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Hamburg - Hausbruch | Frisch saniertes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage

21147 Hamburg
599.000 €

HT432
1924
115 m²
570 m²
4
  • Dieses herzliche und umfassend sanierte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr im Hamburger Stadtteil Hausbrauch im Bezirk Harburg.

    Ein einladender Windfang begrüßt Sie beim Betreten des Hauses und bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Einen Schritt weiter befinden Sie sich im zentralen Flur. Von hieraus erreichen Sie die Küche, das Wohn-Esszimmer, das Duschbad als auch ein WC.
    Das Wohn- und Esszimmer verspricht mit seinem Fischgrätenparkett und einem Kamin eine behagliche Atmosphäre.
    Die Küche wartet mit durchdachter und moderner Gestaltung auf. Von hieraus haben Sie auch Zugang zu einem weiteren, ca.18 m² großen Zimmer. Das Badezimmer bietet Ihnen mit Tageslicht, einer ebenerdigen Dusche sowie WC und Waschbecken aktuellen Komfort. Sowohl Badezimmer als auch das separate WC verfügen über eine Fußbodenheizung.

    Vom Flur ausgehend ermöglicht eine Außentür Zugang zu einer überdachten Terrasse. Diese bietet Platz für einen Sitzbereich.
    Ein Geräteschuppen ist ebenfalls über die Terrasse erreichbar und bietet Stauraum für vielerlei Geräte und einen Zugang zur Garage. Der Garten besticht durch seine Größe und Aufteilung. Im Sommer genießen Sie hier ausgiebig die Sonnenstunden.

    Über das Erdgeschoss hinaus bietet das Obergeschoss mit ausgebautem Spitzboden weitere Nutzungsmöglichkeiten. Hier präsentieren sich zwei Zimmer mit viel Tageslicht. Von einem Zimmer aus gelangen Sie über eine Treppe in den voll ausgebauten Spitzboden. Dieser ist beheizt und wurde kürzlich mit neuem Fussbodenbelag und Fenstern ausgestattet. Damit ist dieser beispielsweise als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer nutzbar.
    Abgerundet wird dieses Einfamilienhaus durch einen kleinen Teilkeller in welchem Sie die Heizungsanlage (Gasbrennwerttherme), den Sicherungskasten sowie Gas- und Wasseranschluss vorfinden.

    Ideal gelegen ist dieses Haus mit Garage, einem bezaubernden Garten und seiner einladenden Atmosphäre ein toller Ort um heimisch zu werden.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 115,08 m²
    • Grundstücksfläche: 570 m²
    • Nutzfläche: 18,12 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 2
    • Außenstellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1924
    • Zustand: modernisiert
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: teilweise unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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    Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

    Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

    • Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
  • – Kaminofen 2021 NEU

    – Tageslicht-Bad und WC inklusive Fußbodenheizung NEU 2021

    – Wasser-/ und Abwasserleitungen NEU 2021

    – Estrich im Erdgeschoss in Küche, Bad und WC sowie Flur NEU 2021

    – Bodenbelag im Erdgeschoss NEU 2021

    – Innenwände gestrichen NEU 2021

    – Zimmertüren im Erdgeschoss NEU 2021

    – Zimmertüren im Obergeschoss gestrichen NEU 2021

    – Alle Treppen innen lackiert NEU 2021

    – Außenzaun und Pforte NEU 2021

    – Obergeschoss & Dachgeschoss inklusive Satteldachdämmung NEU 2017

    – Heizungsleitung und Heizkörper NEU 2017

    – Gasbrennwerttherme im Leasingmodell

    – Haustür und Fenster NEU 2015

    – Außenjalousien im Erdgeschoss

    – Sämtliche Stromleitungen inkl. Sicherungskasten NEU

    – Einzelgarage mit zusätzlichem PKW-Stellplatz vor der Garage

    – Ein mögliches privates Gebotsverfahren wird vorbehalten

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 16.11.2030
    • Energieverbrauchskennwert: 251,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1924
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Diese Immobilie befindet sich im südwestlich gelegenen Hamburger Stadtteil Hausbruch im Bezirk Harburg. Sie profitieren hier von einer naturnahen und familienfreundlichen Wohnlage, nicht weit entfernt von den Harburger Bergen und dem Naturschutzgebiet Moorgürtel.

    In direkter Umgebung befindet sich das gesamte Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur. So beträgt die kürzeste Strecke zu einem Supermarkt oder einer Bäckerei nur ca. 600 m, diverse weitere sind im Umkreis zu finden. Restaurants oder Bars für gemütliche, kulinarische Abende sind ebenfalls vielfältig vorhanden. Die nächstgelegene Apotheke ist nur ca. 700 m von Ihrem Grundstück entfernt. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind ebenfalls im nahen Umfeld erreichbar.

    Ein großes Angebot an verschiedensten Bildungs- oder Betreuungseinrichtungen, wie Kindertagesstätten oder Schulen (von Grundschule bis gymnasialer Oberstufe) befinden sich ganz in Ihrer Nähe, teilweise nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

    Auf den öffentlichen Personennahverkehr greifen Sie problemlos über die in ca. 10 min fußläufig entfernte S-Bahnstation Neuwiedenthal zu. Von hier aus verkehren die Linien S3 und S31, welche Sie in nur 7 min zur S-Bahnstation Harburg-Rathaus oder in etwa 24 min zum Hamburger Hauptbahnhof bringt. Die Bushaltestelle Altwiedenthaler Straße mit den Buslinien 250, 251, 641 und X40 liegt in ca. 700 m Entfernung von Ihrem Einfamilienhaus und ist somit ebenfalls komfortabel zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

    Mit dem Auto gelangen Sie, als Pendler zum Arbeitsplatz oder für ausgiebigere Einkaufserlebnisse, in gut 25 min in die Hamburger Innenstadt. Ansonsten sorgen die in wenigen Autominuten zu erreichenden Fernstraßen A7 und B73 für eine optimale Verkehrsanbindung.

    • Kaufpreis: 599.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Dein Kontakt bei uns

Michael Lange
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg