Hamburg - Harvestehude | Charmante Beletage aus der Gründerzeit in exklusiver Wohnlage mit Garten
Charmante Beletage im Herzen Hamburgs. Die einzigartige Beletage in exklusiver Wohnlage im privilegierten Stadtteil Hamburg – Harvestehude ist eine gelungene Symbiose aus vielen Annehmlichkeiten: Repräsentativer Wohnkomfort auf 2 Etagen mit 7 Zimmern mit ca. 320m² Wohnfläche mit optionaler Einliegerwohnung im Souterrain, eine große Terrasse und ein ruhiggelegenes Grundstück mit rückwärtigem Garten in exponierter Villenlage. Auf dem ca. 496m² großen sonnigen Grundstück überzeugt das Anwesen in seinem äußeren Erscheinungsbild mit einer Gründerzeit entsprechend herrschaftlichen Außen- und Innenarchitektur.
Beginnend mit dem herrschaftlichen Ensemble bietet die Stadtvilla einen repräsentativen Vorgarten und Eintrittsbereich. Das Entree und Treppenhaus (ca. 105m² Gemeinschaftsfläche) wird derzeit saniert und bietet somit die Vorzüge eines Altbaus (hohe Decken, angenehmes Raumklima, großzügige Flächen) und eines Neubaus (Aufzug, Lichtkonzept, moderne Haustechnik).
Auf der Hochparterreebene mit einer Wohnfläche von ca. 187m² befindet sich der großzügige Wohnbereich (4m Deckenhöhe, Zierstuck, Kamin, Flügeltüren), der Wintergarten mit Blick in das gepflegte Gartengrün, zwei bis drei Schlafzimmer (optional Arbeitszimmer), eine Ankleide, ein Gäste-WC und ein luxuriöses Bad en Suite.
Über den Wintergarten/ Loggia gelangen Sie über eine Treppe in das ebenerdige Souterrain (ca. 133m² Wohnfläche) mit Essbereich und Küche mit direkten Gartenzugang zur exklusiven Nutzung. Im hinteren Küchenbereich befindet sich ein Hauswirtschaftsraum und der Zugang zur optionalen Einliegerwohnung mit kleiner Küche, Bad mit Dusche und zwei weiteren Zimmern. Je nach Bedarf kann die Einliegerwohnung durch das setzten einer Durchgangstür direkt mit dem Essbereich verbunden werden.
Die ruhiggelegene Terrasse (ca. 30m²) bietet einen angenehmen Ausblick auf den Baumbestand und das eigene Gartengrün im Herzen Hamburgs. Gerne überzeugen wir Sie hiervon bei einer persönlichen Besichtigung!
Flächen
- Wohnfläche: 320,42 m²
- Grundstücksfläche: 496 m²
- Nutzfläche: 8,37 m²
- Zimmer insgesamt: 7,5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: modernisiert
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de– Einzigartige Beletage in charmanter Stadtvilla mit ca. 320m² Wohn- Nutzfläche, 7 Zimmern und Garten in privilegierter Wohnlage
– Jugendstil mit großzügigen Räumlichkeiten, hohe Decken, Zierstuck, Kamin und hellen Fensterfronten
– Privilegierte und exklusive Lage angrenzend zur Alster
– Sonniger rückwärtiger Gartenbereich zur exklusiv Nutzung mit großer Terrasse in Ostausrichtung
– Herrschaftliches Gebäudeensemble im Jugendstil sowie erneuerter Vorgarten
– Teilmodernisierung mit Fahrstuhl, Treppenhaussanierung, moderne Schließanlage mit Video, Lichtkonzept
– Erneuerung der Elektrik und der Abwasserleitungen
– Helle Fensterfronten in Zweifach- und Dreifachverglasung/Sicherheitsglas und Alarmanlage
– Moderne und beheizbare Wintergartenkonstruktion mit Blick in den Garten
– Repräsentativer Wohnbereich mit offenen Kamin
– Großzügige Wohnküche mit Essbereich im Souterrain
– Ankleidezimmer mit vom Schreiner handgefertigten Einbauschränken
– Hochwertige Bodenbeläge wie Fliesen, Travertin und Teppich und Außenjalousien im Gartenbereich
– Zusätzliche Einliegerwohnung von 55 m² im Gartengeschoss, mit separatem Hauseingang
- Art der Ausstattung: luxuriös
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 31.03.2029
- Energieverbrauchskennwert: 107,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Die einzigartige Beletage befindet sich im privilegierten Hamburger Stadtteil Harvestehude. Angrenzend zur Alster mit der Krugkoppelbrücke, dem Eichenpark und den rund um die Alster liegenden Einkaufsstraßen bietet seine Wohnlage ein gepflegtes Stadtleben in Deutschlands grünster Stadt.
Nur wenige Gehminuten entfernt wird Ihnen in Hamburgs beliebter Einkaufsmeile Eppendorfer Baum ein abwechslungsreiches Kauferlebnis und gastronomische Vielfalt geboten. Neben den bereits bestehenden zahlreichen Boutiquen, Restaurants und Einkaufsläden, findet hier der über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Isemarkt statt. In malerischer Kulisse bieten hier jeweils Dienstags und Freitags über 200 Aussteller ein breites Angebot an kulinarischen Köstlichkeiten, Handelswaren des täglichen Bedarfs und regionalen Produkten an.
Im Herzen Hamburgs und so schön wie die See bietet die Alster mit seinen 160 Hektar Wasser und Parks zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten. In maritimer Atmosphäre wird hier ein Picknick im Grünen, ein Ausdauerlauf oder eine Segeltour zum Highlight des Tages.
Auch für den Nachwuchs und Bildung ist in nächster Nähe gesorgt. So sind Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und das Johanneum-Gymnasium gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung zur Hamburger Innenstadt besteht zudem über die fußläufige Bushaltestelle Harvestehuder Weg und der U-Bahnhaltestelle Klosterstern.
- Kaufpreis: 4.750.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
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