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Hamburg - Harvestehude | Exklusive Altbauwohnung in traumhafter Wohnlage mit Dachterrasse und Aufzug

20149 Hamburg / Harvestehude
2.765.000 €

CT624
1900
166 m²
496 m²
4,5
  • Stilvolle Altbauwohnung im Herzen Hamburgs. Die Wohnung befindet sich im privilegierten Stadtteil Hamburg – Harvestehude und ist eine gelungene Symbiose aus vielen Annehmlichkeiten: Luxuriöser Wohnkomfort auf ca. 166m² mit 4,5 Zimmern und Personenaufzug, Wohnbereich mit Kamin, großflächige Fensterfronten, hohe Decken, Zierstuck, eine große Terrasse und ein modernes Vollbad und ein Gäste WC. Vergleichbar mit der Großzügigkeit einer Beletage befindet sich diese Wohnung im zweiten Obergeschoss einer gründerzeitlichen Stadtvilla, welche auf einem 496m² großen sonnigen Grundstück liegt.

    Entsprechend der Gründerzeit erweist sich die Wohnung in seiner repräsentativen Architektur und der eleganten und praktischen Raumaufteilung als echtes Altbauschmuckstück. Die angenehm hellen Räumlichkeiten zeichnen sich insbesondere durch die hohen Decken, die gründerzeitlichen Flügeltüren und die großzügigen Fensterfronten und Aufteilung aus. Dabei befinden sich auf dieser Etage ein geschmackvolles Kaminzimmer, drei optionale Schlafzimmer, ein modernes Vollbad mit Regendusche, ein Gäste-WC, ein Küchenraum (ohne Küche) und ein Hauswirtschaftsraum.

    Stimmungsbildend ist insbesondere die großzügige und ruhiggelegene Terrasse, welche in Südostausrichtung neben seinen Ausblick ins angenehme Baumgrün ein hohes Maß an Privatsphäre gewährt.

    Die derzeit erfolgenden Modernisierungsarbeiten des Treppenhauses und der Gemeinschaftsflächen, z.B. der Einbau des Personenaufzugs, werden voraussichtlich bis zum Frühjahr 2023 abgeschlossen sein. Gerne stellen wir Ihnen diese einzigartige Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor!

  • Flächen

    • Wohnfläche: 166,48 m²
    • Grundstücksfläche: 496 m²
    • Zimmer insgesamt: 4,5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 4
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1900
    • Zustand: modernisiert
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
    Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

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    Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
    www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

  • – Elegante Altbauwohnung mit ca. 166m² Wohnfläche, 4,5 Zimmern und sonniger Terrasse

    – Jugendstil mit großzügigen Räumen, hohe Decken, Zierstuck und hellen Fensterfronten

    – Repräsentativer Wohnbereich mit offenen Kamin

    – Sonnige rückwärtige Terrasse mit Blick ins Grüne und angenehmer Privatsphäre

    – Privilegierte und exklusive Wohnlage angrenzend zur Außenalster

    – Herrschaftliches Gebäudeensemble im Jugendstil sowie erneuerter Vorgarten

    – Teilmodernisierung u.a. Fahrstuhl, Treppenhaussanierung, Schließanlage mit Video, Licht

    – Erneuerung der Elektrik und der Abwasserleitungen

    – Garagenplätze zur Miete verfügbar

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Fahrradraum
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Personenaufzug
    • seniorengerecht
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 31.03.2029
    • Energieverbrauchskennwert: 107,70 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Die einzigartige Wohnung befindet sich im privilegierten Hamburger Stadtteil Harvestehude. Angrenzend zur Alster mit der Krugkoppelbrücke, dem Eichenpark und den rund um die Alster liegenden Einkaufsstraßen bietet seine Wohnlage ein gepflegtes Stadtleben in Deutschlands grünster Stadt.

    Nur wenige Gehminuten entfernt wird Ihnen in Hamburgs beliebter Einkaufsmeile Eppendorfer Baum ein abwechslungsreiches Kauferlebnis und gastronomische Vielfalt geboten. Neben den bereits bestehenden zahlreichen Boutiquen, Restaurants und Einkaufsläden, findet hier der über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Isemarkt statt. In malerischer Kulisse bieten hier jeweils Dienstags und Freitags über 200 Aussteller ein breites Angebot an kulinarischen Köstlichkeiten, Handelswaren des täglichen Bedarfs und regionalen Produkten an.

    Im Herzen Hamburgs und so schön wie die See bietet die Alster mit seinen 160 Hektar Wasser und Parks zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten. In maritimer Atmosphäre wird hier ein Picknick im Grünen, ein Ausdauerlauf oder eine Segeltour zum Highlight des Tages.

    Auch für den Nachwuchs und Bildung ist in nächster Nähe gesorgt. So sind Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und das Johanneum-Gymnasium gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

    Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung zur Hamburger Innenstadt besteht zudem über die fußläufige Bushaltestelle Harvestehuder Weg und der U-Bahnhaltestelle Klosterstern.

    • Kaufpreis: 2.765.000 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

IHR KONTAKT BEI UNS

Josia Witzel
Doerfert Immobilien
Ballindamm 39, 20095 Hamburg