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Hamburg - Hausbruch | Luxuriöses KfW-55 Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in guter Lage

21149 Hamburg, Deutschland
920.000 €

AZ394
2012
150 m²
805 m²
5
  • Imagefilm zur Immobilie:

    Das luxuriöse Einfamilienhaus befindet sich wunderschön und ruhig gelegen in sehr guter Lage im Süden von Hamburg und in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Heimfelder-Holz. Diese Immobilie besticht durch Privatsphäre und Nähe zum Grünen.

    Sie betreten das sichtgeschützte Anwesen an der Südwestseite durch das automatische Eingangstor. Das Einfamilienhaus befindet sich rechts neben dem Carport. Durch den Eingang an der Nordseite gelangen Sie in den zentralen Flur; ein weiterer Zugang befindet sich an der Westseite neben dem Carport.

    Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich auf der linken Seite eine große Garderobe hinter dem eleganten Einbauschrank. Auf der rechten Seite ist der Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Auf der linken Seite befindet sich ein geräumiges Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche und dahinter ein großzügiges Gästezimmer. Geradeaus gelangen Sie in das helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche. Die gesamte Küche ist sehr hochwertig ausgestattet. Aus dem Wohnzimmer so wie aus der Küche haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse.

    Im OG befinden Sie sich zunächst im großen, offenen Flur, in dem ein Arbeitsplatz eingerichtet wurde. Dieser Bereich könnte jedoch alternativ auch abgetrennt werden. Vom Flur abgehend befinden sich die drei Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer. Darüber hinaus befindet sich hier auch das Hauptbadezimmer welches mit höchstem Anspruch an Qualität und Wohlbefinden ausgestattet wurde. Es verfügt über ein WC, ein breites Waschbecken, eine Dusche sowie eine Luxus-Whirlpool-Badewanne.

    Das ca. 800 m² große Grundstück ist auf Privatsphäre ausgelegt und verfügt über einen Zaun mit Sichtschutz. Die Einfahrt führt auf der linken Seite direkt zum Carport mit zwei überdachten Stellplätzen. Auf der rechten Seite befindet sich ein weiterer Stellplatz im Freien.

    Der Gartenbereich hinter dem Carport kann als Rückzugsort und Erholungsoase verstanden werden. Der Eigentümer hat eine Terrassenüberdachung mit den Maßen 8 x 5 Meter bereits bestellt, welche im Oktober 2020 fertiggestellt wird. Diese bietet die Möglichkeit wettergeschützt auch in den Frühlings- und Herbstmonaten draußen zu sitzen.

    Zusätzlich bietet die direkte Nähe zum Heimfelder-Holz die Möglichkeit zur regelmäßigen Naherholung, insbesondere da das Heimfelder-Holz zum Naturschutzgebiet erklärt werden soll.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 150 m²
    • Grundstücksfläche: 805 m²
    • Nutzfläche: 10 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 2
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 3
    • Carport-Stellplätze: 2
    • Außenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2012
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach

    Sonstiges

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  • – Luxuriöses Einfamilienhaus in ruhiger, sehr guter Lage

    – KfW-55 Energiestandard

    – Hochwertige Küche

    – Zwei vollwertige Badezimmer

    – Smart-Home mit Verbindung zum Sicherheitssystem und zur Heizungsregulierung

    – Ruhige Nachbarschaft

    – Einfamilienhaussiedlung

    – Fertigstellung neuer Terrassenüberdachung (8 x 5 Meter) im Oktober 2020

    – Elektronisches Einfahrtstor und hochwertiger Sichtschutzzaun

    – Hohe Privatsphäre und Nähe zum Grünen

    – Naherholungsgebiet Heimfelder-Holz in direkter Nähe (2 Gehminuten)

    – Naherholungsgebiet Fischbeker Heide

    – Sehr gute Nahverkehrsanbindung

    – Sehr gute Autobahn- und Schnellstraßenanbindung

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Erdwärme
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Offene Küche
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Primärenergieträger: Erdwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
  • Dieses außergewöhnliche Grundstück liegt im immer populärer werdenden Hamburger Stadtteil Hausbruch. Dieser Stadtteil hat in den letzten Jahren bereits eine enorme positive Entwicklung erlebt hat und wird immer mehr zu einem der Naherholungsgebiete der Hansestadt.

    In direkter Nähe befindet sich das komplette Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur, die das Leben in diesem Stadtteil so attraktiv macht. Von dem verkehrsgünstig gelegenen Grundstück erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe und Aldi, diverse Ärzte, Cafés und eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen innerhalb 2 bis 3 Autominuten.

    Das Grundstück ist sehr gut angebunden. Die nächste Bus-Station ist nur 2 Gehminuten entfernt. Der Bus fährt innerhalb von 4 Minuten zur nächsten S-Bahn-Station. In 24 Minuten erreicht man mit der S3 von dort den Hamburger Hauptbahnhof und in 15 Minuten Hamburg Harburg.

    Mit dem Auto benötigt man zum Hamburger Hauptbahnhof ca. 25 Minuten und bis Hamburg Harburg ca. 10 Minuten.

    • Kaufpreis: 920.000 €
    • Courtage: 6,25% inkl. gesetzlich geltender MwSt. (Käuferprovision)

Ihr Ansprechpartner

Vincent Schomacker
Ballindamm 39, 20095 Hamburg