Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
Zu Verkaufen

Hamburg - Halstenbek | Neuwertiger Bungalow mit großzügigem Grundstück in ruhiger Lage

25469 Halstenbek, Deutschland
649.000 €

CI741
1948
133 m²
1.096 m²
4
  • Dieser modernisierte Bungalow begeistert Familien, Gartenliebhaber und Wohngenießer: Ruhig und zugleich zentral in der gefragten Gemeinde Halstenbek gelegen, überzeugt er mit seiner soliden Bauweise, dem exzellenten Schnitt und seinem großflächigen Garten. Der familiäre Wohnkomfort verteilt sich praktisch auf vier Zimmer und auf einer Ebene mit einer Wohnfläche von ca. 133 m². Hinzu kommt die Vollunterkellerung mit weiteren 130 m² Nutzfläche. Aufgrund ihrer smarten Souterrain-Bauweise, kann diese Fläche teilweise auch als Wohnfläche genutzt werden.

    Über die einbruchssichere Haustür mit Sicherheitsschloss gelangen Sie in den Eingangsbereich des Bungalows. Über den Flur erreichen Sie das renovierte Vollbad gegenüber einem der vier Zimmer. Die helle Einbauküche mit anliegender Speisekammer liegt am Ende des Flures. Von hier aus gelangen Sie zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Die bodentiefen Fenster unterstreichen den weitläufigen Schnitt und sorgen so für viel Tageslicht sowie für ein angenehmes und freundliches Wohngefühl. Ein praktischer und energieeffizienter Pelletofen lädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie ein und unterstützt darüber hinaus die Energieversorgung des Hauses.

    Zu den zwei weiteren Zimmern und einem zusätzlichen Duschbad mit barrierefreier Dusche gelangen Sie über den Flur, der vom Wohnbereich abgeht. Den sonnigen Eckbalkon mit Südlage erreichen Sie über das Wohnzimmer sowie über eines der beiden Zimmer.

    Der großzügig geschnittene Keller bietet zusätzlich viel Lagerfläche. Nützlich teilt er sich auf in zwei ausgebaute Zimmer, ein separates WC, ein weiteres Wannenbad, einen geräumigen Vorratskeller, eine Werkstatt mit separatem Eingang sowie zwei weiteren Kellerräumen. Alle Kellerräume haben Fenster und sind teilweise beheizt.

    Mit seiner außergewöhnlich großen Rasenfläche trumpft auch der Garten auf: üppige Blumenbeeten umrahmen den Rasen und ein liebevoll angelegter Gemüsegarten lässt die Herzen eines jeden Hobby-Gärtners höher schlagen. Das hinreißende Gartenhäuschen im skandinavischen Stil mit vorgelagertem Teich, der Geräteschuppen sowie ein kleines Gewächshaus erfüllen auch noch die letzten Extra-Wünsche.

    Ein anliegender Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ist mit einem weiteren Schuppen ergänzt worden. Direkt daneben befindet sich ein zusätzlicher Transporter-Parkplatz, welcher auch für Wohnmobile oder ähnlich große Fahrzeuge genutzt werden kann. Die Garage bietet noch Platz für ein Kleinfahrzeug.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 133 m²
    • Grundstücksfläche: 1.096 m²
    • Nutzfläche: 130 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 3
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 4
    • Carport-Stellplätze: 2
    • Außenstellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1948
    • Zustand: renoviert
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
    Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

    Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
    Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
    www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • – Massive Bauweise

    – Großer Carport, Transporter-Stellplatz und Garage

    – Fenster zum Teil NEU (2014)

    – Dach gedeckt NEU (2017)

    – Heizung (Gasheizung und Palletofen) NEU (2014)

    – Bodenbeläge NEU (2014)

    – Badezimmer NEU (2014)

    – Elektrik und Stromleitungen NEU (2014)

    – elektrische Rollläden zum Teil NEU (2014)

    – Sicherheitstür NEU (2017)

    – Maßangefertigte Fenstergitter

    – Solaranlage NEU (2015)

    – Brunnen auf dem Grundstück mit vorhandener Pumpe
    (einrichten einer Erdwärme Pumpe möglich)

    – Fußbodenheizung in den Bädern

    – Glasfaseranschluss ist vorhanden

    – Vorgarten inkl. Zaun NEU (2015)

    Sicherheitszaun inkl. Tor zum Garten NEU (2017)

    – Fassade neu verputzt und gestrichen NEU (2015)

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas, Pellets
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • offener Kamin
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Engergieausweis gültig bis: 25.03.2021
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 186,10 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Die Gemeine Halstenbek liegt im Süden von Schleswig-Holstein und grenzt direkt an die Hansestadt Hamburg.

    Durch die direkte Einbindung in das Schienennetz der öffentlichen Verkehrsmittel bietet Halstenbek mit gleich zwei S-Bahn-Stationen – S-Halstenbek und S-Krupunder – eine optimale Anbindung um innerhalb von 20-30 Minuten die Hamburger Innenstadt zu erreichen.
    Danke einer Autobahnanbindung – Autobahnauffahrt 19 Halstenbek/Rellingen und Autobahnauffahrt 20 Halstenbek-Krupunder – erreichen Sie Ihr Ziel mit dem Auto ohne großen Umweg.

    Die direkte Nähe zu Hamburg macht Halstenbek für Pendler sehr reizvoll, doch hat Halstenbek darüber hinaus wesentlich mehr zu bieten: Neben einer grünen Umgebung findet man hier viele Freizeitmöglichkeiten oder profitiert von Naherholungsgebieten wie dem Forst „Klövensteen“.

    Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Sportvereine, Golfplätze und die Post befinden sich gut erreichbar in der Gemeinde.

    Halstenbek verfügt über eine Grundschule, ein Gymnasium, sowie eine Vielzahl von Kindergärten. Eine Gesamtschule finden Sie in der direkt angrenzenden Gemeinde Schenefeld. Zusätzlich befindet sich auch die japanische Schule in fußläufiger Entfernung.

    • Distanz zur Autobahn: 3,0 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
    • Distanz zur Grundschule: 3,0 km
    • Kaufpreis: 649.000 €
    • Courtage: 6,25% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)

Ihr Ansprechpartner

Markus Nipken
Ballindamm 39, 20095 Hamburg