflügelige Schiebetür im Wohnbereich

    – Deckenhöhe in allen Räumen zwischen 2,90 und 3,00 Metern

    – Eingangstür mit doppeltem Sicherheitsglas und Sicherheitsschloss von ABUS

    – Zusätzliche Deckenbrennstellen in den Wohnräumen für eine optionale Ambientebeleuchtung

    – BOSCH „Smart Home“ für Heizung, Feuermelder und Sicherheitssystem (Optionale Übernahme)

    – Alle Wohnräume verfügen über TV und Internet Anschlüsse

    – Dornbracht Armaturen und Sanitärobjekte von LAUFEN Kartell im Badezimmer

    – Echtglas Duschabtrennung und Fußbodenheizung im Badezimmer

    – Waschbecken Untertisch, sowie weitere Badezimmerausstattung von Holzwerk Hamburg (Eiche)

    – Zwei Balkone sowie Gartenanteil zur privaten Nutzung

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Offene Küche
    • Gartennutzung
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Jahr der energetischen Sanierung: 2000
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
  • Die Altbauwohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Groß Flottbek in einer aktuell sehr gefragten sowie zentralen Lage. Umgeben von einem idyllischen Garten und stilvollen Stadtvillen besticht die Immobilie weiterhin durch eine nette Nachbarschaft.

    Groß Flottbek hat ca. 11.100 Einwohner und liegt im Hamburger Westen nahe der Elbe. Neben architektonisch herausstechenden Villen und dem alten Dorf mit seinen charmanten Reetdachhäusern zeichnet sich Groß Flottbek durch seinen ruhigen Charakter aus, der insbesondere Familien in den Stadtteil lockt.

    Durch eine hervorragende Infrastruktur sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote sowie eine sehr gute Auswahl an Cafés und Restaurants vor Ort gegeben. Eine Apotheke, einen Lebensmittelladen und Restaurants können Sie fußläufig in ca. 2 Minuten erreichen. Des Weiteren wird Ihnen im 1,5 km entfernten Elbe Einkaufszentrum, welches mit seinen 180 Geschäften den perfekten Einkaufs- und Shoppingort im Hamburger Westen repräsentiert, ein Shoppingerlebnis der Extraklasse geboten.

    In der Nähe zur Immobilie finden Sie weiterhin erstklassige, auch internationale Bildungseinrichtungen. So können Sie beispielsweise zwischen vier Gymnasien wählen, welche alle in ca. 5 Minuten gut zu erreichen sind. Die Grundschule Groß Flottbek befindet sich in 1,5 km Entfernung und die erste von zahlreichen Kitas liegt nur einen kurzen Fußweg von 170 m entfernt.

    Groß Flottbek und die unmittelbare Umgebung bieten Ihnen zudem tolle und vielfältige Freizeitoptionen: Ob Vereine wie der Tennis- Hockey- und Golf-Club, der Reitstall Butler oder der Groß Flottbeker Turnverein – hier finden sich für Sportbegeisterte abwechslungsreiche Möglichkeiten. Einen großen Erholungswert bieten außerdem der benachbarte Jenischpark mit dem Naturschutzgebiet „Flottbektal“, sowie die Elbe, die nur ca. 7 Minuten entfernt liegt.

    Der Immobilienstandort beeindruckt weiterhin durch ein gut ausgebautes Verkehrsnetz und die Nähe zur Hamburger Innenstadt. Diese können Sie schon in 20 Minuten mit dem Auto erreichen. Die fußläufig erreichbare S-Bahnstation Othmarschen gewährleistet die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Weiterhin besteht eine nahegelegene Anschlussmöglichkeit an die A7.

    • Kaufpreis: 1.100.000 €
    • Courtage: 6,25% inkl. gesetzlich geltender MwSt. (Käuferprovision)

Ihr Ansprechpartner

Vincent Schomacker
Ballindamm 39, 20095 Hamburg